01 Le parc de logements
Le parc comprend 509 logements dont 365 résidences principales, 108 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 108 | 21,2 % |
| Logements vacants | 36 | 7,1 % |
Sur les 509 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 95 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,2 % |
| 2 pièces | 20 | 5,5 % |
| 3 pièces | 55 | 15,0 % |
| 4 pièces | 93 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 498 | 509 |
| Rés. principales | 318 | 337 | 365 |
| Rés. secondaires | 137 | 136 | 108 |
| Vacants | 23 | 26 | 36 |
Pour référence, Arignac (7 km) affiche 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 118 | 32,3 % |
| Fioul | 10 | 2,7 % |
| Électricité | 107 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 123 | 33,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,7 % |
| 1 voiture | 170 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 165 | 103 | 23 |
| 1975 | 317 | 168 | 122 | 27 |
| 1982 | 367 | 195 | 142 | 30 |
| 1990 | 412 | 230 | 141 | 41 |
| 1999 | 423 | 279 | 137 | 7 |
| 2006 | 446 | 298 | 116 | 32 |
| 2011 | 477 | 318 | 137 | 23 |
| 2016 | 498 | 337 | 136 | 26 |
| 2022 | 509 | 365 | 108 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 291 logements, le total atteint 509 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 37 | 35 | 30 | 55 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,3 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 17 | 14,2 % |
| Classe D | 34 | 28,3 % |
| Classe E | 30 | 25,0 % |
| Classe F | 19 | 15,8 % |
| Classe G | 11 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 120 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 15,8 % |
| Classe B | 30 | 25,0 % |
| Classe C | 28 | 23,3 % |
| Classe D | 19 | 15,8 % |
| Classe E | 18 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 26 | 8 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 258 kWh/m²/an côté maisons, ? à 233 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ganac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ganac recense 509 logements en 2022: 365 résidences principales (71,7 %), 108 résidences secondaires et 36 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, en altitude montagnarde (939 m), sur un relief prononcé.
Ganac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,3 %), le locatif ne représentant que 20,6 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (254 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,7 % des résidences principales.
Ganac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Ganac: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ganac est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Ganac est en altitude montagnarde (939 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.