01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 686 logements dont 4 353 résidences principales, 74 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 353 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 1,6 % |
| Logements vacants | 260 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 4 686.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 237 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 1 473 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 1 200 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 1 309 | 30,1 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 104 | 2,4 % |
| 2 pièces | 484 | 11,1 % |
| 3 pièces | 723 | 16,6 % |
| 4 pièces | 591 | 13,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 451 | 56,3 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 802 | 4 230 | 4 686 |
| Rés. principales | 3 587 | 3 965 | 4 353 |
| Rés. secondaires | 22 | 37 | 74 |
| Vacants | 193 | 227 | 260 |
Commune voisine de taille comparable, Châteaubourg (21 km) affiche 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 822 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 1 084 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 410 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 37 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,8 % de propriétaires occupants, 34,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 756 | 63,3 % |
| Fioul | 175 | 4,0 % |
| Électricité | 1 220 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 176 | 4,0 % |
Le gaz de ville équipe 63 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 645 |
| 2 à 4 ans | 1 005 |
| 5 à 9 ans | 678 |
| 10 ans ou plus | 2 024 |
| Total ménages | 4 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 791 |
| Sous-occupation modérée | 847 |
| Sous-occupation accentuée | 691 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 313 | 7,2 % |
| 1 voiture | 1 962 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 078 | 47,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 620 | 589 | 9 | 22 |
| 1975 | 806 | 734 | 17 | 55 |
| 1982 | 1 273 | 1 189 | 19 | 65 |
| 1990 | 1 950 | 1 861 | 28 | 61 |
| 1999 | 2 898 | 2 760 | 40 | 98 |
| 2006 | 3 402 | 3 259 | 18 | 125 |
| 2011 | 3 802 | 3 587 | 22 | 193 |
| 2016 | 4 230 | 3 965 | 37 | 227 |
| 2022 | 4 686 | 4 353 | 74 | 260 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 620 logements, le total atteint 4 686 en 2022 (+656 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 276 | 193 | 280 | 308 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 31 | 48 | 48 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,7 % |
| Classe B | 82 | 5,1 % |
| Classe C | 1 129 | 69,6 % |
| Classe D | 278 | 17,1 % |
| Classe E | 85 | 5,2 % |
| Classe F | 31 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (70 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 16,5 % |
| Classe B | 263 | 16,2 % |
| Classe C | 880 | 54,2 % |
| Classe D | 158 | 9,7 % |
| Classe E | 30 | 1,8 % |
| Classe F | 20 | 1,2 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 54 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 40 | 42 |
| Classe C | 247 | 882 |
| Classe D | 126 | 152 |
| Classe E | 47 | 38 |
| Classe F | 22 | 9 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (163 kWh/m²/an), les appartements C (135) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 187 |
| T3 | 179 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Grégoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 686 logements composent le parc de Saint-Grégoire en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,9 %). La typologie est équilibrée: 58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements. À l'échelle locale, Saint-Grégoire est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 36 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Grégoire (64,8 %), complétée par 34,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 9,4 % de l'offre de résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 13,8 %, cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 30,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Saint-Grégoire se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 63,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Grégoire a augmenté de +10,8 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Grégoire: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Grégoire est une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 36 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Saint-Grégoire
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Grégoire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Grégoire s'établit à 3 634 €, sur la base de 129 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Grégoire se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Grégoire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Grégoire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 596 €/m² → 3 634 €/m² (+1,1 %), volume annuel actuel 129 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,8 % de maisons et 51,2 % d'appartements parmi les 129 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (51,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 000 €/m² pour les maisons et 3 487 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 129 | 63 | 66 |
| Prix médian/m² | 3 634 € | 4 000 € | 3 487 € |
| Prix moyen/m² | 3 785 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 125 | 3 596 € |
| 2022 | 146 | 3 783 € |
| 2023 | 123 | 3 681 € |
| 2024 | 81 | 3 672 € |
| 2025 | 129 | 3 634 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 150 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 312 sur 2013 — soit -51,9 %.
Vacance longue durée à Saint-Grégoire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Grégoire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 225 logements ont été autorisés à à Saint-Grégoire, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Grégoire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Grégoire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Grégoire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 623 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Grégoire: classe C en tête, 2,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Grégoire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Grégoire : cadre de vie et logement
Saint-Grégoire compte 9 957 habitants, à 45 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 914 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Grégoire
Saint-Grégoire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Grégoire
Composition du parc immobilier à Saint-Grégoire
4 686 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 733 maisons et 1 941 appartements à à Saint-Grégoire.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Grégoire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 353 logements).
- Avant 1919 2,2 % 95 logts
- 1919-1945 0,9 % 39 logts
- 1946-1970 5,4 % 237 logts
- 1971-1990 33,8 % 1 473 logts
- 1991-2005 27,6 % 1 200 logts
- 2006-2019 30,1 % 1 309 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Grégoire
914 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Grégoire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Grégoire
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
439 714 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Grégoire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Grégoire ?
Le prix médian au m² à Saint-Grégoire est de 3 634 € (données DVF, 129 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 484 000 €.
Comment Saint-Grégoire se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Grégoire se classe au 11ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Grégoire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Grégoire est de 3,7 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Grégoire prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Grégoire
Saint-Grégoire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Grégoire: 3 634 €/m² en médiane, +47,0 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 604 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 48,8 % de maisons et 51,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Saint-Grégoire, un logement de 121 m² (484 000 €) représente 15,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Grégoire: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 225 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Grégoire est une commune des côtes armoricaines. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 36 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).