01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 125 logements dont 6 304 résidences principales, 71 résidences secondaires et 750 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 304 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 71 | 1,0 % |
| Logements vacants | 750 | 10,5 % |
Parmi les 7 125 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 581 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 1 218 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 1 878 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 1 239 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 543 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 813 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 134 | 2,1 % |
| 2 pièces | 679 | 10,8 % |
| 3 pièces | 1 251 | 19,8 % |
| 4 pièces | 1 667 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 573 | 40,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 648 | 7 011 | 7 125 |
| Rés. principales | 6 014 | 6 225 | 6 304 |
| Rés. secondaires | 49 | 39 | 71 |
| Vacants | 585 | 747 | 750 |
En regard, Anzin (à 29 km, 13 183 hab.) affiche 36,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 883 | 45,7 % |
| Locataires (privé) | 2 109 | 33,5 % |
| Locataires HLM | 1 214 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 99 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,7 % de propriétaires face à 52,7 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 152 | 65,9 % |
| Fioul | 119 | 1,9 % |
| Électricité | 1 624 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 74 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 336 | 5,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 26 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 810 |
| 2 à 4 ans | 1 345 |
| 5 à 9 ans | 1 243 |
| 10 ans ou plus | 2 907 |
| Total ménages | 6 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 284 |
| Sous-occupation modérée | 1 538 |
| Sous-occupation accentuée | 1 482 |
| Suroccupation modérée | 295 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 681 | 26,7 % |
| 1 voiture | 3 262 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 362 | 21,6 % |
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 49,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 827 | 4 571 | 28 | 228 |
| 1975 | 5 212 | 4 777 | 55 | 380 |
| 1982 | 5 652 | 5 096 | 42 | 514 |
| 1990 | 5 889 | 5 112 | 65 | 712 |
| 1999 | 5 813 | 5 228 | 48 | 537 |
| 2006 | 6 088 | 5 608 | 31 | 450 |
| 2011 | 6 648 | 6 014 | 49 | 585 |
| 2016 | 7 011 | 6 225 | 39 | 747 |
| 2022 | 7 125 | 6 304 | 71 | 750 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 827 logements, le total atteint 7 125 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 801 | 787 | 772 | 780 | 796 | 627 |
| Dont vacants > 2 ans | 321 | 341 | 339 | 327 | 319 | 352 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 26 | 0,6 % |
| Classe C | 1 263 | 30,7 % |
| Classe D | 1 625 | 39,5 % |
| Classe E | 761 | 18,5 % |
| Classe F | 310 | 7,5 % |
| Classe G | 121 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 263 | 6,4 % |
| Classe B | 752 | 18,3 % |
| Classe C | 1 151 | 28,0 % |
| Classe D | 1 195 | 29,1 % |
| Classe E | 521 | 12,7 % |
| Classe F | 182 | 4,4 % |
| Classe G | 48 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 23 | 3 |
| Classe C | 394 | 869 |
| Classe D | 669 | 956 |
| Classe E | 425 | 336 |
| Classe F | 221 | 89 |
| Classe G | 88 | 33 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, D (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 77 |
| T2 | 211 |
| T3 | 601 |
| T4 | 354 |
| T5+ | 124 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Caudry comprend 7 125 logements, dont l'essentiel (88,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,9 %), complétée par 28,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Les deux statuts se partagent le parc de Caudry: 45,7 % en propriété occupante, 52,7 % en location. Le parc social représente 19,3 % des résidences principales.
Le bâti de Caudry s'étend d'un noyau historique (9,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Caudry est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Caudry reste stable (+1,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,7 % à Caudry, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Caudry en 2026 ?
Ancienne cité textile du Cambrésis, Caudry affiche un profil économique fragilisé par un taux de chômage de 25,9 % et un déclin démographique persistant. Dans ce contexte, son marché immobilier, très accessible, mise tout sur les rendements locatifs élevés. Verdict sur un investissement qui ne convient pas à tous les portefeuilles.
Avec un rendement locatif brut frôlant les 10 % et une correction de prix de -12,2 % en un an, Caudry cible l'investisseur cash-flow dans un marché sous tension économique.
Verdict
➤ Investir ici impose une stratégie cash-flow stricte et une sélection rigoureuse pour compenser les fragilités socio-économiques du bassin.
