En 2024, le prix médian de l'immobilier à Morangis est de 3 763 €/m², selon les données DVF/DGFiP. Ce niveau place la commune entre ses voisines, moins chères comme Fleury-Mérogis (2 925 €/m²) et plus onéreuses comme Verrières-Le-Buisson. Sur un an, le marché enregistre une correction de -7 %, reflétant un contexte national de resserrement du crédit. Avec 149 transactions, l'activité reste mesurée.
Comment se porte le marché immobilier à Morangis
La baisse annuelle de -7 % des prix à Morangis indique un marché en ajustement. Cette tendance, commune à de nombreux territoires franciliens en 2024, ne masque pas une relative stabilité des valeurs sur le moyen terme. Le volume de 149 transactions annuelles indique une liquidité modérée. La fourchette interquartile (3 046 – 5 167 €/m²) révèle une dispersion significative des prix, liée à l'état, la localisation et la typologie des biens. La proximité de l'aéroport d'Orly (3,9 km) et de la gare TGV de Massy (5,7 km) reste un pilier de la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 7,0 % sur un an, une correction significative qui peut refléter le réajustement national après la hausse des taux. Cependant, la dynamique démographique reste positive (+5 % en 5 ans). Ce contexte crée une opportunité pour les acheteurs capables de financer, avec plus de pouvoir de négociation. Pour les vendeurs, une valorisation réaliste est impérative, en s'appuyant sur les transactions très récentes. Le marché semble en phase de consolidation plutôt qu'en chute libre, compte tenu des indicateurs (proximité d'Orly, métropole du Grand Paris).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Morangis
Le parc de Morangis est majoritairement constitué de maisons (58,1 %), ce qui se reflète dans les transactions : 81 ventes de maisons contre 68 d'appartements en 2024. Les surfaces médianes vendues divergent fortement : 82 m² pour une maison, 56 m² pour un appartement. Le taux de propriétaires (63,8 %) est élevé, suggérant un marché de résidence principale ancré. Les acquéreurs sont principalement des ménages franciliens recherchant un accès à la propriété individuelle à moins de 20 km de Paris.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase d'équilibre, ni franchement vendeur ni acheteur. La baisse des prix donne un léger avantage aux acquéreurs, mais l'offre n'est pas pléthorique (seulement 6,5 % de logements vacants). Le délai de vente dépendra donc étroitement du juste prix de mise en marché. Une maison standard de 82 m² se négocie autour de 309 000 €, un appartement type de 56 m² autour de 212 000 €. La rareté du neuf (seulement 15 logements autorisés en 2024) limite l'offre alternative.
Vacance longue durée à Morangis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Morangis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Morangis totalise 499 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
499 logements autorisés sur les 5 dernières années montrent une activité constructive soutenue, signe d'attractivité. Cependant, la tendance est à la baisse (-21 % par rapport à la période précédente) et seulement 15 logements ont été autorisés en 2024. Cela indique un ralentissement net des projets, probablement dû au contexte économique. À court terme, cela limite le risque de sur-offre neuve qui ferait concurrence à l'ancien. Pour un acheteur, le neuf reste une option, mais l'offre se resserre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif au printemps et à l'automne. À Morangis, la rentrée scolaire peut générer une demande familiale pour les maisons. La période estivale est souvent plus calme. Pour un vendeur, mettre en avant le jardin en mai-juin peut être stratégique. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre avant, créant une légère pression. Un acheteur peut trouver des opportunités en décembre-janvier, quand la concurrence est moindre.
Le saviez-vous ?
- 88,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport Paris-Orly n'est qu'à 3,9 km à vol d'oiseau.
- La dette communale s'élève à 1 173 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Morangis
- Prix médian à 3 763 €/m², en baisse de 7 % sur un an.
- Écart minime entre prix des maisons et appartements.
- Densité élevée : rang 7/43 dans sa catégorie de communes.
- Revenu médian local de 26 260 €, inférieur à la moyenne régionale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Morangis
Quel est le prix au m² à Morangis en 2024 ?
Le prix médian global à Morangis est de 3 763 €/m² selon les données DVF. Les maisons se négocient à 3 763 €/m² en médiane et les appartements à 3 778 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 82 m² et 56 m².
Le prix immobilier à Morangis est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction : les prix médians ont baissé de -7,0 % sur un an (DVF 2024). Cette tendance s'inscrit dans le contexte de remontée des taux de crédit qui touche l'ensemble de l'Île-de-France.
Combien coûte une maison à Morangis ?
Le prix médian d'une maison à Morangis est de 3 763 €/m². Pour une surface médiane de 82 m², l'investissement médian se situe donc autour de 309 000 €. La fourchette de prix va typiquement de 250 000 € à plus de 400 000 € selon l'état et la localisation.
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