01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 33 résidences principales, 10 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 22,7 % |
| Logements vacants | 1 | 2,3 % |
Sur les 44 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 20,6 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,9 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 17,6 % |
| 4 pièces | 13 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 41,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 49 | 44 |
| Rés. principales | 31 | 33 | 33 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 10 |
| Vacants | 5 | 9 | 1 |
À Greffeil, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 50,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 67,6 % de propriétaires, 29,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 12,1 % |
| Électricité | 22 | 66,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 6 | 18,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,0 % |
| 1 voiture | 14 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 19 | 5 | 5 |
| 1975 | 33 | 17 | 8 | 8 |
| 1982 | 34 | 13 | 10 | 11 |
| 1990 | 35 | 20 | 15 | 0 |
| 1999 | 36 | 28 | 6 | 2 |
| 2006 | 45 | 31 | 6 | 9 |
| 2011 | 46 | 31 | 11 | 5 |
| 2016 | 49 | 33 | 7 | 9 |
| 2022 | 44 | 33 | 10 | 1 |
Trajectoire de long terme: 29 logements en 1968, 44 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 66,7 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe C (67 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 66,7 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (67 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 197 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 52 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (138), appartements classés C (190), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montirat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montirat cumule 44 logements au millésime 2022: 75,0 % en résidence principale, 22,7 % en secondaire, 2,3 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montirat est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Montirat (67,6 %), complétée par 29,4 % de locataires.
Le parc compte 21,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Montirat, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 156 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 66,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montirat a diminué (-10,2 %). 54,5 % des ménages de Montirat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montirat appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (33 résidences principales de Montirat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Montirat a bondi de +45,6 % en un an, signal rare sur une commune de 70 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (108ᵉ rang sur 423 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +45,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montirat
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montirat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montirat s'établit à 1 932 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montirat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montirat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montirat évolue de +195,4 %, passant de 654 à 1 932 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 932 € | 1 932 € |
| Prix moyen/m² | 1 932 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 654 € |
| 2022 | 1 | 976 € |
| 2024 | 1 | 1 327 € |
| 2025 | 1 | 1 932 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Montirat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Montirat, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Montirat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montirat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Montirat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montirat: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Montirat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montirat : cadre de vie et logement
Montirat compte 70 habitants, à 213 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montirat
Montirat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montirat
Composition du parc immobilier à Montirat
44 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
42 maisons pour 2 appartements: le parc à Montirat est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montirat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 33 logements).
- Avant 1919 9,1 % 3 logts
- 1919-1945 9,1 % 3 logts
- 1946-1970 18,2 % 6 logts
- 1971-1990 27,3 % 9 logts
- 1991-2005 18,2 % 6 logts
- 2006-2019 21,2 % 7 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montirat
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montirat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montirat
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montirat
Quel est le prix de l'immobilier à Montirat ?
Le prix médian au m² à Montirat est de 1 932 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Montirat se situe-t-elle dans le Aude ?
Montirat se situe au 108ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montirat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montirat est de 5,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montirat.
Communes limitrophes de Montirat
Montirat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Montirat (1 932 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +12,3 % par rapport dans l'Aude.
La progression du prix médian atteint +195,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Montirat, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 4 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +45,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 932 €/m².
Loyers observés à Montirat: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 22,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montirat est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.