01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 200 résidences principales, 38 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 14,6 % |
| Logements vacants | 23 | 8,8 % |
Parmi les 261 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 66 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,5 % |
| 3 pièces | 18 | 9,0 % |
| 4 pièces | 67 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 260 | 261 |
| Rés. principales | 193 | 201 | 200 |
| Rés. secondaires | 44 | 41 | 38 |
| Vacants | 21 | 18 | 23 |
69,1 % de part de propriétaires à Bâlines, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,5 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 41 | 20,5 % |
| Électricité | 78 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 30,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 73 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 59,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 92 | 38 | 6 |
| 1975 | 160 | 99 | 58 | 3 |
| 1982 | 194 | 125 | 44 | 25 |
| 1990 | 200 | 153 | 40 | 7 |
| 1999 | 222 | 176 | 33 | 13 |
| 2006 | 232 | 177 | 42 | 13 |
| 2011 | 258 | 193 | 44 | 21 |
| 2016 | 260 | 201 | 41 | 18 |
| 2022 | 261 | 200 | 38 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 136 à 261 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 28 | 33 | 35 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 15 | 30,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,0 % |
| Classe B | 23 | 46,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rueil-la-Gadelière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 261 logements de Rueil-la-Gadelière, dont 76,6 % en résidence principale, 14,6 % en secondaire, 8,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Rueil-la-Gadelière — 15,5 % seulement contre 81,5 % de propriétaires. 2,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
28,0 % des logements de Rueil-la-Gadelière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 59,0 % des ménages de Rueil-la-Gadelière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rueil-la-Gadelière est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le contexte naturel (perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 200 résidences principales de Rueil-la-Gadelière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.