Logement & immobilier

Le logement à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

07590 Ardèche 183 hab.
Fiche complète

Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle compte 348 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 26%
Logements vacants 3,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

348Logements au total
50 %Appartements i
82,0 %Propriétaires
71,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
3,2 %Logements vacants i-66% vs dept · -60% vs France
+5,1 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 348 logements dont 89 résidences principales, 248 résidences secondaires et 11 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 348 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements332331348
Rés. principales788189
Rés. secondaires241244248
Vacants13611

À 9 km, Luc (208 hab.) enregistre 19,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans13
2 à 4 ans17
5 à 9 ans10
10 ans ou plus49
Total ménages89
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale23
Sous-occupation modérée14
Sous-occupation accentuée14
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

348Logements en 2022
+110 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 166 logements en 1968, 348 en 2022 (+110 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 30 29 40 41 49 43
Dont vacants > 2 ans 21 24

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
343kWh/m²/an en moyenne
37,5 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
343 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 619 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 497 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 244 pour le bâti 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (358 kWh/m²/an) et appartements en classe E (299).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+126 kWh/m²/an
Consommation vs France+140 kWh/m²/an
Passoires vs département+22,7 pts
Passoires vs France+27,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 71,3 % de résidences secondaires, soit 248 logements sur 348 au total. Profil typologique mixte: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements. À l'échelle locale, Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 1 200 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle (82,0 %).

Parc notablement ancien à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle: 27,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle consomme plus que la moyenne: E dominante, 343 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 58,4 % des résidences principales.

Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le cadre géographique perchée à 1 200 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (89 résidences principales de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle en 2026 ?

3 659 €/m² prix médian
+209,0 % sur un an
2 transactions 2026

Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (28ᵉ rang le moins élevé sur 333 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Ardèche (28ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,4)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +209,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
5
Années de revenu pour acheter 70 m²
10
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
70
Densité de population
10
6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
90
% de propriétaires
0
% de HLM (signal structurel)
100
7,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
24
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
70
Capacité touristique / population
99
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
95
8,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
99
% de logements vacants
14
Faible densité (proxy isolement touristique)
90

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1184,0 — Percentile dept : 5/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 10/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 71,3 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 70/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 90/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 24/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 71,3 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 70/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 99/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1184,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 71,3 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 99/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 14/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 90/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Estimation sur un maison type de 45 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle s'établit à 3 659 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.

37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 071 €/m² à 3 659 €/m² (+241,6 %), pour 2 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+209,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
2,7 %
Rendement locatif maisons ?
30,9 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

164 655 €
Maison 45 m² ?
Mensualité ~955 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 45 m²

955 €/mois
Mensualité crédit ?
376 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 579 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 11,2 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,2 - 11,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 3 659 € 3 659 €
Prix moyen/m² 3 659 €
Surface médiane – 45 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 071 €
2022 3 1 940 €
2023 2 1 535 €
2024 5 1 184 €
2025 2 3 659 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.

Construction neuve à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle, +25 % par rapport au cycle précédent.

5 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+25 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,2 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (45 m²)
~755 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,43 % Moyenne dept : 39,71 % -6,28 pt Moyenne France : 43,01 % -9,58 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,17 % 2021
33,30 % 2022
33,22 % 2023
33,43 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle: classe E en tête, 37,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 37,5 % F + G
Conso moyenne 343 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle : cadre de vie et logement

Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle compte 183 habitants, à 1 015 m d'altitude. Le climat local affiche 8,2 °C de moyenne annuelle et 2 058 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

8,2 °C
Température moyenne ?
2 058 mm
Précipitations ?
96 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 174 maisons et 174 appartements à à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle.

25,6 % Résidences principales 89 logements
71,3 % Résidences secondaires 248 logements
3,2 % Logements vacants 11 logements
82,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).

  • Avant 1919 27,9 % 24 logts
  • 1919-1945 15,1 % 13 logts
  • 1946-1970 15,1 % 13 logts
  • 1971-1990 27,9 % 24 logts
  • 1991-2005 9,3 % 8 logts
  • 2006-2019 4,7 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
7 Services
3 Santé
4 Sports et loisirs
3 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Pour une maison de 45 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

164 655 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle Ardèche
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle ?

    Le prix médian au m² à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est de 3 659 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 45 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.

    Comment Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle se situe-t-elle dans le Ardèche ?

    Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 306ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est de 2,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est-il énergétiquement dégradé ?

    37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle.

    Communes limitrophes de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

    Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 659 €/m² Prix médian à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 659 €/m² en 2026, soit +65,3 % de plus que la médiane de l'Ardèche (2 214 €/m²). Sur 333 communes classées dans l'Ardèche, Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle figure parmi les 8 % les moins chères au m².

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle a progressé de +241,6 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +209,0 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 659 €/m². Un bien type de 45 m² revient à environ 164 655 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 71,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 200 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle

    Communes voisines

    Saint-Étienne-De-Lugdarès 07590 406 hab. 5,1 km Prévenchères 48800 267 hab. 10,7 km Borne 07590 42 hab. 3,6 km La Bastide-Puylaurent 48250 167 hab. 5,5 km