Points clés
- ✓ Rendements bruts parmi les plus élevés du Nord
- ✓ Correction récente : point d'entrée décalé
- ✓ Forte proportion de maisons à rénover
- ⚠ Taux de chômage à 25,9 % : solvabilité locale fragile
- ⚠ Démographie en déclin : -4,5 % en 5 ans
- ⚠ 10,4 % de passoires thermiques : risque rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 061 €/m², Caudry est 65 % moins chère que la moyenne nationale.
- Son marché se situe 20 % en dessous de la médiane départementale, affichant un des prix d'entrée les plus bas du Nord.
- Le rendement locatif brut (9,4 %) double celui des grandes métropoles, compensant la faible appréciation patrimoniale.
Analyse du marché immobilier à Caudry
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Caudry : opportunités et risques
Investir à Caudry, c'est viser le cash-flow, pas la plus-value. Les rendements bruts de 8,2 % en appartement et 9,4 % en maison, calculés d'après la carte des loyers du ministère, figurent parmi les plus élevés de la région. Cet attrait numérique est toutefois à pondérer par la réalité économique locale : un revenu médian de 17 850 € et un taux de chômage de 25,9 % exposent à des impayés et à une vacance locative potentiellement plus élevée que la moyenne (estimée à 8 % dans nos calculs).
La taxe foncière, à 46,04 %, vient significativement rogner la rentabilité nette, tout comme la part non négligeable de passoires thermiques (10,4 %). La loi Climat et Résilience impose ici un diagnostic énergétique impératif avant achat, sous peine de devoir engager des travaux de rénovation lourds pour pouvoir louer légalement.
La stratégie gagnante consiste à cibler des maisons à rénover, en privilégiant les secteurs proches des 13 établissements scolaires ou du centre-bourg équipé. La rénovation permet d'améliorer le DPE, de justifier un loyer légèrement supérieur et de sécuriser l'actif sur le long terme, dans un marché où la valeur vénale reste volatile.
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Données du marché immobilier à Caudry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Caudry, à 1 061 €/m², est un des plus bas du département du Nord. Cette accessibilité s'est même accentuée avec une baisse de -12,2 % en 2024, selon les données DVF. Un découpage essentiel s'opère entre l'immobilier collectif et individuel : les appartements, moins nombreux, conservent une valeur médiane de 1 330 €/m², soutenue par une demande locative captive dans un parc où 21 % des logements sont sociaux.
La forte proportion de maisons (72 % du parc) et un taux de vacance de 10,5 % indiquent un marché de l'ancien peu tendu, où la négociation reprend ses droits. La surface médiane vendue de 83 m² pour une maison confirme le profil familial et souvent vieillissant du bâti, avec près de 29 % des logements construits avant 1945.
Le contexte local, marqué par un déclin démographique et un chômage élevé, pèse structurellement sur la demande d'achat. Néanmoins, la présence de 468 équipements et une couverture fibre à 93,1 % constituent des atouts concrets pour le cadre de vie, limitant l'effritement de l'attractivité résidentielle.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caudry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Caudry dessine un cycle complet en cinq ans. Après une hausse continue portée par la période post-Covid, avec un pic à 1 315 €/m² en 2022, le marché a entamé une correction nette en 2023, accentuée en 2024 (-12,2 % sur un an). Le prix médian retombe ainsi à 1 061 €/m², un niveau proche de celui de 2020. Cette baisse est plus marquée que dans nombre de communes comparables du département, révélant une sensibilité accrue aux tensions économiques locales. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique offre un argument de négociation fort, mais interroge sur la capacité du marché à retrouver une appréciation à moyen terme. La différence de résistance entre appartements et maisons est notable : les premiers résistent mieux, tirés par la location.
Évolution du marché immobilier de Caudry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 061 €/m² de prix médian pour 228 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché transactionnel de Caudry, avec 194 ventes en 2024, montre une activité en net repli par rapport aux années 2021-2022 (plus de 350 ventes annuelles). Cette baisse de volume, de l'ordre de 45 %, indique un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, avec moins de concurrence. Les maisons dominent très largement les transactions (198 ventes sur 194), avec une surface médiane de 83 m², reflétant un parc ancien et familial. Le prix moyen (1 444 €/m²) reste significativement au-dessus du médian (1 061 €/m²), indiquant que des biens plus chers et/ou mieux situés continuent de trouver preneurs, tandis qu'un stock de biens à rénover ou moins bien placés tire les prix vers le bas. Le profil typique de la vente est une maison de plain-pied des années 1960-1970.
Répartition des ventes
86,8 % de maisons et 13,2 % d'appartements parmi les 228 transactions enregistrées.
