01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 715 logements dont 344 résidences principales, 2 335 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 12,7 % |
| Résidences secondaires | 2 335 | 86,0 % |
| Logements vacants | 36 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 13 % d'habitat permanent, 86 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 2 715.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 102 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 85 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 75 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 4,4 % |
| 2 pièces | 58 | 16,9 % |
| 3 pièces | 88 | 25,6 % |
| 4 pièces | 79 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 30,2 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 370 | 2 504 | 2 715 |
| Rés. principales | 310 | 333 | 344 |
| Rés. secondaires | 2 037 | 2 141 | 2 335 |
| Vacants | 23 | 31 | 36 |
En regard, Peisey-Nancroix (à 15 km, 632 hab.) affiche 14,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 66 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 7,3 % |
Occupation des résidences principales — 66,1 % appartiennent à leurs occupants, 26,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,5 % |
| Fioul | 44 | 12,8 % |
| Électricité | 145 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 132 | 38,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,9 % |
| 1 voiture | 174 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 44,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 122 | 160 | 1 |
| 1975 | 545 | 128 | 210 | 207 |
| 1982 | 1 072 | 172 | 797 | 103 |
| 1990 | 1 615 | 213 | 1 319 | 83 |
| 1999 | 1 778 | 247 | 1 484 | 47 |
| 2006 | 2 067 | 277 | 1 765 | 25 |
| 2011 | 2 370 | 310 | 2 037 | 23 |
| 2016 | 2 504 | 333 | 2 141 | 31 |
| 2022 | 2 715 | 344 | 2 335 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 2 715 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 311 | 323 | 349 | 283 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 40 | 45 | 43 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 35 | 8,1 % |
| Classe D | 135 | 31,4 % |
| Classe E | 195 | 45,3 % |
| Classe F | 38 | 8,8 % |
| Classe G | 23 | 5,3 % |
La classe E domine avec 45 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,0 % |
| Classe B | 205 | 47,7 % |
| Classe C | 134 | 31,2 % |
| Classe D | 30 | 7,0 % |
| Classe E | 28 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 1,6 % |
| Classe G | 9 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 317 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 282 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 352 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 177 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 32 |
| Classe D | 11 | 124 |
| Classe E | 30 | 165 |
| Classe F | 5 | 33 |
| Classe G | 12 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (340 kWh/m²/an) et appartements en classe E (279).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 11 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montvalezan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 2 335 résidences secondaires dans son parc, soit 86,0 % — un niveau élevé. L'appartement domine nettement le parc (84,0 %), la maison individuelle ne représentant que 16,0 %. Montvalezan se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 865 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon l'INSEE, 66,1 % des résidences principales de Montvalezan sont occupées par leurs propriétaires, 26,6 % par des locataires. Part du parc social: 7,6 % des résidences principales.
Le parc de Montvalezan combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (21,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 288 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. 44,5 % des ménages de Montvalezan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des Alpes du Nord dans lequel s'inscrit Montvalezan. Le cadre géographique à 865 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.