01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 200 résidences principales, 38 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 14,6 % |
| Logements vacants | 23 | 8,8 % |
Parmi les 261 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 66 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,5 % |
| 3 pièces | 18 | 9,0 % |
| 4 pièces | 67 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 260 | 261 |
| Rés. principales | 193 | 201 | 200 |
| Rés. secondaires | 44 | 41 | 38 |
| Vacants | 21 | 18 | 23 |
69,1 % de part de propriétaires à Bâlines, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,5 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 41 | 20,5 % |
| Électricité | 78 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 30,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 73 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 59,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 92 | 38 | 6 |
| 1975 | 160 | 99 | 58 | 3 |
| 1982 | 194 | 125 | 44 | 25 |
| 1990 | 200 | 153 | 40 | 7 |
| 1999 | 222 | 176 | 33 | 13 |
| 2006 | 232 | 177 | 42 | 13 |
| 2011 | 258 | 193 | 44 | 21 |
| 2016 | 260 | 201 | 41 | 18 |
| 2022 | 261 | 200 | 38 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 136 à 261 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 28 | 33 | 35 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 15 | 30,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,0 % |
| Classe B | 23 | 46,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (237 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rueil-la-Gadelière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 261 logements de Rueil-la-Gadelière, dont 76,6 % en résidence principale, 14,6 % en secondaire, 8,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne du Centre, perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Rueil-la-Gadelière — 15,5 % seulement contre 81,5 % de propriétaires. 2,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
28,0 % des logements de Rueil-la-Gadelière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 59,0 % des ménages de Rueil-la-Gadelière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rueil-la-Gadelière est dans la tradition ligérienne du Centre. Le contexte naturel (perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 200 résidences principales de Rueil-la-Gadelière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Rueil-la-Gadelière affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure-et-Loir (37ᵉ rang le moins élevé sur 363 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure-et-Loir (37ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -25,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rueil-la-Gadelière
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rueil-la-Gadelière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rueil-la-Gadelière s'établit à 1 192 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rueil-la-Gadelière fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rueil-la-Gadelière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rueil-la-Gadelière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -21,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 192 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 192 € | 1 192 € |
| Prix moyen/m² | 1 259 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 522 € |
| 2022 | 9 | 1 517 € |
| 2023 | 12 | 1 640 € |
| 2024 | 10 | 1 596 € |
| 2025 | 4 | 1 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Rueil-la-Gadelière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Rueil-la-Gadelière, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rueil-la-Gadelière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rueil-la-Gadelière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rueil-la-Gadelière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rueil-la-Gadelière: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rueil-la-Gadelière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rueil-la-Gadelière : cadre de vie et logement
Rueil-la-Gadelière, commune de 465 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rueil-la-Gadelière
Rueil-la-Gadelière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rueil-la-Gadelière
Composition du parc immobilier à Rueil-la-Gadelière
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Rueil-la-Gadelière, 1,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rueil-la-Gadelière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 28,0 % 56 logts
- 1919-1945 8,0 % 16 logts
- 1946-1970 7,0 % 14 logts
- 1971-1990 33,0 % 66 logts
- 1991-2005 12,5 % 25 logts
- 2006-2019 11,5 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rueil-la-Gadelière
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rueil-la-Gadelière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rueil-la-Gadelière
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rueil-la-Gadelière
Quel est le prix de l'immobilier à Rueil-la-Gadelière ?
Le prix médian au m² à Rueil-la-Gadelière est de 1 192 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Rueil-la-Gadelière se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Rueil-la-Gadelière figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir : 327ᵉ rang sur 363, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rueil-la-Gadelière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rueil-la-Gadelière est de 9,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rueil-la-Gadelière.
Communes limitrophes de Rueil-la-Gadelière
Rueil-la-Gadelière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rueil-la-Gadelière est une commune accessible — 1 192 €/m² en médiane, -37,0 % par rapport à la médiane de l'Eure-et-Loir (1 891 €/m²). Sur 363 communes classées dans l'Eure-et-Loir, Rueil-la-Gadelière figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -21,7 % entre 2021 et 2025 à Rueil-la-Gadelière. Sur l'ensemble de la période, 44 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -25,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 192 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Le bien médian (118 m² à 140 656 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Rueil-la-Gadelière compte 14,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Rueil-la-Gadelière s'interprète dans un contexte plus large — Rueil-la-Gadelière est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).