01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 248 résidences principales, 10 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,5 % |
| Logements vacants | 27 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 284.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 64 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 82 | 33,2 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,4 % |
| 2 pièces | 13 | 5,2 % |
| 3 pièces | 26 | 10,5 % |
| 4 pièces | 90 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 45,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 280 | 284 |
| Rés. principales | 172 | 218 | 248 |
| Rés. secondaires | 11 | 1 | 10 |
| Vacants | 24 | 61 | 27 |
À titre de comparaison : 58,3 % de part de propriétaires à Moux, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 39 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 20 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 71,5 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 12,6 % |
| Électricité | 152 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 24,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,9 % |
| 1 voiture | 99 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 40 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 92 | 11 | 13 |
| 1975 | 123 | 78 | 11 | 34 |
| 1982 | 129 | 86 | 11 | 32 |
| 1990 | 161 | 116 | 11 | 34 |
| 1999 | 181 | 142 | 8 | 31 |
| 2006 | 207 | 161 | 5 | 41 |
| 2011 | 208 | 172 | 11 | 24 |
| 2016 | 280 | 218 | 1 | 61 |
| 2022 | 284 | 248 | 10 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 284 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 39 | 32 | 38 | 34 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 23,0 % |
| Classe B | 13 | 17,6 % |
| Classe C | 25 | 33,8 % |
| Classe D | 10 | 13,5 % |
| Classe E | 9 | 12,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 55,4 % |
| Classe B | 28 | 37,8 % |
| Classe C | 2 | 2,7 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 55 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 188 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (139 kWh/m²/an), les appartements C (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontiès-d'Aude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
284 logements composent le parc de Fontiès-d'Aude en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (268 unités). Fontiès-d'Aude se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Fontiès-d'Aude (71,5 %), complétée par 23,7 % de locataires. Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,7 % du parc date d'avant 1919, 33,1 % d'après 2006. Le parc de Fontiès-d'Aude se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 140 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 61,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Fontiès-d'Aude reste stable (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Fontiès-d'Aude: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Fontiès-d'Aude. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (248 résidences principales de Fontiès-d'Aude) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Fontiès-d'Aude : -38,8 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
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- Investisseur plus-value long terme i
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (304ᵉ rang sur 423 communes)
- Correction récente des prix : -38,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fontiès-d'Aude
Indices immobiliers de Fontiès-d'Aude
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,6 — Percentile dept : 68/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 88/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 6/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 60/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 93,3 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Fontiès-d'Aude
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontiès-d'Aude s'établit à 1 170 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 79,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontiès-d'Aude Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontiès-d'Aude
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 472 €/m² → 1 170 €/m² (-20,5 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 170 € | 1 170 € |
| Prix moyen/m² | 1 346 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 472 € |
| 2022 | 9 | 1 061 € |
| 2023 | 6 | 1 534 € |
| 2024 | 4 | 1 913 € |
| 2025 | 7 | 1 170 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
108 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fontiès-d'Aude (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Fontiès-d'Aude, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fontiès-d'Aude
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontiès-d'Aude
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (79,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Fontiès-d'Aude
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fontiès-d'Aude: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Fontiès-d'Aude
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontiès-d'Aude : cadre de vie et logement
Fontiès-d'Aude compte 560 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontiès-d'Aude
Fontiès-d'Aude et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontiès-d'Aude
Composition du parc immobilier à Fontiès-d'Aude
284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
268 maisons pour 16 appartements: le parc à Fontiès-d'Aude est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontiès-d'Aude
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).
- Avant 1919 13,7 % 34 logts
- 1919-1945 8,1 % 20 logts
- 1946-1970 5,2 % 13 logts
- 1971-1990 25,8 % 64 logts
- 1991-2005 13,7 % 34 logts
- 2006-2019 33,1 % 82 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fontiès-d'Aude
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontiès-d'Aude
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontiès-d'Aude
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontiès-d'Aude
Quel est le prix de l'immobilier à Fontiès-d'Aude ?
Le prix médian au m² à Fontiès-d'Aude est de 1 170 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Fontiès-d'Aude se situe-t-elle dans le Aude ?
Fontiès-d'Aude se situe au 304ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fontiès-d'Aude ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontiès-d'Aude est de 9,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontiès-d'Aude.
Communes limitrophes de Fontiès-d'Aude
Fontiès-d'Aude est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fontiès-d'Aude se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 170 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Fontiès-d'Aude se replie de -20,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -38,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 170 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 140 400 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fontiès-d'Aude: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Fontiès-d'Aude est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.