01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 726 logements dont 345 résidences principales, 2 345 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 12,7 % |
| Résidences secondaires | 2 345 | 86,0 % |
| Logements vacants | 36 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 13 % d'habitat permanent, 86 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 2 726.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 102 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 85 | 24,7 % |
| 2006-2020 | 77 | 22,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 4,3 % |
| 2 pièces | 58 | 16,8 % |
| 3 pièces | 88 | 25,5 % |
| 4 pièces | 79 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 30,4 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 371 | 2 519 | 2 726 |
| Rés. principales | 306 | 335 | 345 |
| Rés. secondaires | 2 042 | 2 153 | 2 345 |
| Vacants | 23 | 31 | 36 |
En regard, Peisey-Nancroix (à 15 km, 632 hab.) affiche 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 7,2 % |
Occupation des résidences principales — 66,1 % appartiennent à leurs occupants, 26,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 45 | 13,0 % |
| Électricité | 146 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 133 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,9 % |
| 1 voiture | 174 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 122 | 160 | 1 |
| 1975 | 545 | 128 | 210 | 207 |
| 1982 | 1 072 | 172 | 797 | 103 |
| 1990 | 1 615 | 213 | 1 319 | 83 |
| 1999 | 1 778 | 247 | 1 484 | 47 |
| 2007 | 2 169 | 291 | 1 852 | 26 |
| 2012 | 2 371 | 306 | 2 042 | 23 |
| 2017 | 2 519 | 335 | 2 153 | 31 |
| 2023 | 2 726 | 345 | 2 345 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 283 logements à l'origine, 2 726 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 311 | 323 | 349 | 283 | 115 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 40 | 45 | 43 | 67 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 1,1 % |
| Classe C | 37 | 8,1 % |
| Classe D | 141 | 31,1 % |
| Classe E | 204 | 44,9 % |
| Classe F | 41 | 9,0 % |
| Classe G | 25 | 5,5 % |
La classe E domine avec 45 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4,4 % |
| Classe B | 215 | 47,4 % |
| Classe C | 140 | 30,8 % |
| Classe D | 31 | 6,8 % |
| Classe E | 29 | 6,4 % |
| Classe F | 10 | 2,2 % |
| Classe G | 9 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 172 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 3 | 34 |
| Classe D | 12 | 129 |
| Classe E | 31 | 173 |
| Classe F | 6 | 35 |
| Classe G | 12 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (333 kWh/m²/an) et appartements en classe E (280).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 11 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montvalezan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 2 345 résidences secondaires dans son parc, soit 86,0 % — un niveau élevé. L'appartement domine nettement le parc (84,0 %), la maison individuelle ne représentant que 16,0 %. Montvalezan se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord.
Selon l'INSEE, 66,1 % des résidences principales de Montvalezan sont occupées par leurs propriétaires, 26,6 % par des locataires. Part du parc social: 7,5 % des résidences principales.
Le parc de Montvalezan combine un noyau ancien (10,7 %) et une couronne plus récente (22,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 288 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,2 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,2 % entre 2017 et 2023. 44,9 % des ménages de Montvalezan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des Alpes du Nord dans lequel s'inscrit Montvalezan.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Montvalezan se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 19,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Montvalezan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Montvalezan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montvalezan s'établit à 6 352 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montvalezan se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montvalezan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montvalezan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 307 €/m² à 6 352 €/m² (+47,5 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,5 % de maisons et 79,5 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
20,5 % maisons, 79,5 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 79,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 9 | 35 |
| Prix médian/m² | 6 352 € | 6 713 € | 6 315 € |
| Prix moyen/m² | 6 628 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 4 307 € |
| 2022 | 70 | 5 012 € |
| 2023 | 68 | 5 360 € |
| 2024 | 60 | 5 927 € |
| 2025 | 44 | 6 352 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 124 autorisations pour 464 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montvalezan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montvalezan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montvalezan totalise 335 logements sur 5 ans, soit +112 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montvalezan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montvalezan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montvalezan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 454 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montvalezan est E, avec 14,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montvalezan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montvalezan : cadre de vie et logement
Village rural de 734 habitants sur 25,90 km² (28 hab/km²), Montvalezan offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montvalezan
Montvalezan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montvalezan
Composition du parc immobilier à Montvalezan
2 726 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Montvalezan est majoritairement collectif: 84,0 % d'appartements contre 16,0 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montvalezan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 10,7 % 37 logts
- 1919-1945 4,3 % 15 logts
- 1946-1970 8,1 % 28 logts
- 1971-1990 29,6 % 102 logts
- 1991-2005 24,6 % 85 logts
- 2006-2020 22,3 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montvalezan
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Montvalezan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Multi-Montvalezan PPRN Approuvé approuvé le 23/09/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montvalezan
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
571 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montvalezan
Quel est le prix de l'immobilier à Montvalezan ?
Le prix médian au m² à Montvalezan est de 6 352 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 604 000 €.
Comment Montvalezan se situe-t-elle dans le Savoie ?
Montvalezan se classe au 8ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montvalezan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montvalezan est de 2,3 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montvalezan prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montvalezan
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Résumé
Le m² médian à Montvalezan atteint 6 352 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Savoie au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Montvalezan a enregistré une hausse de +47,5 % du prix médian au m². 317 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,2 %.
Typologie urbaine marquée: 79,5 % des transactions de Montvalezan concernent des appartements, autour de 6 315 €/m². Rapporté au revenu médian de Montvalezan, un logement de 90 m² (604 170 €) représente 22,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Montvalezan avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (86,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 335 logements autorisés et 46 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montvalezan est au cœur des Alpes du Nord.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.