01 Le parc de logements
Le parc comprend 716 logements dont 648 résidences principales, 28 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 648 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,9 % |
| Logements vacants | 40 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 716.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 240 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 118 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 74 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 123 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 28 | 4,3 % |
| 3 pièces | 94 | 14,5 % |
| 4 pièces | 177 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 347 | 53,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 581 | 635 | 716 |
| Rés. principales | 522 | 572 | 648 |
| Rés. secondaires | 22 | 25 | 28 |
| Vacants | 37 | 38 | 40 |
La part de propriétaires atteint 82,1 % à Frontenas, commune de 915 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 122 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,5 % de propriétaires occupants, 24,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 96 | 14,8 % |
| Fioul | 140 | 21,6 % |
| Électricité | 227 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 153 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,4 % |
| 1 voiture | 246 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 58,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 384 | 280 | 65 | 39 |
| 1975 | 399 | 306 | 48 | 45 |
| 1982 | 430 | 330 | 46 | 54 |
| 1990 | 470 | 381 | 57 | 32 |
| 1999 | 512 | 442 | 42 | 28 |
| 2006 | 540 | 473 | 40 | 27 |
| 2011 | 581 | 522 | 22 | 37 |
| 2016 | 635 | 572 | 25 | 38 |
| 2022 | 716 | 648 | 28 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 384 logements, le total atteint 716 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 67 | 69 | 71 | 79 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 30 | 25 | 22 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 9 | 5,2 % |
| Classe C | 64 | 36,8 % |
| Classe D | 51 | 29,3 % |
| Classe E | 29 | 16,7 % |
| Classe F | 12 | 6,9 % |
| Classe G | 8 | 4,6 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,5 % |
| Classe B | 55 | 31,6 % |
| Classe C | 42 | 24,1 % |
| Classe D | 20 | 11,5 % |
| Classe E | 16 | 9,2 % |
| Classe F | 9 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 24 | 40 |
| Classe D | 29 | 22 |
| Classe E | 22 | 7 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (166), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 15 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Denicé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Denicé rassemble 716 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (648 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,5 % du parc se compose de maisons (619 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 74,5 % de propriétaires et 24,2 % de locataires, Denicé se range du côté des communes à majorité propriétaire. 5,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Denicé cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,8 % à son parc résidentiel. 58,8 % des ménages de Denicé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le contexte naturel (à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.