01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 818 logements dont 1 723 résidences principales, 27 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 723 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,5 % |
| Logements vacants | 68 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 818.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 134 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 603 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 532 | 30,9 % |
| 2006-2019 | 390 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 93 | 5,4 % |
| 2 pièces | 220 | 12,8 % |
| 3 pièces | 265 | 15,4 % |
| 4 pièces | 252 | 14,6 % |
| 5 pièces ou plus | 894 | 51,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 443 | 1 503 | 1 818 |
| Rés. principales | 1 381 | 1 444 | 1 723 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 27 |
| Vacants | 51 | 53 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Aubin-D'aubigné (15 km) affiche 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 087 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 361 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 268 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,1 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 754 | 43,8 % |
| Fioul | 133 | 7,7 % |
| Électricité | 710 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 6,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 272 |
| 10 ans ou plus | 798 |
| Total ménages | 1 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 286 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 112 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 147 | 8,5 % |
| 1 voiture | 811 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 766 | 44,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 162 | 2 | 8 |
| 1975 | 301 | 291 | 1 | 9 |
| 1982 | 558 | 547 | 5 | 6 |
| 1990 | 736 | 715 | 8 | 13 |
| 1999 | 1 047 | 1 005 | 12 | 30 |
| 2006 | 1 289 | 1 256 | 14 | 19 |
| 2011 | 1 443 | 1 381 | 11 | 51 |
| 2016 | 1 503 | 1 444 | 6 | 53 |
| 2022 | 1 818 | 1 723 | 27 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 1 818 en 2022 (+957 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 116 | 95 | 93 | 78 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 12 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 31 | 5,1 % |
| Classe C | 414 | 67,5 % |
| Classe D | 110 | 17,9 % |
| Classe E | 27 | 4,4 % |
| Classe F | 18 | 2,9 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (68 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 17,8 % |
| Classe B | 126 | 20,6 % |
| Classe C | 315 | 51,4 % |
| Classe D | 38 | 6,2 % |
| Classe E | 12 | 2,0 % |
| Classe F | 9 | 1,5 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 51 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 23 |
| Classe C | 51 | 363 |
| Classe D | 53 | 57 |
| Classe E | 21 | 6 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 5 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (134).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 97 |
| T3 | 137 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgermont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 818 logements sont recensés à Montgermont, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,8 %). La typologie est équilibrée: 58,0 % de maisons et 42,0 % d'appartements. À l'échelle locale, Montgermont est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 50 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Montgermont (63,1 %), complétée par 36,5 % de locataires. 15,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 22,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 22,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Montgermont se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 148 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 43,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +21,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Montgermont: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montgermont est une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 50 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 723 résidences principales de Montgermont) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.