01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 256 résidences principales, 26 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,4 % |
| Logements vacants | 26 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 308.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 55 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 47 | 18,7 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 35 | 13,7 % |
| 4 pièces | 52 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 63,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 301 | 308 |
| Rés. principales | 235 | 241 | 256 |
| Rés. secondaires | 20 | 60 | 26 |
| Vacants | 21 | 0 | 26 |
Pour référence, La Sône (10 km) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,3 % |
| Fioul | 44 | 17,2 % |
| Électricité | 59 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 135 | 52,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 23 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 90 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 131 | 11 | 15 |
| 1975 | 175 | 127 | 28 | 20 |
| 1982 | 199 | 140 | 40 | 19 |
| 1990 | 215 | 157 | 24 | 34 |
| 1999 | 213 | 172 | 25 | 16 |
| 2006 | 251 | 220 | 21 | 10 |
| 2011 | 276 | 235 | 20 | 21 |
| 2016 | 301 | 241 | 60 | 0 |
| 2022 | 308 | 256 | 26 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 308 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 28 | 33 | 35 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 19 | 33,3 % |
| Classe D | 19 | 33,3 % |
| Classe E | 11 | 19,3 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,8 % |
| Classe B | 22 | 38,6 % |
| Classe C | 14 | 24,6 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (205 kWh/m²/an), les appartements E (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmiral (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montmiral totalise 308 logements: l'habitat principal (83,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (8,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,9 % de maisons individuelles (286 unités). L'environnement communal: sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 452 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Montmiral sont propriétaires de leur logement. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montmiral: 31,5 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 52,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Montmiral conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 61,3 % des ménages de Montmiral disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montmiral est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Topographie et environnement: perchée à 452 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Montmiral affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (34ᵉ rang le moins élevé sur 336 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (34ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -36,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montmiral
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montmiral
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montmiral s'établit à 1 527 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montmiral fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montmiral Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montmiral
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de -37,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 527 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (1 679 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (1 085 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 527 € | 1 679 € | 1 085 € |
| Prix moyen/m² | 1 746 € | ||
| Surface médiane | – | 152 m² | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 452 € |
| 2022 | 6 | 1 444 € |
| 2023 | 8 | 2 415 € |
| 2024 | 5 | 2 400 € |
| 2025 | 11 | 1 527 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Construction neuve à Montmiral (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Montmiral, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montmiral
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montmiral
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montmiral
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montmiral: classe C en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montmiral
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montmiral : cadre de vie et logement
Montmiral compte 649 habitants, à 415 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montmiral
Montmiral et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montmiral
Composition du parc immobilier à Montmiral
308 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
286 maisons pour 20 appartements: le parc à Montmiral est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montmiral
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 251 logements).
- Avant 1919 31,5 % 79 logts
- 1919-1945 6,0 % 15 logts
- 1946-1970 4,4 % 11 logts
- 1971-1990 17,5 % 44 logts
- 1991-2005 21,9 % 55 logts
- 2006-2019 18,7 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montmiral
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montmiral
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montmiral
Pour une maison de 152 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmiral
Quel est le prix de l'immobilier à Montmiral ?
Le prix médian au m² à Montmiral est de 1 527 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 152 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Montmiral se situe-t-elle dans le Drôme ?
Montmiral figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 303ᵉ rang sur 336, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montmiral ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montmiral est de 6,7 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montmiral.
Communes limitrophes de Montmiral
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Résumé
Le marché immobilier de Montmiral se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 527 € sur la base de 11 transactions enregistrées en 2026. Sur 336 communes classées dans la Drôme, Montmiral figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Le prix médian de Montmiral recule de -37,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 33 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -36,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Montmiral: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 679 €/m². Un bien type de 152 m² revient à environ 255 208 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Montmiral: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Montmiral — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montmiral est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 452 m, en contexte de moyenne montagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.