27 518 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Pour référence, Narbonne (55 km) affiche 32,6 % de part de propriétaires
Carcassonne dispose d'un parc de 27 518 logements mêlant résidences principales (84,8 %), secondaires (5,6 %) et vacants (9,6 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (50,7 % / 49,3 %). L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 129 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,6 % vs 50,6 %. Au plan locatif social, 18,7 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 26,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (10,4 % avant 1919) et constructions récentes (7,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 50,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Carcassonne reste stable (+1,0 %). 21,3 % des ménages de Carcassonne n'ont pas de voiture, 25,7 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 129 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 518 logements dont 23 336 résidences principales, 1 539 résidences secondaires et 2 643 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 27 518 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 565 | 27 241 | 27 518 |
| Rés. principales | 22 059 | 22 421 | 23 336 |
| Rés. secondaires | 732 | 1 160 | 1 539 |
| Vacants | 3 774 | 3 661 | 2 643 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 47,6 %, locataires 50,6 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 14 758 à 27 518, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 853 | 3 949 | 3 805 | 3 809 | 3 562 | 2 503 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 404 | 1 362 | 1 280 | 1 247 | 1 323 | 1 460 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 191 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (157 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 340 |
| T2 | 804 |
| T3 | 1 669 |
| T4 | 1 510 |
| T5+ | 407 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcassonne (prix au m², ventes DVF, tendance).