Sur 228 transactions enregistrées, 86,8 % portent sur des maisons (1 017 €/m²) et 13,2 % sur des appartements (1 330 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 228 | 198 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 061 € | 1 017 € | 1 330 € |
| Prix moyen/m² | 1 185 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 293 | 1 000 € |
| 2022 | 241 | 1 085 € |
| 2023 | 213 | 1 111 € |
| 2024 | 169 | 1 000 € |
| 2025 | 228 | 1 061 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Caudry est paradoxale. Sur les cinq dernières années, 332 logements ont été autorisés, une hausse de 99 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cependant, l'année 2024 marque un net ralentissement avec seulement 10 autorisations. Ce chiffre suggère que les promoteurs, après une phase de lancement, ajustent leur offre face à une demande qui ne suit pas nécessairement le rythme, dans un contexte de déclin démographique. Cette construction neuve, si elle se concrétise, pourrait maintenir une pression à la baisse sur les prix de l'ancien, moins bien isolé. Elle se concentre vraisemblablement dans les franges urbaines, sans pour autant créer de sur-offre massive immédiate.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 298 logements ont été autorisés et 750 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Caudry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Caudry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Caudry: 420 logements autorisés sur 5 ans, 110 pour la dernière année (+128 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Caudry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caudry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute significativement une fois les charges réelles déduites. À Caudry, la taxe foncière élevée (46,04 % en 2024) grève la rentabilité. Il faut aussi compter environ 15 % du loyer pour frais de gestion, sans oublier les provisions pour travaux, cruciaux dans un parc où 28,7 % des logements datent d'avant 1945. Le rendement net de 4,7 % annoncé pour les appartements est donc un plafond théorique ; une gestion prudente le ramènerait plutôt autour de 3 à 4 %.
Performance énergétique du parc à Caudry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 112 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Caudry: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est D (213 kWh/m²/an), une performance médiocre qui appelle à la vigilance. Surtout, 10,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ces biens sont soumis à l'interdiction de location progressive (loi Climat) : les logements classés G dès 2025, les F en 2028. Pour un acheteur, cela représente un risque réglementaire et un coût de rénovation important à intégrer dans le budget.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les petites surfaces, adaptées au budget des locataires. Les appartements de 50 m² (surface médiane) se louent autour de 10,1 €/m²/mois. Les maisons, plus nombreuses, offrent un meilleur rendement brut mais requièrent souvent des travaux (28,7 % du parc est antérieur à 1945). Attention aux passoires thermiques (10,4 % classées F/G), dont la location sera interdite progressivement. Le neuf (13 % du parc post-2006) est rare.
Quelles zones cibler à Caudry ?
Le centre-bourg, autour de la gare et des commerces (107 équipements), concentre la demande pour les appartements. La périphérie, plus résidentielle, convient aux maisons avec jardin. Aucune zone en forte expansion n'est signalée, malgré une autorisation de 332 logements sur 5 ans (+99 % vs période précédente). Cette future offre neuve pourrait créer une surliquidité et peser sur les loyers anciens.
Calculateur de rendement à Caudry
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Risques à connaître avant d'investir à Caudry
Le risque de vacance locative est réel (10,5 % du parc vacant) et intégré à 8 % dans notre calcul net. La dépendance à l'économie locale, avec un taux d'emploi de 51,5 % seulement, est le principal danger. La vétusté du parc (DPE dominant D, 213 kWh/m²/an) impose des budgets rénovation. Enfin, la commune est soumise à un PPRN (risques naturels) et une sismicité modérée, à vérifier à l'assurance.
Erreurs à éviter quand on investit à Caudry
- Négliger la taxe foncière, à 46,04 % à Caudry.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Investir dans une passoire thermique sans budget travaux.
- Surévaluer le loyer perçu par rapport au marché local.
Quand acheter ou vendre ?
À Caudry, le marché immobilier suit le rythme national avec une accélération au printemps. La période idéale pour vendre se situe entre mars et juin, lorsque l'afflux d'acheteurs est maximal. Pour acheter, l'automne et l'hiver peuvent offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant souvent plus pressés. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été, créant une offre légèrement plus importante.
Le saviez-vous ?
- Caudry possède 2 monuments historiques protégés.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Caudrésiens est de 41,3 ans.
