01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 825 logements dont 2 393 résidences principales, 70 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 393 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 2,5 % |
| Logements vacants | 361 | 12,8 % |
Sur les 2 825 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 331 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 176 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 291 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 726 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 429 | 17,9 % |
| 2006-2020 | 439 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,8 % |
| 2 pièces | 132 | 5,5 % |
| 3 pièces | 335 | 14,0 % |
| 4 pièces | 816 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 090 | 45,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 264 | 2 515 | 2 825 |
| Rés. principales | 1 995 | 2 159 | 2 393 |
| Rés. secondaires | 69 | 66 | 70 |
| Vacants | 200 | 290 | 361 |
70,3 % de part de propriétaires à Le Cendre, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 755 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 400 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 186 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,3 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 133 | 47,3 % |
| Fioul | 144 | 6,0 % |
| Électricité | 747 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 356 | 14,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 31 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 213 |
| 2 à 4 ans | 436 |
| 5 à 9 ans | 398 |
| 10 ans ou plus | 1 345 |
| Total ménages | 2 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 576 |
| Sous-occupation accentuée | 763 |
| Sous-occupation très accentuée | 695 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 8,6 % |
| 1 voiture | 991 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 197 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 000 | 791 | 102 | 107 |
| 1975 | 1 210 | 1 018 | 76 | 116 |
| 1982 | 1 399 | 1 249 | 90 | 60 |
| 1990 | 1 636 | 1 434 | 96 | 106 |
| 1999 | 1 888 | 1 666 | 87 | 135 |
| 2007 | 2 096 | 1 865 | 74 | 156 |
| 2012 | 2 264 | 1 995 | 69 | 200 |
| 2017 | 2 515 | 2 159 | 66 | 290 |
| 2023 | 2 825 | 2 393 | 70 | 361 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 000 à 2 825, soit +183 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 270 | 300 | 310 | 305 | 199 | 288 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 118 | 137 | 149 | 116 | 131 | 130 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,8 % |
| Classe B | 17 | 2,2 % |
| Classe C | 222 | 28,6 % |
| Classe D | 235 | 30,2 % |
| Classe E | 166 | 21,4 % |
| Classe F | 74 | 9,5 % |
| Classe G | 49 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 777 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 10,4 % |
| Classe B | 207 | 26,6 % |
| Classe C | 228 | 29,3 % |
| Classe D | 131 | 16,9 % |
| Classe E | 71 | 9,1 % |
| Classe F | 40 | 5,1 % |
| Classe G | 19 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 92 | 130 |
| Classe D | 158 | 77 |
| Classe E | 98 | 68 |
| Classe F | 47 | 27 |
| Classe G | 41 | 8 |
Performance comparée: maisons classées D (246), appartements classés C (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 37 |
| T3 | 86 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vic-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vic-le-Comte affiche 12,8 % de logements vacants (361 unités sur 2 825), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,4 %), le collectif assurant 15,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Vic-le-Comte est caractéristique du maillage auvergnat — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,3 %) sur la location (24,5 %). Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,8 % avant 1919) et constructions récentes (18,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 47,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Vic-le-Comte entre 2017 et 2023 (+12,3 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage auvergnat — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Vic-le-Comte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vic-le-Comte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vic-le-Comte s'établit à 1 908 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vic-le-Comte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vic-le-Comte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 908 €/m² de prix médian pour 67 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,0 % de maisons et 6,0 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 941 €/m² pour les maisons et 1 865 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 63 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 908 € | 1 941 € | 1 865 € |
| Prix moyen/m² | 2 313 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 2 088 € |
| 2022 | 83 | 2 348 € |
| 2023 | 59 | 2 037 € |
| 2024 | 49 | 2 300 € |
| 2025 | 67 | 1 908 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 974 autorisations pour 754 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vic-le-Comte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vic-le-Comte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 157 logements autorisés à à Vic-le-Comte, dont 9 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vic-le-Comte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vic-le-Comte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vic-le-Comte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 777 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vic-le-Comte: la classe D domine, 15,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vic-le-Comte
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S'installer à Vic-le-Comte : cadre de vie et logement
Vic-le-Comte compte 5 396 habitants sur 18,09 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 231 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vic-le-Comte
Vic-le-Comte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vic-le-Comte
Composition du parc immobilier à Vic-le-Comte
2 825 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,5 % du parc à Vic-le-Comte, 15,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vic-le-Comte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 393 logements).
- Avant 1919 13,8 % 331 logts
- 1919-1945 7,4 % 176 logts
- 1946-1970 12,2 % 291 logts
- 1971-1990 30,3 % 726 logts
- 1991-2005 17,9 % 429 logts
- 2006-2020 18,3 % 439 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vic-le-Comte
231 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vic-le-Comte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi Val d'Allier Clermontois PPRN Approuvé approuvé le 04/11/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vic-le-Comte
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vic-le-Comte
Quel est le prix de l'immobilier à Vic-le-Comte ?
Le prix médian au m² à Vic-le-Comte est de 1 908 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Vic-le-Comte se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Vic-le-Comte se situe au 122ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vic-le-Comte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vic-le-Comte est de 6,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vic-le-Comte
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Résumé
En 2026, 67 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 908 €/m² à Vic-le-Comte, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -8,6 % entre 2021 et 2025 à Vic-le-Comte. Sur l'ensemble de la période, 311 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 17,0 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 941 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 174 690 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 31 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vic-le-Comte est caractéristique du maillage auvergnat.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).