01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 171 résidences principales, 64 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 64 | 22,8 % |
| Logements vacants | 46 | 16,4 % |
Sur les 281 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 19 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 3,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,1 % |
| 3 pièces | 26 | 15,2 % |
| 4 pièces | 48 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 52,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 283 | 281 |
| Rés. principales | 159 | 164 | 171 |
| Rés. secondaires | 79 | 60 | 64 |
| Vacants | 41 | 58 | 46 |
La part de propriétaires atteint 53,8 % à Maisonnais, commune de 227 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,9 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 15,2 % |
| Électricité | 41 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 96 | 56,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 24 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,1 % |
| 1 voiture | 81 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 48,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 186 | 28 | 73 |
| 1975 | 253 | 185 | 33 | 35 |
| 1982 | 290 | 168 | 68 | 54 |
| 1990 | 267 | 145 | 91 | 31 |
| 1999 | 281 | 161 | 87 | 33 |
| 2006 | 279 | 160 | 96 | 23 |
| 2011 | 279 | 159 | 79 | 41 |
| 2016 | 283 | 164 | 60 | 58 |
| 2022 | 281 | 171 | 64 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 287 à 281, soit -2 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 53 | 51 | 53 | 53 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 15 | 28,3 % |
| Classe E | 13 | 24,5 % |
| Classe F | 10 | 18,9 % |
| Classe G | 7 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,2 % |
| Classe B | 18 | 34,0 % |
| Classe C | 15 | 28,3 % |
| Classe D | 3 | 5,7 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 277 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 285 kWh/m²/an côté maisons, ? à 329 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vicq-Exemplet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 46 logements vacants sur 281 à Vicq-Exemplet (soit 16,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (274 unités). Le cadre local de Vicq-Exemplet est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 221 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Vicq-Exemplet est caractéristique des communes de propriétaires (87,9 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 290 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,1 %).
Le parc de Vicq-Exemplet se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,5 % des ménages de Vicq-Exemplet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 221 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 171 résidences principales de Vicq-Exemplet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.