01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 87 résidences principales, 167 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 33,9 % |
| Résidences secondaires | 167 | 65,0 % |
| Logements vacants | 3 | 1,2 % |
Parmi les 257 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 65 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 65,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 5 | 5,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 66 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 66 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,4 % |
| 2 pièces | 15 | 17,2 % |
| 3 pièces | 21 | 24,1 % |
| 4 pièces | 21 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 31,0 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 258 | 257 |
| Rés. principales | 80 | 83 | 87 |
| Rés. secondaires | 154 | 134 | 167 |
| Vacants | 9 | 41 | 3 |
Saint-Laurent-Les-Bains-Laval-D'aurelle, commune de taille similaire à 10 km, affiche 21,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 5,7 % |
| Électricité | 13 | 14,9 % |
| Autre (bois…) | 69 | 79,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (79 %), 15 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,9 % |
| 1 voiture | 48 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 37,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 55 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 81 | 15 | 30 |
| 1975 | 127 | 67 | 49 | 11 |
| 1982 | 147 | 63 | 67 | 17 |
| 1990 | 174 | 77 | 97 | 0 |
| 1999 | 194 | 58 | 132 | 4 |
| 2006 | 229 | 69 | 151 | 9 |
| 2011 | 243 | 80 | 154 | 9 |
| 2016 | 258 | 83 | 134 | 41 |
| 2022 | 257 | 87 | 167 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 257 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 29 | 35 | 37 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 27,8 % |
| Classe F | 6 | 33,3 % |
| Classe G | 4 | 22,2 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe F (33 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 12 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (67 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 341 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 341 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sablières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 65,0 % de résidences secondaires (167 logements), Sablières affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, à 793 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Sablières, avec 80,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Sablières est notablement ancien: 65,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 341 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 55,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (79,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Sablières entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 6,9 % des ménages de Sablières n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — à 793 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.