01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 52 résidences principales, 22 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 26,2 % |
| Logements vacants | 10 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 84 logements: 62 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 45,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 3 | 5,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 10 | 19,2 % |
| 4 pièces | 13 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 53,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 84 | 84 |
| Rés. principales | 49 | 55 | 52 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 22 |
| Vacants | 14 | 13 | 10 |
89,7 % de part de propriétaires à Tercillat, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 19,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 19,6 % |
| Électricité | 18 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 20 | 39,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Sous-occupation très accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,7 % |
| 1 voiture | 23 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 60 | 5 | 11 |
| 1975 | 72 | 53 | 12 | 7 |
| 1982 | 76 | 58 | 12 | 6 |
| 1990 | 81 | 51 | 16 | 14 |
| 1999 | 77 | 49 | 19 | 9 |
| 2007 | 78 | 46 | 19 | 13 |
| 2012 | 83 | 49 | 20 | 14 |
| 2017 | 84 | 55 | 16 | 13 |
| 2023 | 84 | 52 | 22 | 10 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 76 à 84 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 23 | 23 | 21 | 17 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 23,5 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 152 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 277 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montlevicq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Montlevicq est nette: 26,2 % des 84 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Le cadre local de Montlevicq est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Selon les données INSEE, 80,4 % des résidences principales de Montlevicq sont détenues par leurs occupants. 5,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 44,2 % des logements de Montlevicq ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Montlevicq: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Montlevicq.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 52 résidences principales de Montlevicq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 233 communes du Indre, Montlevicq se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Points clés
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Données du marché immobilier à Montlevicq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montlevicq s'établit à 1 371 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montlevicq se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Indre.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montlevicq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montlevicq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 371 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 371 € | 1 371 € |
| Prix moyen/m² | 1 371 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 614 € |
| 2022 | 2 | 350 € |
| 2023 | 1 | 667 € |
| 2024 | 1 | 712 € |
| 2025 | 1 | 1 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Montlevicq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Montlevicq.
Fourchettes de loyers à Montlevicq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montlevicq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montlevicq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montlevicq: la classe D domine, 29,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montlevicq
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S'installer à Montlevicq : cadre de vie et logement
Village rural de 106 habitants sur 18,79 km² (5,6 hab/km²), Montlevicq offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montlevicq
Montlevicq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montlevicq
Composition du parc immobilier à Montlevicq
84 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Montlevicq, 0,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montlevicq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 44,2 % 23 logts
- 1919-1945 9,6 % 5 logts
- 1946-1970 7,7 % 4 logts
- 1971-1990 21,2 % 11 logts
- 1991-2005 9,6 % 5 logts
- 2006-2020 5,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montlevicq
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montlevicq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montlevicq
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 002 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montlevicq
Quel est le prix de l'immobilier à Montlevicq ?
Le prix médian au m² à Montlevicq est de 1 371 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Montlevicq se situe-t-elle dans le Indre ?
Montlevicq se classe au 26ᵉ rang sur 233 communes du Indre — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montlevicq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montlevicq est de 5,8 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montlevicq est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montlevicq
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Résumé
Côté prix, Montlevicq est une commune accessible — 1 371 €/m² en médiane, +26,9 % par rapport à la médiane de l'Indre (1 080 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 371 €/m² pour une surface médiane de 62 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 26,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montlevicq est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).