S'installer à Caudry : cadre de vie et logement
S'installer à Caudry, c'est opter pour le pragmatisme d'une petite ville bien pourvue en services du quotidien, avec 107 commerces et 103 établissements de santé. La commune offre un cadre de vie complet, renforcé par la proximité de la gare locale (1,4 km) qui permet des liaisons ferroviaires vers Cambrai ou Saint-Quentin. Le tissu associatif et sportif, avec 35 équipements dédiés, est dynamique pour une commune de cette taille.
Le profil démographique, avec un âge médian de 41,3 ans et plus de 36 % de moins de 30 ans, contrebalance l'indice de vieillissement élevé, indiquant la présence de familles. Le parc de logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles souvent dotées d'extérieurs, répond à cette demande. Attention toutefois, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (mouvements de terrain), une réalité à vérifier lors de l'acquisition.
Carte du marché immobilier à Caudry
Caudry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caudry
Le climat caudrésien est de type océanique altéré, avec des températures moyennes de 10,9 °C et des précipitations annuelles de 702 mm. Les hivers sont frais et humides, les étés modérément chauds. Ce profil convient aux habitants recherchant une authenticité des saisons sans excès. L'altitude modeste (121 m) limite les phénomènes de gel intense. Un atout pour les budgets de chauffage, dans un parc où la consommation énergétique moyenne s'élève à 213 kWh/m²/an.
À qui s'adresse Caudry ?
La commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et familles locales au budget serré, attirés par le prix du m² et la forte proportion de maisons (72 %). Les retraités (27,6 % de 60 ans et +) y trouvent un cadre équipé et calme. Elle convient moins aux jeunes actifs recherchant une dynamique économique forte ou un cadre patrimonial exceptionnel. La part des moins de 30 ans (36,8 %) reste significative.
Avantages et limites à Caudry
✓ Points forts
- Prix d'entrée très bas (maison à 938 €/m²)
- Densité d'équipements et de services de proximité
- Très bonne couverture fibre (93,1 %) et présence d'une gare
- Majorité de maisons individuelles (72 % du parc)
- Taux de taxe d'habitation faible (indice IFE : 8,1/10)
− À prendre en compte
- Démographie en baisse (-4,5 % en 5 ans)
- Taux de chômage très élevé (25,9 %)
- Parc immobilier ancien et énergivore (DPE D dominant)
Composition du parc immobilier à Caudry
7 125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,0 % de maisons, 28,0 % d'appartements sur un total de 7 125 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Caudry est très majoritairement constitué de maisons individuelles (72 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires (45,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, tandis que la part de logements sociaux (21 %) et de logements vacants (10,5 %) est notable. Cela dessine un marché locatif structuré, mais avec une demande en propriété qui pourrait être soutenue par les primo-accédants, attirés par des prix au m² inférieurs à 1 000 € pour une maison.
Ancienneté du parc à Caudry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 271 logements).
- Avant 1919 9,3 % 581 logts
- 1919-1945 19,4 % 1 218 logts
- 1946-1970 29,9 % 1 878 logts
- 1971-1990 19,8 % 1 239 logts
- 1991-2005 8,7 % 543 logts
- 2006-2019 13,0 % 813 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Caudry
468 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Caudry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les mouvements de terrain, dans l'arrondissement de Cambrai. La sismicité est classée comme modérée (niveau 3) et le radon, faible. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Ces contraintes, bien que n'étant pas rédhibitoires, doivent être vérifiées en mairie pour tout projet d'achat, car elles peuvent impacter l'assurabilité du bien et imposer des constructions spécifiques.
Cas pratique : un achat type à Caudry
Une maison de 83 m² (surface médiane déduite du prix total) coûte environ 77 854 € à Caudry. Cela représente l'équivalent de 4,4 années du revenu médian local (17 850 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 390 €. Un budget accessible pour un couple de primo-accédants aux revenus stables.
Erreurs à éviter quand on achète à Caudry
- Acheter sans consulter le DPE et son coût de rénovation.
- Ne pas vérifier les risques naturels en mairie (PPRN).
- Ignorer le taux de vacance (10,5 %) dans le quartier.
- Surestimer son budget sans inclure les frais de notaire.
Points clés à retenir à Caudry
- Prix médian au m² en baisse de 12,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé : 9,4 % pour les maisons.
- Climat tempéré : 10,9 °C de moyenne annuelle.
- Écart important : 1 330 €/m² pour un appart, 1 017 €/m² pour une maison.
- Taxe foncière conséquente à 46,04 %.
- Parc à 72 % de maisons, idéal pour les familles.
