01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 660 logements dont 5 649 résidences principales, 380 résidences secondaires et 1 631 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 649 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 380 | 5,0 % |
| Logements vacants | 1 631 | 21,3 % |
Le graphique détaille la structure des 7 660 logements: 74 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 666 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 462 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 300 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 1 944 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 611 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 645 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 163 | 2,9 % |
| 2 pièces | 730 | 12,9 % |
| 3 pièces | 1 176 | 20,8 % |
| 4 pièces | 1 545 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 034 | 36,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 032 | 7 512 | 7 660 |
| Rés. principales | 5 607 | 5 840 | 5 649 |
| Rés. secondaires | 348 | 373 | 380 |
| Vacants | 1 077 | 1 298 | 1 631 |
En regard, Figeac (à 29 km, 9 793 hab.) affiche 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 191 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 1 811 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 429 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 218 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,5 %, locataires 39,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 079 | 36,8 % |
| Fioul | 912 | 16,1 % |
| Électricité | 1 992 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 620 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 751 |
| 2 à 4 ans | 1 105 |
| 5 à 9 ans | 928 |
| 10 ans ou plus | 2 864 |
| Total ménages | 5 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 974 |
| Sous-occupation modérée | 1 349 |
| Sous-occupation accentuée | 1 365 |
| Suroccupation modérée | 249 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 002 | 17,7 % |
| 1 voiture | 2 754 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 893 | 33,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 126 | 3 414 | 178 | 534 |
| 1975 | 4 961 | 4 013 | 266 | 682 |
| 1982 | 5 344 | 4 445 | 380 | 519 |
| 1990 | 6 006 | 4 757 | 437 | 812 |
| 1999 | 6 203 | 5 149 | 396 | 658 |
| 2006 | 6 584 | 5 508 | 417 | 660 |
| 2011 | 7 032 | 5 607 | 348 | 1 077 |
| 2016 | 7 512 | 5 840 | 373 | 1 298 |
| 2022 | 7 660 | 5 649 | 380 | 1 631 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 126 logements, le total atteint 7 660 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 599 | 1 662 | 1 639 | 1 704 | 1 683 | 1 327 |
| Dont vacants > 2 ans | 941 | 1 018 | 995 | 1 014 | 895 | 936 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,4 % |
| Classe B | 74 | 2,6 % |
| Classe C | 1 295 | 44,9 % |
| Classe D | 792 | 27,5 % |
| Classe E | 465 | 16,1 % |
| Classe F | 171 | 5,9 % |
| Classe G | 74 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 435 | 15,1 % |
| Classe B | 611 | 21,2 % |
| Classe C | 999 | 34,7 % |
| Classe D | 444 | 15,4 % |
| Classe E | 255 | 8,8 % |
| Classe F | 107 | 3,7 % |
| Classe G | 31 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 40 | 34 |
| Classe C | 167 | 1 128 |
| Classe D | 302 | 490 |
| Classe E | 221 | 244 |
| Classe F | 105 | 66 |
| Classe G | 52 | 22 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 71 |
| T3 | 162 |
| T4 | 167 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-de-Rouergue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
21,3 % du parc de Villefranche-de-Rouergue est vacant (1 631 logements sur 7 660), un niveau qui mérite d'être souligné. Répartition relativement équilibrée entre maisons (58,1 %) et appartements (41,9 %). Le cadre local de Villefranche-de-Rouergue est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 349 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,5 % de propriétaires, 39,7 % de locataires. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Villefranche-de-Rouergue est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (36,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Villefranche-de-Rouergue entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,7 % de ménages sans voiture, 33,5 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Villefranche-de-Rouergue est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 349 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 649 résidences principales de Villefranche-de-Rouergue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.