Selon les ventes DVF 2024, Montluçon affiche un prix médian de 1 093 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 680 et 1 799 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian au m² à Montluçon diminue de -10,7 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 4 960 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,8 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (33,9 % des transactions, 1 120 €/m²) et les appartements (66,1 %, 1 049 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (84 m² à 94 080 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,1 % pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 242 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montluçon est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Sur le plan physique, la commune est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Montluçon en 2026 ?
Ancienne ville industrielle de l'Allier, Montluçon fait face à un déclin démographique persistant (-12,4 % en 10 ans) et à un chômage élevé. Son marché immobilier, très accessible, présente un profil atypique : des rendements locatifs bruts élevés cohabitent avec une forte vacance de logements. Ce contraste définit l'équation de l'investissement 2026.
Avec un écart de prix allant jusqu'à -72 % par rapport à Vichy, Montluçon représente un point d'entrée radicalement accessible au cœur de l'Allier.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse, visant un rendement locatif immédiat dans un marché à la liquidité fragile.
Points clés
- ✓ Correction de -17,8 % : opportunité de prix
- ✓ Rendement brut élevé à 10,1 %
- ✓ Très haut niveau d'équipements et services
- ⚠ Fragilité économique et démographique marquée
- ⚠ Vacance du parc élevée à 23,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à 84 % des communes françaises de taille comparable.
- Montluçon se situe au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité territoriale.
- Rendement locatif brut double de celui des grandes métropoles, pour un effort d'acquisition divisé par trois.
Analyse du marché immobilier à Montluçon
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Montluçon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : un marché qui n'est ni tendu ni atone, propice à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : un marché qui n'est ni tendu ni atone, propice à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat du revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat du revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne : la demande existe mais est affectée par la fragilité économique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne : la demande existe mais est affectée par la fragilité économique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier, le marché est porté par la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'effet saisonnier, le marché est porté par la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montluçon : cadre de vie et logement
Acheter à Montluçon, c'est opter pour une ville moyenne au patrimoine industriel et historique, avec 23 monuments protégés et un coût de la vie maîtrisé. Le marché immobilier, en baisse, offre une porte d'entrée à moins de 1 100 €/m² en médiane. La ville, bien équipée et connectée à 89,9 % en fibre, séduit les budgets modestes malgré un déclin démographique persistant (-5,1 % en 5 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre à MontluçonInvestir à Montluçon : passer à l'action
L'opportunité à Montluçon est réelle, mais étroite. Elle se niche dans la sélection du bon bien et du bon quartier, face à un parc vieillissant où les passoires thermiques représentent un risque réglementaire. Seule une connaissance fine des rues et de la demande locative permet de transformer le potentiel en rentabilité durable.
Les chiffres posent un diagnostic. Leur traduction en achat réussi dépend d'une expertise micro-locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montluçon
Quel est le prix du mètre carré à Montluçon ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Montluçon est de 1 093 €. La moitié des transactions se situe entre 680 € et 1 799 €/m², ce qui reflète des écarts importants selon les quartiers et le type de bien.
Est-ce que le prix immobilier baisse à Montluçon ?
Oui, le marché est en correction. Après un pic en 2023, le prix médian a chuté de 17,8 % en 2024, revenant sous son niveau de 2020. Cette baisse affecte particulièrement le segment des maisons.
Montluçon est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, Montluçon est beaucoup plus accessible. Son prix au m² est inférieur de 31 % à celui de Nevers, de 60 % à Roanne et de 72 % à Vichy, selon les dernières données de transactions.
Quel rendement puis-je espérer d'un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut est élevé, à 10,1 % pour les appartements. Après déduction des charges courantes (taxe, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 5,4 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Il faut cibler les secteurs bien équipés et connectés, proches du centre-ville ou des services, pour limiter le risque de vacance locative élevé (23,4 % en moyenne). Une analyse micro-locale est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Montluçon offre un effet de levier immédiat face à des voisines comme Vichy (+72 %) ou Roanne (+60 %), malgré des indicateurs de services et d'équipements comparables.
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