01 Le parc de logements
Le parc comprend 928 logements dont 360 résidences principales, 489 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 38,8 % |
| Résidences secondaires | 489 | 52,7 % |
| Logements vacants | 79 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 53 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 928 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 21 | 5,9 % |
| 2006-2020 | 29 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,9 % |
| 2 pièces | 28 | 7,8 % |
| 3 pièces | 69 | 19,2 % |
| 4 pièces | 89 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 46,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 851 | 875 | 928 |
| Rés. principales | 345 | 329 | 360 |
| Rés. secondaires | 424 | 461 | 489 |
| Vacants | 82 | 85 | 79 |
Montoulieu, commune de taille similaire à 8 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 57 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,7 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 32 | 8,9 % |
| Électricité | 80 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 232 | 64,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Sous-occupation très accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 11,4 % |
| 1 voiture | 149 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 47,2 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 739 | 400 | 278 | 61 |
| 1975 | 782 | 356 | 331 | 95 |
| 1982 | 762 | 328 | 418 | 16 |
| 1990 | 773 | 291 | 406 | 76 |
| 1999 | 783 | 304 | 417 | 62 |
| 2007 | 847 | 308 | 484 | 54 |
| 2012 | 851 | 345 | 424 | 82 |
| 2017 | 875 | 329 | 461 | 85 |
| 2023 | 928 | 360 | 489 | 79 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 739 à 928 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 103 | 93 | 90 | 105 | 90 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 58 | 59 | 63 | 66 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 7 | 5,2 % |
| Classe D | 20 | 14,9 % |
| Classe E | 39 | 29,1 % |
| Classe F | 33 | 24,6 % |
| Classe G | 31 | 23,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,2 % |
| Classe B | 47 | 35,1 % |
| Classe C | 51 | 38,1 % |
| Classe D | 6 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 307 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 350 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 39 | 0 |
| Classe F | 32 | 1 |
| Classe G | 31 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (338 kWh/m²/an) et appartements en classe D (240).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saurat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saurat est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ariège. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 52,7 % de résidences secondaires (489 logements), Saurat affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (893 unités). Côté cadre local, Saurat est au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,7 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 335 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 47,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,6 %).
Le parc de Saurat a progressé de +6,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saurat en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saurat : -23,3 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (175ᵉ rang sur 270 communes)
- Correction récente des prix : -23,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saurat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saurat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saurat
Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saurat.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saurat ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saurat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saurat s'établit à 1 233 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
47,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saurat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saurat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 127 €/m² à 1 233 €/m² (+9,4 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 233 € | 1 213 € | 2 807 € |
| Prix moyen/m² | 1 513 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 127 € |
| 2022 | 27 | 1 161 € |
| 2023 | 23 | 1 464 € |
| 2024 | 19 | 1 608 € |
| 2025 | 20 | 1 233 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Saurat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saurat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Saurat, dont 2 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saurat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saurat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saurat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saurat: la classe E domine, 47,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saurat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saurat : cadre de vie et logement
Village rural de 700 habitants sur 44,29 km² (16 hab/km²), Saurat offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saurat
Saurat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saurat
Composition du parc immobilier à Saurat
928 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Saurat, 1,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saurat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 356 logements).
- Avant 1919 50,8 % 181 logts
- 1919-1945 11,0 % 39 logts
- 1946-1970 10,4 % 37 logts
- 1971-1990 13,5 % 48 logts
- 1991-2005 5,9 % 21 logts
- 2006-2020 8,1 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saurat
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saurat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saurat
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 805 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saurat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saurat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saurat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saurat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saurat
Quel est le prix de l'immobilier à Saurat ?
Le prix médian au m² à Saurat est de 1 233 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Saurat se situe-t-elle dans le Ariège ?
Saurat se situe au 175ᵉ rang du Ariège sur 270 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saurat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saurat est de 7,7 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saurat est-il énergétiquement dégradé ?
47,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saurat.
Communes limitrophes de Saurat
Saurat est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saurat est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 233 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saurat a augmenté de +9,4 %. Sur l'ensemble de la période, 118 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 23,3 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (95,0 %), vendues autour de 1 213 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian de Saurat, un logement de 85 m² (103 105 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (52,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saurat s'interprète dans un contexte plus large — Saurat est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).