01 Le parc de logements
Le parc comprend 639 logements dont 545 résidences principales, 23 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 545 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,6 % |
| Logements vacants | 71 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 639 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 106 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 106 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 110 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 86 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 19 | 3,5 % |
| 3 pièces | 99 | 18,2 % |
| 4 pièces | 164 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 47,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 617 | 639 |
| Rés. principales | 500 | 536 | 545 |
| Rés. secondaires | 30 | 23 | 23 |
| Vacants | 36 | 57 | 71 |
73,7 % de part de propriétaires à Saint-Sandoux, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 95 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 249 | 45,7 % |
| Fioul | 35 | 6,4 % |
| Électricité | 157 | 28,8 % |
| Autre (bois…) | 104 | 19,1 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,1 % |
| 1 voiture | 231 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 52,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 266 | 43 | 23 |
| 1975 | 382 | 285 | 41 | 56 |
| 1982 | 343 | 288 | 38 | 17 |
| 1990 | 400 | 316 | 36 | 48 |
| 1999 | 449 | 360 | 44 | 45 |
| 2006 | 530 | 451 | 27 | 52 |
| 2011 | 566 | 500 | 30 | 36 |
| 2016 | 617 | 536 | 23 | 57 |
| 2022 | 639 | 545 | 23 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 332 logements à l'origine, 639 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 47 | 41 | 46 | 78 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 15 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 28 | 16,3 % |
| Classe D | 92 | 53,5 % |
| Classe E | 32 | 18,6 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
La classe D domine avec 53 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,0 % |
| Classe B | 82 | 47,7 % |
| Classe C | 29 | 16,9 % |
| Classe D | 30 | 17,4 % |
| Classe E | 7 | 4,1 % |
| Classe F | 9 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 42 | 50 |
| Classe E | 22 | 10 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Coudes compte 639 logements à l'issue du recensement 2022, dont 545 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 403 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Coudes, avec 75,5 % de propriétaires occupants. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Coudes s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Le parc de Coudes consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Coudes a augmenté de +3,6 %. 52,5 % des ménages de Coudes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Coudes est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. L'environnement physique — à 403 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (545 résidences principales de Coudes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.