Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 1 198 logements recensés.
À Sorèze, commune similaire à 39 km, la part de propriétaires est de 54,9 %
La commune compte 1 198 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 228 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,9 % de propriétaires occupants. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 27,2 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 142 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 64,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Palaja a bondi de +17,6 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Palaja est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. La commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 228 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Palaja est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 198 logements dont 1 136 résidences principales, 30 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 198 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 870 | 1 019 | 1 198 |
| Rés. principales | 811 | 954 | 1 136 |
| Rés. secondaires | 26 | 34 | 30 |
| Vacants | 33 | 31 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 65 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 1 198 en 2022 (+1110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 71 | 53 | 62 | 63 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 239 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (140 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0