01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 43 résidences principales, 62 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 39,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 57,4 % |
| Logements vacants | 3 | 2,8 % |
Sur les 108 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 57 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 28,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,8 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,7 % |
| 2 pièces | 3 | 7,0 % |
| 3 pièces | 10 | 23,3 % |
| 4 pièces | 15 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 30,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 101 | 108 |
| Rés. principales | 40 | 42 | 43 |
| Rés. secondaires | 53 | 52 | 62 |
| Vacants | 4 | 7 | 3 |
La part de propriétaires atteint 24,4 % à Borne, commune de 42 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 7,0 % |
| Électricité | 4 | 9,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 33 | 76,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 77 % des résidences principales, devant l'électricité (9 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,0 % |
| 1 voiture | 24 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 37,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 28 | 6 | 19 |
| 1975 | 59 | 25 | 19 | 15 |
| 1982 | 67 | 25 | 31 | 11 |
| 1990 | 72 | 29 | 36 | 7 |
| 1999 | 81 | 33 | 47 | 1 |
| 2006 | 94 | 39 | 53 | 2 |
| 2011 | 97 | 40 | 53 | 4 |
| 2016 | 101 | 42 | 52 | 7 |
| 2022 | 108 | 43 | 62 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 53 logements, le total atteint 108 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 15 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 7 | 70,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 70 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 436 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 436 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 415 kWh/m²/an côté maisons, ? à 301 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montselgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 57,4 % de résidences secondaires (62 logements), Montselgues affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,8 %). Côté cadre local, Montselgues est une commune de la vallée du Rhône, dans un relief de montagne, à 973 m d'altitude moyenne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,4 % de propriétaires, 20,9 % de locataires. Côté logement social, 9,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 33,3 % des logements de Montselgues ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Montselgues présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 404 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Montselgues entre 2016 et 2022 (+6,9 %). La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montselgues est une commune de la vallée du Rhône. Montselgues est dans un relief de montagne, à 973 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 43 résidences principales de Montselgues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.