Marché d'accès abordable à Vierzon: 1 087 €/m² sur 590 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 798 et 1 568 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian de Vierzon gagne +10,9 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 3 317 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -3,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Vierzon: 1 053 €/m² pour les maisons (surface médiane 78 m²) et 1 222 €/m² pour les appartements (50 m²). Rapporté au revenu médian de Vierzon, un logement de 78 m² (82 134 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (9,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 55 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vierzon est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vierzon
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Faut-il investir à Vierzon en 2026 ?
Ancien pôle industriel du Berry, Vierzon mise aujourd'hui sur sa gare TGV et son large panel de services pour redynamiser son territoire. Son marché immobilier, très accessible, affiche des rendements locatifs parmi les plus élevés de la région. Ce paradoxe apparent entre attractivité financière et fragilité socio-économique définit l'enjeu d'un investissement en 2026.
À moins de 1 100 €/m² et avec des rendements bruts dépassant 9%, Vierzon est l'un des marchés les plus rentables du Centre-Val de Loire.
Verdict
➤ Investir ici exige une approche rendement pur, sélective et distante de la dynamique économique locale.
Points clés
- ✓ Rendements locatifs bruts très attractifs (9,1%)
- ✓ Prix d'entrée parmi les plus bas de la région
- ✓ Solide tissu de services et d'équipements
- ⚠ Démographie en déclin prononcé (-7,5% en 10 ans)
- ⚠ Taux de chômage structurellement élevé (21,8%)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Niveau de prix inférieur de 25 % à la moyenne régionale.
- Rendement locatif deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Vierzon
Le marché immobilier de Vierzon affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vierzon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5,2/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5,2/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,1/10) : les prix restent très bas mais la solvabilité locale est limitée.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,1/10) : les prix restent très bas mais la solvabilité locale est limitée.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Potentiel locatif modéré (5,2/10) : la demande existe, portée par l'offre de services, mais sans pression excessive.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréPotentiel locatif modéré (5,2/10) : la demande existe, portée par l'offre de services, mais sans pression excessive.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable (1,8/10) : aucun levier pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable (1,8/10) : aucun levier pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Vierzon : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 1 087 €/m², Vierzon propose un point d'entrée très accessible à la propriété dans le Cher, particulièrement pour les maisons (1 053 €/m²). Ville de services dotée de 12 monuments historiques et d'une gare TGV, elle séduit les acheteurs en quête de tranquillité et de liaisons rapides vers Paris ou Orléans. Son climat tempéré (12°C de moyenne) et son cadre verdoyant en Sologne complètent l'attrait résidentiel.
Tout savoir pour acheter et vivre à VierzonInvestir à Vierzon : passer à l'action
Un rendement brut de 9 % ne suffit pas à garantir la réussite d'un investissement. À Vierzon, la sélection du bien, le quartier et l'état du bâti sont critiques. Seul un professionnel implanté localement peut identifier les opportunités viables dans un contexte démographique déclinant.
Les chiffres révèlent un potentiel de rendement, mais sa concrétisation dépend du choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vierzon
Quel est le prix immobilier moyen à Vierzon ?
Le prix médian global à Vierzon est de 1 087 €/m² en 2024. Une maison de 78 m² coûte environ 82 134 €, tandis qu'un appartement de 50 m² se négocie aux alentours de 61 100 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Vierzon ?
Le marché est en correction (-3,7 % en 2024), offrant des prix d'entrée attractifs. Le moment est opportun pour les investisseurs en quête de rendement locatif élevé (9,1 % brut), à condition de sélectionner un bien économe et bien situé.
Vierzon est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Vierzon est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 50 % à celui de Moulins (1 629 €/m²) et de 155 % à celui d'Olivet (2 777 €/m²), malgré des équipements et services comparables.
Quel rendement locatif espérer à Vierzon ?
Les rendements bruts sont très attractifs : 9,1 % pour une maison et 8,8 % pour un appartement. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 5,2 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont le déclin démographique (-7,5 % en 10 ans), un taux de chômage élevé (21,8 %) et la part non négligeable de passoires énergétiques (14,6 %). Une expertise locale est cruciale pour les éviter.
Marché immobilier des communes voisines
À 1 087 €/m², Vierzon coûte trois fois moins cher que Olivet (2 777 €/m²) pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier considérable sur le rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vierzon.
Communes limitrophes de Vierzon
Vierzon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :