01 Le parc de logements
Le parc comprend 857 logements dont 767 résidences principales, 8 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 767 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,9 % |
| Logements vacants | 81 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 857 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 190 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 209 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 104 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 61 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 88 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 25 | 3,3 % |
| 3 pièces | 79 | 10,3 % |
| 4 pièces | 180 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 62,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 790 | 826 | 857 |
| Rés. principales | 710 | 751 | 767 |
| Rés. secondaires | 12 | 5 | 8 |
| Vacants | 68 | 69 | 81 |
En comparaison, Viesly (à 8 km) enregistre 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 194 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 47,1 % |
| Fioul | 41 | 5,3 % |
| Électricité | 216 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 141 | 18,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 767 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 13,2 % |
| 1 voiture | 316 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 755 | 684 | 4 | 67 |
| 1975 | 748 | 666 | 16 | 66 |
| 1982 | 721 | 625 | 26 | 70 |
| 1990 | 705 | 602 | 18 | 85 |
| 1999 | 690 | 617 | 17 | 56 |
| 2006 | 737 | 661 | 10 | 66 |
| 2011 | 790 | 710 | 12 | 68 |
| 2016 | 826 | 751 | 5 | 69 |
| 2022 | 857 | 767 | 8 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 755 logements à l'origine, 857 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 78 | 82 | 81 | 87 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 36 | 38 | 35 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 2,7 % |
| Classe C | 51 | 19,5 % |
| Classe D | 83 | 31,8 % |
| Classe E | 57 | 21,8 % |
| Classe F | 38 | 14,6 % |
| Classe G | 24 | 9,2 % |
Le graphique décompose les 261 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 11,1 % |
| Classe B | 66 | 25,3 % |
| Classe C | 49 | 18,8 % |
| Classe D | 53 | 20,3 % |
| Classe E | 24 | 9,2 % |
| Classe F | 27 | 10,3 % |
| Classe G | 13 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 38 | 13 |
| Classe D | 66 | 17 |
| Classe E | 53 | 4 |
| Classe F | 36 | 2 |
| Classe G | 23 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (261 kWh/m²/an) et appartements en classe D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ligny-en-Cambrésis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Ligny-en-Cambrésis compte 857 logements à l'issue du recensement 2022, dont 767 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. Pour mémoire, Ligny-en-Cambrésis est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,8 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,1 % avant 1919 et 11,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 254 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2016 et 2022. 45,8 % des ménages de Ligny-en-Cambrésis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ligny-en-Cambrésis est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La commune est à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Ligny-en-Cambrésis affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord, un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -16,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ligny-en-Cambrésis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ligny-en-Cambrésis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ligny-en-Cambrésis s'établit à 1 093 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ligny-en-Cambrésis fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ligny-en-Cambrésis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ligny-en-Cambrésis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 024 €/m² → 1 093 €/m² (+6,7 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 093 € | 1 093 € |
| Prix moyen/m² | 1 222 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 024 € |
| 2022 | 29 | 1 277 € |
| 2023 | 23 | 1 170 € |
| 2024 | 23 | 1 312 € |
| 2025 | 22 | 1 093 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 208 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 18 %.
Vacance longue durée à Ligny-en-Cambrésis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ligny-en-Cambrésis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ligny-en-Cambrésis totalise 71 logements sur 5 ans, soit +163 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ligny-en-Cambrésis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ligny-en-Cambrésis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ligny-en-Cambrésis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 261 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ligny-en-Cambrésis est D, avec 23,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ligny-en-Cambrésis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ligny-en-Cambrésis : cadre de vie et logement
Ligny-en-Cambrésis compte 1 847 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ligny-en-Cambrésis
Ligny-en-Cambrésis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ligny-en-Cambrésis
Composition du parc immobilier à Ligny-en-Cambrésis
857 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ligny-en-Cambrésis est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ligny-en-Cambrésis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 759 logements).
- Avant 1919 14,1 % 107 logts
- 1919-1945 25,0 % 190 logts
- 1946-1970 27,5 % 209 logts
- 1971-1990 13,7 % 104 logts
- 1991-2005 8,0 % 61 logts
- 2006-2019 11,6 % 88 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ligny-en-Cambrésis
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ligny-en-Cambrésis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ligny-en-Cambrésis
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ligny-en-Cambrésis
Quel est le prix de l'immobilier à Ligny-en-Cambrésis ?
Le prix médian au m² à Ligny-en-Cambrésis est de 1 093 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Ligny-en-Cambrésis se situe-t-elle dans le Nord ?
Ligny-en-Cambrésis figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ligny-en-Cambrésis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ligny-en-Cambrésis est de 8,2 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Ligny-en-Cambrésis est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ligny-en-Cambrésis.
Communes limitrophes de Ligny-en-Cambrésis
Ligny-en-Cambrésis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ligny-en-Cambrésis s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 093 €/m², soit -55,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 645 communes classées dans le Nord, Ligny-en-Cambrésis figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +6,7 % sur la période 2021-2025. 124 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -16,7 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ligny-en-Cambrésis à un niveau significatif — 1 093 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 104 928 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Ligny-en-Cambrésis avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ligny-en-Cambrésis (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 71 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ligny-en-Cambrésis est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique (à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.