01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 251 résidences principales, 35 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 10,8 % |
| Logements vacants | 38 | 11,7 % |
Sur les 324 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 60 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 29 | 11,6 % |
| 4 pièces | 70 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 59,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 322 | 324 |
| Rés. principales | 242 | 252 | 251 |
| Rés. secondaires | 36 | 39 | 35 |
| Vacants | 27 | 31 | 38 |
Pour référence, Privezac (13 km) affiche 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 59 | 23,5 % |
| Électricité | 74 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 109 | 43,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 115 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 144 | 3 | 17 |
| 1975 | 170 | 144 | 13 | 13 |
| 1982 | 188 | 153 | 16 | 19 |
| 1990 | 237 | 184 | 47 | 6 |
| 1999 | 271 | 201 | 48 | 22 |
| 2006 | 296 | 228 | 40 | 28 |
| 2011 | 305 | 242 | 36 | 27 |
| 2016 | 322 | 252 | 39 | 31 |
| 2022 | 324 | 251 | 35 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 324 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 47 | 52 | 48 | 52 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 32 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 12 | 30,0 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 9 | 22,5 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,5 % |
| Classe B | 18 | 45,0 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 403 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 403 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (299), appartements classés ? (245), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morlhon-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morlhon-le-Haut totalise 324 logements: l'habitat principal (77,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,8 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Morlhon-le-Haut est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 506 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Morlhon-le-Haut: 26,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Morlhon-le-Haut consomme plus que la moyenne: D dominante, 298 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,4 %).
Morlhon-le-Haut conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Morlhon-le-Haut est au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est perchée à 506 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (251 résidences principales de Morlhon-le-Haut) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.