Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 381 logements au total.
Le Ségur, commune de taille similaire à 9 km, affiche 63,6 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-André-de-Najac recense 154 résidences secondaires (40,4 % du parc) pour 223 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (360 unités). Le cadre local de Saint-André-de-Najac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 316 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Saint-André-de-Najac est caractéristique des communes de propriétaires (79,9 %).
Selon l'INSEE, 51,2 % des logements de Saint-André-de-Najac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-André-de-Najac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 46,6 % des ménages de Saint-André-de-Najac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est perchée à 316 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 223 résidences principales de Saint-André-de-Najac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 381 logements dont 223 résidences principales, 154 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 381.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 377 | 381 |
| Rés. principales | 193 | 202 | 223 |
| Rés. secondaires | 145 | 155 | 154 |
| Vacants | 31 | 20 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 272 logements, le total atteint 381 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 39 | 35 | 34 | 55 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 240 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 69 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Najac (prix au m², ventes DVF, tendance).