Parc en forte croissance (+10,8 %) porté à 4 686 logements.
Commune voisine de taille comparable, Châteaubourg (21 km) affiche 63,6 %
4 686 logements composent le parc de Saint-Grégoire en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,9 %). La typologie est équilibrée: 58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements. À l'échelle locale, Saint-Grégoire est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 45 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Grégoire (64,8 %), complétée par 34,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 9,4 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,9 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 30,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Saint-Grégoire se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 63,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Grégoire a augmenté de +10,8 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Grégoire: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Grégoire est une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 45 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 686 logements dont 4 353 résidences principales, 74 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 4 686.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 802 | 4 230 | 4 686 |
| Rés. principales | 3 587 | 3 965 | 4 353 |
| Rés. secondaires | 22 | 37 | 74 |
| Vacants | 193 | 227 | 260 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 64,8 % de propriétaires occupants, 34,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 620 logements, le total atteint 4 686 en 2022 (+656 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 276 | 193 | 280 | 308 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 31 | 48 | 48 | 62 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (70 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 54 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (163 kWh/m²/an), les appartements ? (135) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 187 |
| T3 | 179 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 44 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Grégoire (prix au m², ventes DVF, tendance).