- Un DPE rénové peut valoriser un bien de 10 à 15 %.
- Prix total médian d'une maison : environ 78 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Caudry ?
À Caudry, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa typologie : l'écart de prix entre maison (1 017 €/m²) et appartement (1 330 €/m²) est significatif. Pour une maison, la surface du terrain et la proximité des commodités (les 107 commerces et 13 établissements scolaires) priment. L'état général et la performance énergétique sont des leviers majeurs, avec la menace de dépréciation des passoires thermiques (10,4 % du parc). Un DPE rénové (classe C ou mieux) peut justifier une prime de 10 à 15 % sur le prix au m² local.
Estimation indicative d'une maison à Caudry
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sur un marché acheteur comme Caudry, une surévaluation de seulement 5 % peut entraîner des mois de vacance commerciale. À l'inverse, sous-estimer son bien signifie une perte sèche. Une estimation professionnelle croise les dernières transactions homologuées (194 ventes en 2024), les spécificités du bien (exposition aux risques PPRN, consommation énergétique) et les dynamiques de voisinage (Caudry est moins chère que Marly mais plus qu'Anzin). C'est la seule façon de fixer un prix d'appel réaliste qui attirera les vrais acheteurs sans brader votre patrimoine.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils automatiques peinent à capturer les micro-marchés d'une ville comme Caudry, où le prix au m² des appartements est 58 % plus élevé que celui des maisons. Un agent local connaît la valeur réelle d'une rénovation dans un quartier proche de la gare (1,4 km), ou l'impact d'une vue sur l'un des deux monuments historiques. Son expertise permet d'ajuster le prix en fonction de l'état précis du bien, souvent sous-évalué dans les algorithmes, et de cibler les acheteurs sérieux, essentiel dans un marché où les transactions sont moins nombreuses.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A-C).
- Négliger l'impact négatif d'un logement vacant.
- Vendre sans connaître les prix récents de transactions.
Investir à Caudry : passer à l'action
Les données DVF indiquent un point d'entrée bas et des rendements attractifs. Cependant, la réussite d'un investissement à Caudry se joue sur la parfaite connaissance des quartiers et la maîtrise des coûts de rénovation, deux paramètres où l'expertise d'un professionnel local fait la différence.
Ces chiffres dessinent un marché de niche. Leur traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise hyperlocale.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Caudry grâce à l'analyse fine des 194 transactions DVF de 2024.
- Analyse basée sur les ventes réelles à Caudry
- Projections de rendement intégrant la fiscalité locale
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caudry
Quel est le prix moyen d'une maison à Caudry ?
Le prix médian d'une maison à Caudry est de 1 017 €/m². Pour une surface médiane de 83 m², le budget total s'élève ainsi à environ 78 000 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation du bien.
Caudry est-elle une bonne ville pour investir en location ?
Oui, pour le rendement brut immédiat. Avec 8,2 % en appartement et 9,4 % en maison, les taux sont attractifs. Cependant, le risque locatif est modéré à élevé en raison du taux de chômage local de 25,9 %, nécessitant une sélection rigoureuse des biens et des locataires.
Les prix de l'immobilier à Caudry montent-ils ou descendent-ils ?
Les prix sont en baisse. Après un pic en 2022, le prix médian a reculé de -12,2 % en 2024 pour s'établir à 1 061 €/m². Cette correction offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Caudry est-elle moins chère que Somain ou Saint-Saulve ?
Caudry est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 34 % à celui de Somain (1 412 €/m²) et de 148 % à celui de Saint-Saulve (2 610 €/m²), selon les données DVF 2024 des communes comparables.
Quels sont les quartiers à privilégier pour acheter à Caudry ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville, bien équipé, et ceux à proximité des écoles. Les zones où le parc est plus récent (13 % construit après 2006) peuvent offrir un meilleur confort énergétique, crucial face à la hausse des coûts.
Marché immobilier des communes voisines
Caudry présente un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Saint-Saulve (-148 %) pour des indicateurs démographiques similaires, offrant un effet de levier immédiat sur les loyers mais une plus-value incertaine.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caudry.
Communes limitrophes de Caudry
Caudry est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Caudry: 1 061 €/m² sur 228 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 644 communes classées dans le Nord, Caudry figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Caudry progresse de +6,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 144 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (86,8 %), vendues autour de 1 017 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 89 496 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 420 logements autorisés au permis de construire à Caudry — un rythme moyen de 84 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Caudry est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).