Parc à forte empreinte de résidence secondaire (86 % du parc) avec 2 715 logements au total.
En regard, Peisey-Nancroix (à 15 km, 632 hab.) affiche 14,6 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 2 335 résidences secondaires dans son parc, soit 86,0 % — un niveau élevé. L'appartement domine nettement le parc (84,0 %), la maison individuelle ne représentant que 16,0 %. Montvalezan se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à haute altitude (1 965 m), sur un relief escarpé.
Selon l'INSEE, 66,1 % des résidences principales de Montvalezan sont occupées par leurs propriétaires, 26,6 % par des locataires. Part du parc social: 7,6 % des résidences principales.
Le parc de Montvalezan combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (21,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 288 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. 44,5 % des ménages de Montvalezan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des Alpes du Nord dans lequel s'inscrit Montvalezan. Le cadre géographique à haute altitude (1 965 m), sur un relief escarpé nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 715 logements dont 344 résidences principales, 2 335 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 13 % d'habitat permanent, 86 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 2 715.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 370 | 2 504 | 2 715 |
| Rés. principales | 310 | 333 | 344 |
| Rés. secondaires | 2 037 | 2 141 | 2 335 |
| Vacants | 23 | 31 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,1 % appartiennent à leurs occupants, 26,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 2 715 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 311 | 323 | 349 | 283 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 40 | 45 | 43 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 46 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 361 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 177 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (347 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (275).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 11 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montvalezan (prix au m², ventes DVF, tendance).