01 Le parc de logements
Le parc comprend 775 logements dont 676 résidences principales, 18 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 676 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,3 % |
| Logements vacants | 80 | 10,3 % |
Parmi les 775 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 47 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 137 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 154 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 138 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 3,3 % |
| 3 pièces | 71 | 10,5 % |
| 4 pièces | 211 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 54,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 711 | 775 |
| Rés. principales | 594 | 631 | 676 |
| Rés. secondaires | 28 | 11 | 18 |
| Vacants | 61 | 69 | 80 |
À Tallende (5 km, 1 619 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 40,3 % |
| Fioul | 43 | 6,4 % |
| Électricité | 222 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 135 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 33 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,8 % |
| 1 voiture | 220 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 430 | 63,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 210 | 36 | 34 |
| 1975 | 342 | 249 | 37 | 56 |
| 1982 | 392 | 293 | 28 | 71 |
| 1990 | 419 | 346 | 29 | 44 |
| 1999 | 454 | 384 | 35 | 35 |
| 2006 | 600 | 502 | 37 | 61 |
| 2011 | 683 | 594 | 28 | 61 |
| 2016 | 711 | 631 | 11 | 69 |
| 2022 | 775 | 676 | 18 | 80 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 280 à 775 logements, soit +177 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 61 | 54 | 62 | 63 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 25 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 35 | 24,3 % |
| Classe D | 50 | 34,7 % |
| Classe E | 25 | 17,4 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 19 | 13,2 % |
Le graphique décompose les 144 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 13,2 % |
| Classe B | 43 | 29,9 % |
| Classe C | 39 | 27,1 % |
| Classe D | 19 | 13,2 % |
| Classe E | 8 | 5,6 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 27 | 8 |
| Classe D | 42 | 8 |
| Classe E | 19 | 6 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 17 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plauzat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Plauzat recense 775 logements, dont 676 résidences principales (87,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (726 unités). Côté cadre local, Plauzat est caractéristique du maillage rural auvergnat, à une altitude moyenne de 462 m, sur un relief marqué.
Plauzat compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,1 %), le locatif ne représentant que 13,5 %. Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,5 % de logements d'avant 1919 et 21,0 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,3 %).
Le parc de Plauzat a progressé de +9,0 % entre 2016 et 2022. 63,6 % des ménages de Plauzat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plauzat est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 462 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 676 résidences principales de Plauzat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.