Le marché immobilier montluçonnais affiche un prix médian de 1 093 €/m² selon les données DVF 2024, en repli marqué de -17,8 % sur un an. Cette correction intervient dans une ville de 33 147 habitants où le parc se compose à 41,9 % de maisons. Avec 873 transactions annuelles, l'activité reste soutenue malgré un contexte de baisse des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Montluçon
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de près de 18 % sur un an. Cette tendance à la baisse contraste avec la dynamique de certaines villes voisines comme Vichy (1 879 €/m²). Le volume de transactions (873 ventes) indique une liquidité correcte, portée par les appartements (577 ventes, médiane à 60 m²). La fourchette de prix entre le 1er et le 3e quartile (680 – 1 799 €/m²) révèle une offre diversifiée, adaptée à différents budgets.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 17,8 % sur un an des prix au m² indique un marché en correction, après une période de hausse. Cette correction, dans un contexte de démographie déclinante (-5,1 % en 5 ans) et de taux d'intérêt élevés, crée une fenêtre pour les acheteurs financièrement solides. Pour les vendeurs, elle impose un prix de vente réaliste et justifié, sous peine de voir le bien rejoindre le stock de 23,4 % de logements vacants.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montluçon
Les appartements, majoritaires en nombre de transactions (577 contre 296 maisons), présentent un prix médian légèrement inférieur à 1 049 €/m². Les maisons, d'une surface médiane de 84 m², valent 1 120 €/m². Le taux de propriétaires (47,7 %) et le poids des logements sociaux (27 %) dessinent un marché local où l'accession à la propriété coexiste avec un important parc locatif public. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par les prix bas.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche clairement en faveur de l'acheteur, compte tenu de la baisse des prix et d'un taux de vacance élevé (23,4 % des logements). La vente peut s'avérer plus longue, d'autant que le revenu médian local (19 420 €) limite le pouvoir d'achat. Néanmoins, la fibre est déployée à 89,9 % et la ville dispose de 1 449 équipements, des atouts pour valoriser un bien.
Dernières ventes enregistrées à Montluçon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Montluçon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montluçon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montluçon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montluçon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Seulement 242 logements autorisés en 5 ans, dont 37 en 2024, confirment un marché de l'ancien très majoritaire. Cette faible dynamique de construction neuve limite le risque de sur-offre et préserve la valeur du parc existant en bon état. La tendance est à la hausse (+81 % vs la période précédente), signe d'un regain d'intérêt des promoteurs, mais les volumes restent modestes au regard du parc total de 24 116 logements.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un cycle classique avec une reprise en mars-avril et un ralentissement estival. À Montluçon, la vente peut être plus longue en raison du taux de vacance. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut permettre de négocier, certains vendeurs voulant éviter de payer la taxe foncière de l'année suivante (exigible en octobre).
Le saviez-vous ?
- Montluçon possède 23 monuments historiques protégés.
- L'aéroport de Montluçon-Guéret n'est qu'à 22,6 km.
- Seulement 3,2 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montluçon
- Prix médian au m² en nette correction à 1 093 €.
- Écart minime entre maisons (1 120 €/m²) et appartements (1 049 €/m²).
- Taux de vacance élevé à 23,4 %, pèse sur les prix.
- Budget type pour une maison : environ 94 080 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montluçon
Quel est le prix au m² à Montluçon ?
Le prix médian global à Montluçon est de 1 093 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 1 120 €/m² et les appartements à 1 049 €/m².
Le prix immobilier à Montluçon est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -17,8 % sur un an, selon les données DVF. Cette correction place Montluçon parmi les marchés les moins chers du département, loin derrière Vichy (1 879 €/m²).
Combien de temps pour vendre un bien à Montluçon ?
Avec un taux de vacance de 23,4 % et un marché en baisse, les délais de vente peuvent être allongés. Le marché est actuellement favorable aux acheteurs.
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