01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 190 résidences principales, 85 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 85 | 29,9 % |
| Logements vacants | 9 | 3,2 % |
Parmi les 284 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 44 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 41 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 37 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 4,2 % |
| 3 pièces | 32 | 16,8 % |
| 4 pièces | 70 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 41,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 284 | 284 |
| Rés. principales | 157 | 183 | 190 |
| Rés. secondaires | 95 | 98 | 85 |
| Vacants | 6 | 3 | 9 |
Surba (340 hab., à 5 km) présente 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,6 % |
| Fioul | 14 | 7,4 % |
| Électricité | 54 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 58,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,8 % |
| 1 voiture | 64 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 120 | 27 | 5 |
| 1975 | 169 | 74 | 50 | 45 |
| 1982 | 193 | 87 | 104 | 2 |
| 1990 | 216 | 117 | 88 | 11 |
| 1999 | 233 | 138 | 89 | 6 |
| 2006 | 254 | 160 | 85 | 9 |
| 2011 | 258 | 157 | 95 | 6 |
| 2016 | 284 | 183 | 98 | 3 |
| 2022 | 284 | 190 | 85 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 152 logements, le total atteint 284 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 18 | 16 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 30 | 37,5 % |
| Classe D | 12 | 15,0 % |
| Classe E | 19 | 23,8 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 11 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 35,0 % |
| Classe B | 24 | 30,0 % |
| Classe C | 15 | 18,8 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 9 | 11,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 380 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 167 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 666 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montoulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Montoulieu comporte une forte dimension touristique (29,9 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montoulieu est dans les vallées pyrénéennes, à 952 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Montoulieu — 23,7 % seulement contre 75,3 % de propriétaires. Au plan locatif social, 9,5 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 17,8 % de logements d'avant 1919 et 20,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Montoulieu consomme plus que la moyenne: C dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,4 % des résidences principales).
Le parc de Montoulieu est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. Topographie et environnement: à 952 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.