01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 535 logements dont 1 158 résidences principales, 312 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 158 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 312 | 20,3 % |
| Logements vacants | 65 | 4,2 % |
Parmi les 1 535 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 156 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 348 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 312 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 189 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,2 % |
| 2 pièces | 133 | 11,5 % |
| 3 pièces | 267 | 23,1 % |
| 4 pièces | 318 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 414 | 35,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 387 | 1 461 | 1 535 |
| Rés. principales | 1 042 | 1 068 | 1 158 |
| Rés. secondaires | 234 | 298 | 312 |
| Vacants | 111 | 95 | 65 |
Commune voisine de taille comparable, Megève (27 km) affiche 9,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 773 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 274 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 71 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,8 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 2,8 % |
| Fioul | 244 | 21,1 % |
| Électricité | 501 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 62 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 319 | 27,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 5,2 % |
| 1 voiture | 557 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 541 | 46,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 583 | 355 | 130 | 98 |
| 1975 | 565 | 361 | 113 | 91 |
| 1982 | 649 | 428 | 201 | 20 |
| 1990 | 842 | 597 | 169 | 76 |
| 1999 | 999 | 752 | 201 | 46 |
| 2006 | 1 296 | 950 | 261 | 85 |
| 2011 | 1 387 | 1 042 | 234 | 111 |
| 2016 | 1 461 | 1 068 | 298 | 95 |
| 2022 | 1 535 | 1 158 | 312 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 583 logements à l'origine, 1 535 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 104 | 101 | 128 | 143 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 48 | 44 | 52 | 45 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 10 | 2,5 % |
| Classe C | 45 | 11,5 % |
| Classe D | 127 | 32,3 % |
| Classe E | 135 | 34,4 % |
| Classe F | 40 | 10,2 % |
| Classe G | 33 | 8,4 % |
Le graphique décompose les 393 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 7,6 % |
| Classe B | 117 | 29,8 % |
| Classe C | 131 | 33,3 % |
| Classe D | 60 | 15,3 % |
| Classe E | 17 | 4,3 % |
| Classe F | 22 | 5,6 % |
| Classe G | 16 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 343 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 130 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 16 | 29 |
| Classe D | 27 | 100 |
| Classe E | 35 | 100 |
| Classe F | 13 | 27 |
| Classe G | 14 | 19 |
Performance comparée: maisons classées E (286), appartements classés D (276), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 37 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Séez compte 1 535 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,4 %, secondaire 20,3 %, vacant 4,2 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (47,8 % / 52,2 %). L'environnement communal: au cœur des Alpes du Nord, à 865 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,1 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Séez, le parc fait moins bien que le repère national: E et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,6 %. 43,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Séez s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Séez est au cœur des Alpes du Nord. La commune est à 865 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Séez a bondi de +5,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 459 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 12,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Séez
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Séez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Séez s'établit à 4 084 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Séez se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Séez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Séez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 673 €/m² → 4 084 €/m² (+11,2 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,7 % de maisons et 59,3 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (59,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 577 €/m² pour les maisons et 4 391 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 11 | 16 |
| Prix médian/m² | 4 084 € | 3 577 € | 4 391 € |
| Prix moyen/m² | 4 335 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 673 € |
| 2022 | 39 | 3 997 € |
| 2023 | 35 | 3 909 € |
| 2024 | 31 | 3 867 € |
| 2025 | 27 | 4 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 292 autorisations et 162 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Séez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Séez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Séez totalise 70 logements sur 5 ans, soit +43 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Séez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Séez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Séez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 393 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Séez est E, avec 18,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Séez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Séez : cadre de vie et logement
Séez compte 2 459 habitants, à 1 813 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Séez
Séez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Séez
Composition du parc immobilier à Séez
1 535 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Séez combine 48,8 % de maisons et 51,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Séez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 132 logements).
- Avant 1919 7,3 % 83 logts
- 1919-1945 3,9 % 44 logts
- 1946-1970 13,8 % 156 logts
- 1971-1990 30,7 % 348 logts
- 1991-2005 27,6 % 312 logts
- 2006-2019 16,7 % 189 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Séez
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Séez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Séez
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
392 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Séez
Quel est le prix de l'immobilier à Séez ?
Le prix médian au m² à Séez est de 4 084 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Séez se situe-t-elle dans le Savoie ?
Séez se classe au 51ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Séez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Séez est de 4,4 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Séez
Séez est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Séez: 4 084 €/m² en médiane, +65,2 % par rapport à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +11,2 % sur la période 2021-2025. 162 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,6 %.
Marché mixte à Séez: maisons à 3 577 €/m² et appartements à 4 391 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (96 m² à 343 392 €) équivaut à 14,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Séez avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Avec 20,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 14 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Séez est au cœur des Alpes du Nord. Séez est à 865 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).