01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 771 logements dont 2 348 résidences principales, 69 résidences secondaires et 354 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 348 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 2,5 % |
| Logements vacants | 354 | 12,8 % |
Sur les 2 771 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 324 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 172 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 285 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 711 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 422 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 433 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,8 % |
| 2 pièces | 128 | 5,5 % |
| 3 pièces | 327 | 13,9 % |
| 4 pièces | 800 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 074 | 45,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 229 | 2 447 | 2 771 |
| Rés. principales | 1 964 | 2 101 | 2 348 |
| Rés. secondaires | 68 | 64 | 69 |
| Vacants | 197 | 283 | 354 |
65,9 % de part de propriétaires à Le Cendre, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 724 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 389 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 183 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,4 % de propriétaires face à 24,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 112 | 47,4 % |
| Fioul | 141 | 6,0 % |
| Électricité | 731 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 350 | 14,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 31 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 429 |
| 5 à 9 ans | 392 |
| 10 ans ou plus | 1 318 |
| Total ménages | 2 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 302 |
| Sous-occupation modérée | 567 |
| Sous-occupation accentuée | 747 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 199 | 8,5 % |
| 1 voiture | 965 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 183 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 000 | 791 | 102 | 107 |
| 1975 | 1 210 | 1 018 | 76 | 116 |
| 1982 | 1 399 | 1 249 | 90 | 60 |
| 1990 | 1 636 | 1 434 | 96 | 106 |
| 1999 | 1 888 | 1 666 | 87 | 135 |
| 2006 | 2 066 | 1 839 | 73 | 154 |
| 2011 | 2 229 | 1 964 | 68 | 197 |
| 2016 | 2 447 | 2 101 | 64 | 283 |
| 2022 | 2 771 | 2 348 | 69 | 354 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 000 à 2 771, soit +177 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 270 | 300 | 310 | 305 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 118 | 137 | 149 | 116 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,9 % |
| Classe B | 16 | 2,1 % |
| Classe C | 219 | 29,4 % |
| Classe D | 222 | 29,8 % |
| Classe E | 160 | 21,5 % |
| Classe F | 66 | 8,9 % |
| Classe G | 48 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 745 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 10,7 % |
| Classe B | 199 | 26,7 % |
| Classe C | 216 | 29,0 % |
| Classe D | 122 | 16,4 % |
| Classe E | 71 | 9,5 % |
| Classe F | 38 | 5,1 % |
| Classe G | 19 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 89 | 130 |
| Classe D | 149 | 73 |
| Classe E | 95 | 65 |
| Classe F | 45 | 21 |
| Classe G | 40 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 37 |
| T3 | 86 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vic-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vic-le-Comte affiche 12,8 % de logements vacants (354 unités sur 2 771), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,4 %), le collectif assurant 15,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Vic-le-Comte est caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,4 %) sur la location (24,4 %). Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,8 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 47,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Vic-le-Comte entre 2016 et 2022 (+13,2 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.