01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 198 logements dont 1 136 résidences principales, 30 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 136 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,5 % |
| Logements vacants | 32 | 2,7 % |
Sur les 1 198 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 406 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 288 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 295 | 27,2 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 1,7 % |
| 3 pièces | 62 | 5,5 % |
| 4 pièces | 366 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 687 | 60,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 870 | 1 019 | 1 198 |
| Rés. principales | 811 | 954 | 1 136 |
| Rés. secondaires | 26 | 34 | 30 |
| Vacants | 33 | 31 | 32 |
À Sorèze, commune similaire à 39 km, la part de propriétaires est de 54,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 942 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 143 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 14,0 % |
| Fioul | 51 | 4,5 % |
| Électricité | 737 | 64,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 178 | 15,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 65 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 615 |
| Total ménages | 1 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 2,7 % |
| 1 voiture | 424 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 681 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 75 | 2 | 22 |
| 1975 | 197 | 161 | 3 | 33 |
| 1982 | 339 | 308 | 3 | 28 |
| 1990 | 534 | 487 | 15 | 32 |
| 1999 | 690 | 657 | 17 | 16 |
| 2006 | 837 | 792 | 20 | 25 |
| 2011 | 870 | 811 | 26 | 33 |
| 2016 | 1 019 | 954 | 34 | 31 |
| 2022 | 1 198 | 1 136 | 30 | 32 |
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 1 198 en 2022 (+1110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 71 | 53 | 62 | 63 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 14,7 % |
| Classe B | 45 | 16,9 % |
| Classe C | 110 | 41,4 % |
| Classe D | 51 | 19,2 % |
| Classe E | 17 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 266 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 53,0 % |
| Classe B | 63 | 23,7 % |
| Classe C | 36 | 13,5 % |
| Classe D | 22 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 0,8 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 1 |
| Classe B | 44 | 1 |
| Classe C | 100 | 10 |
| Classe D | 46 | 5 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (140 kWh/m²/an), les appartements ? (166) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palaja (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Palaja est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 198 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 228 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,9 % de propriétaires occupants. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 27,2 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 64,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Palaja a bondi de +17,6 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 228 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.