Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 639 logements recensés.
73,7 % de part de propriétaires à Saint-Sandoux, commune de population comparable à 8 km
Le parc résidentiel de Coudes compte 639 logements à l'issue du recensement 2022, dont 545 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 403 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Coudes, avec 75,5 % de propriétaires occupants. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Coudes s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Le parc de Coudes consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Coudes a augmenté de +3,6 %. 52,5 % des ménages de Coudes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Coudes est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. L'environnement physique — à 403 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (545 résidences principales de Coudes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 639 logements dont 545 résidences principales, 23 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 639 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 617 | 639 |
| Rés. principales | 500 | 536 | 545 |
| Rés. secondaires | 30 | 23 | 23 |
| Vacants | 36 | 57 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 332 logements à l'origine, 639 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 47 | 41 | 46 | 78 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 15 | 20 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 151 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (212).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coudes (prix au m², ventes DVF, tendance).