Acheter à Morangis, c'est opter pour une petite ville dense (2 826 hab./km²) de l'Essonne, à moins de 20 km au sud-ouest de Paris. L'environnement est principalement urbain, mais la commune conserve un caractère résidentiel avec une majorité de maisons individuelles (58,1 %). L'âge médian de 41 ans et la part importante de moins de 30 ans (36,1 %) dessinent une population active et familiale. Le marché actuel, en léger repli (-7 %), peut offrir des opportunités pour les primo-accédants.
Carte du marché immobilier à Morangis
Morangis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Morangis
6 114 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Morangis combine 58,1 % de maisons et 41,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (58,1 %), signe d'un cadre de vie familial et périurbain. Le taux de propriétaires-occupants (63,8 %) est élevé, ce qui suggère un marché stable et une population ancrée. Seulement 0,8 % de résidences secondaires indique une vocation résidentielle principale. Le taux de vacance (6,5 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant refléter un segment de biens plus difficiles à vendre ou à louer, peut-être des passoires énergétiques.
Évolution démographique à Morangis
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Morangis
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Morangis
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 23,3 %
- Employés 17,2 %
- Professions intermédiaires 17,0 %
- Autres sans activité professionnelle 14,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12,3 %
- Ouvriers 11,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Morangis
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Morangis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 550 logements).
- Avant 1919 0,2 % 9 logts
- 1919-1945 4,2 % 234 logts
- 1946-1970 28,3 % 1 572 logts
- 1971-1990 28,1 % 1 562 logts
- 1991-2005 17,1 % 949 logts
- 2006-2019 22,1 % 1 225 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Morangis
574 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Morangis
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Morangis
Une maison type de 82 m² (308 566 € / 3 763 €/m²) coûte environ 308 566 € hors frais. Cela représente près de 11,7 années de revenu médian local (26 260 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 540 €. Pour un ménage gagnant le revenu médian, cela nécessite un deuxième revenu ou un apport plus conséquent pour respecter le taux d'endettement de 35 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Morangis
- Omettre de consulter le DPE, crucial pour les passoires (12 % du parc).
- Ignorer les nuisances sonores potentielles liées à la proximité d'Orly.
- Sous-estimer les coûts de rénovation dans un parc où 22,1 % des logements sont post-2006.
- Négocier sans connaître la baisse récente des prix (-7 % en un an).
Le saviez-vous ?
- 88,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport Paris-Orly n'est qu'à 3,9 km à vol d'oiseau.
- La dette communale s'élève à 1 173 € par habitant.
Performance énergétique du parc à Morangis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 248 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Morangis est C, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (204 kWh/m²/an) montre un parc relativement moyen en performance. Cependant, 12 % des logements sont des passoires (F/G). Ces biens sont concernés par les interdictions de location de la loi Climat : les G à partir de 2025, les F en 2028. Pour un acheteur, cela représente un risque réglementaire et un coût de rénovation à anticiper. C'est aussi une opportunité de négociation à l'achat pour un bien à améliorer.
Risques naturels et géorisques à Morangis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est classée en zone de sismicité très faible et en potentiel radon faible, ce qui est rassurant. Deux risques naturels sont recensés (probablement inondation et mouvement de terrain), et neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris dans le passé. Un acheteur doit consulter le plan de prévention des risques (PPR) pour connaître d'éventuelles contraintes constructives ou d'assurance. La proximité de l'aéroport d'Orly (3,9 km) peut aussi impliquer des nuisances sonores à vérifier.
Cadre de vie à Morangis
Morangis bénéficie d'un climat francilien tempéré (12,1°C de moyenne) et d'une pluviométrie modérée (622 mm/an). L'accès aux transports est un atout majeur : l'aéroport d'Orly est à 3,9 km, la gare TGV de Massy à 5,7 km, et la gare de Chilly-Mazarin à 1,8 km. La commune dispose de 574 équipements (commerces, services, santé) selon l'INSEE, offrant une autonomie relative. La connectivité est bonne (fibre à 88,3 %). En revanche, le score numérique global est faible (9/100) et le cadre manque d'espaces verts significatifs. Deux risques naturels sont recensés.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget médian pour un appartement type de 56 m² à Morangis est d'environ 212 000 € (3 778 €/m²). Pour une maison de 82 m², il faut compter près de 309 000 € (3 763 €/m²). Les prix varient fortement : 25% des biens se vendent sous 3 046 €/m² et 25% au-dessus de 5 167 €/m². Le délai de vente dépend du prix de mise en marché, dans un contexte où les transactions prennent généralement plus de temps qu'il y a deux ans. Le parc est majoritairement de classe D (204 kWh/m²/an), impactant les futures factures énergétiques.
À qui s'adresse Morangis ?
Morangis s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles travaillant en Île-de-France, en particulier vers Orly, Massy ou le sud parisien, qui recherchent un accès à la propriété (maison avec jardin) dans un budget maîtrisé. Le revenu médian des foyers (26 260 €) sert de référence pour le budget. La commune attire aussi les primo-accédants pouvant financer un appartement. Elle est moins adaptée aux retraités recherchant un cadre très paisible ou aux profils nécessitant une vie nocturne et culturelle dense.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de l'aéroport d'Orly (3,9 km) et des gares
- Majorité de maisons individuelles (58,1 % du parc)
- Dynamisme démographique (+5 % en 5 ans)
- Équipements et services nombreux (574 au total)
- Connexion fibre très développée (88,3 %)
− À prendre en compte
- Environnement urbain dense, peu d'espaces verts
- Présence de passoires thermiques (12 % du parc)
- Nuisances potentielles liées à la proximité aéroportuaire
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Morangis est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Morangis
- Climat tempéré avec 12,1 °C de moyenne annuelle.
- 58,1 % de maisons, cadre de vie périurbain.
- 12 % de passoires énergétiques (F/G) dans le parc.
- 2 risques naturels recensés, sismicité très faible.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Morangis
Quel budget pour acheter une maison à Morangis ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 3 763 €. Pour une surface médiane de 82 m², le budget médian s'élève donc à environ 309 000 €. Comptez entre 250 000 € pour les plus petites et 400 000 € et plus pour les plus grandes ou mieux situées.
Morangis est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la présence de 10 établissements scolaires, d'une majorité de maisons et d'une population jeune (36,1 % de moins de 30 ans) en fait un cadre adapté. Cependant, la densité élevée (2 826 hab./km²) et la relative rareté des grands espaces verts communaux peuvent être des points négatifs.
Quels sont les points faibles de vivre à Morangis ?
Les inconvénients principaux sont la densité urbaine, la proximité de l'aéroport d'Orly source de nuisances potentielles, et la part non négligeable de logements énergivores (12 % classés F ou G). Le score numérique global de la commune est également très faible (9/100).
Vous envisagez d'acheter à Morangis ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Morangis
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.