01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 256 résidences principales, 26 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,4 % |
| Logements vacants | 26 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 308.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 55 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 47 | 18,7 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 35 | 13,7 % |
| 4 pièces | 52 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 63,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 301 | 308 |
| Rés. principales | 235 | 241 | 256 |
| Rés. secondaires | 20 | 60 | 26 |
| Vacants | 21 | 0 | 26 |
Pour référence, La Sône (10 km) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,3 % |
| Fioul | 44 | 17,2 % |
| Électricité | 59 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 135 | 52,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 23 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 90 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 131 | 11 | 15 |
| 1975 | 175 | 127 | 28 | 20 |
| 1982 | 199 | 140 | 40 | 19 |
| 1990 | 215 | 157 | 24 | 34 |
| 1999 | 213 | 172 | 25 | 16 |
| 2006 | 251 | 220 | 21 | 10 |
| 2011 | 276 | 235 | 20 | 21 |
| 2016 | 301 | 241 | 60 | 0 |
| 2022 | 308 | 256 | 26 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 308 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 28 | 33 | 35 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 19 | 33,3 % |
| Classe D | 19 | 33,3 % |
| Classe E | 11 | 19,3 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,8 % |
| Classe B | 22 | 38,6 % |
| Classe C | 14 | 24,6 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmiral (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montmiral totalise 308 logements: l'habitat principal (83,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (8,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,9 % de maisons individuelles (286 unités). L'environnement communal: sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 415 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Montmiral sont propriétaires de leur logement. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montmiral: 31,5 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 52,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Montmiral conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 61,3 % des ménages de Montmiral disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montmiral est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Topographie et environnement: perchée à 415 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.