01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 279 résidences principales, 66 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 66 | 17,0 % |
| Logements vacants | 43 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 389 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 53 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 39 | 14,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,3 % |
| 3 pièces | 46 | 16,5 % |
| 4 pièces | 57 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 58,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 393 | 389 |
| Rés. principales | 268 | 266 | 279 |
| Rés. secondaires | 53 | 61 | 66 |
| Vacants | 62 | 65 | 43 |
La part de propriétaires atteint 44,5 % à Crevant, commune de 705 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 44 | 15,8 % |
| Électricité | 102 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 128 | 45,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 103 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 59,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 210 | 34 | 20 |
| 1975 | 279 | 186 | 56 | 37 |
| 1982 | 298 | 198 | 59 | 41 |
| 1990 | 322 | 207 | 56 | 59 |
| 1999 | 333 | 232 | 49 | 52 |
| 2006 | 360 | 257 | 55 | 48 |
| 2011 | 383 | 268 | 53 | 62 |
| 2016 | 393 | 266 | 61 | 65 |
| 2022 | 389 | 279 | 66 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 264 à 389 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 58 | 43 | 50 | 49 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 23 | 31 | 25 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,3 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 19 | 25,3 % |
| Classe E | 18 | 24,0 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 11 | 14,7 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,7 % |
| Classe B | 36 | 48,0 % |
| Classe C | 14 | 18,7 % |
| Classe D | 5 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (250), appartements classés C (252), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briantes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Briantes cumule 389 logements au millésime 2022: 71,7 % en résidence principale, 17,0 % en secondaire, 11,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (379 unités). Briantes se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude.
Briantes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 12,8 %. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Briantes porte la trace d'une construction ancienne: 28,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Briantes entre 2016 et 2022 (-1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Briantes: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Briantes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (279 résidences principales de Briantes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Briantes reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Indre
Analyse du marché immobilier à Briantes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Briantes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Briantes s'établit à 942 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Briantes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Briantes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Briantes évolue de -18,4 %, passant de 1 154 à 942 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 942 € | 942 € |
| Prix moyen/m² | 1 024 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 154 € |
| 2022 | 12 | 771 € |
| 2023 | 12 | 1 115 € |
| 2024 | 9 | 984 € |
| 2025 | 6 | 942 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Briantes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Briantes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Briantes, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Briantes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Briantes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Briantes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Briantes: classe D en tête, 24,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Briantes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Briantes : cadre de vie et logement
Briantes compte 589 habitants, à 248 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Briantes
Briantes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Briantes
Composition du parc immobilier à Briantes
389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
379 maisons pour 6 appartements: le parc à Briantes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Briantes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 277 logements).
- Avant 1919 28,2 % 78 logts
- 1919-1945 13,7 % 38 logts
- 1946-1970 10,5 % 29 logts
- 1971-1990 19,1 % 53 logts
- 1991-2005 14,1 % 39 logts
- 2006-2019 14,1 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Briantes
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Briantes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Briantes
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Briantes
Quel est le prix de l'immobilier à Briantes ?
Le prix médian au m² à Briantes est de 942 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Briantes se situe-t-elle dans le Indre ?
Briantes se situe dans la moyenne départementale du Indre.
Quel rendement locatif espérer à Briantes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Briantes est de 8,5 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Briantes est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Briantes.
Communes limitrophes de Briantes
Briantes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Briantes se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 942 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Briantes se replie de -18,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -4,3 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 942 €/m². Le bien médian (112 m² à 105 504 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Briantes: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Briantes est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.