01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 931 logements dont 2 749 résidences principales, 38 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 749 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,3 % |
| Logements vacants | 144 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 931 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 352 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 138 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 239 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 732 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 566 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 722 | 26,3 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,2 % |
| 2 pièces | 323 | 11,7 % |
| 3 pièces | 567 | 20,6 % |
| 4 pièces | 704 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 123 | 40,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 331 | 2 687 | 2 931 |
| Rés. principales | 2 166 | 2 488 | 2 749 |
| Rés. secondaires | 48 | 37 | 38 |
| Vacants | 117 | 162 | 144 |
En regard, Charly (à 10 km, 4 811 hab.) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 786 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 650 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 242 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 65,0 % de propriétaires, 32,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 238 | 45,0 % |
| Fioul | 216 | 7,9 % |
| Électricité | 920 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 39 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 336 | 12,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 634 |
| 5 à 9 ans | 506 |
| 10 ans ou plus | 1 326 |
| Total ménages | 2 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 582 |
| Sous-occupation modérée | 715 |
| Sous-occupation accentuée | 596 |
| Sous-occupation très accentuée | 795 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 234 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 327 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 805 | 644 | 105 | 56 |
| 1975 | 957 | 808 | 99 | 50 |
| 1982 | 1 231 | 1 042 | 109 | 80 |
| 1990 | 1 428 | 1 277 | 86 | 65 |
| 1999 | 1 770 | 1 644 | 62 | 64 |
| 2007 | 2 110 | 1 981 | 56 | 72 |
| 2012 | 2 331 | 2 166 | 48 | 117 |
| 2017 | 2 687 | 2 488 | 37 | 162 |
| 2023 | 2 931 | 2 749 | 38 | 144 |
Trajectoire de long terme: 805 logements en 1968, 2 931 en 2023 (+264 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 191 | 194 | 286 | 285 | 177 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 41 | 37 | 43 | 61 | 73 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,9 % |
| Classe B | 39 | 4,6 % |
| Classe C | 372 | 43,7 % |
| Classe D | 275 | 32,3 % |
| Classe E | 107 | 12,6 % |
| Classe F | 32 | 3,8 % |
| Classe G | 19 | 2,2 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 14,4 % |
| Classe B | 253 | 29,7 % |
| Classe C | 281 | 33,0 % |
| Classe D | 124 | 14,6 % |
| Classe E | 48 | 5,6 % |
| Classe F | 18 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 23 | 16 |
| Classe C | 112 | 260 |
| Classe D | 132 | 143 |
| Classe E | 50 | 57 |
| Classe F | 18 | 14 |
| Classe G | 14 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements C (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 110 |
| T3 | 117 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mornant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 931 logements sont recensés à Mornant, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,8 %). Au plan typologique, la maison (62,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,3 %). Mornant est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône.
Mornant présente un profil majoritairement propriétaire — 65,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 26,3 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,0 %).
Le parc de Mornant s'est étoffé de +9,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Mornant: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Mornant est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (2 749 résidences principales de Mornant) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 3 741 € à Mornant, dans un marché de 56 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Mornant
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mornant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mornant s'établit à 3 741 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mornant se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mornant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mornant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 662 €/m² → 3 741 €/m² (+2,2 %), volume annuel actuel 56 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Sur 56 transactions enregistrées, 64,3 % portent sur des maisons (3 778 €/m²) et 35,7 % sur des appartements (3 568 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 36 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 741 € | 3 778 € | 3 568 € |
| Prix moyen/m² | 3 652 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 88 | 3 662 € |
| 2022 | 72 | 4 214 € |
| 2023 | 60 | 3 986 € |
| 2024 | 54 | 3 726 € |
| 2025 | 56 | 3 741 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 408 logements autorisés cumulés, 1 066 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mornant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mornant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mornant totalise 173 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mornant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Mornant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mornant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 852 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mornant est C, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mornant
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S'installer à Mornant : cadre de vie et logement
Mornant compte 6 282 habitants sur 15,76 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 371 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mornant
Mornant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mornant
Composition du parc immobilier à Mornant
2 931 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mornant combine 62,9 % de maisons et 37,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Mornant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 749 logements).
- Avant 1919 12,8 % 352 logts
- 1919-1945 5,0 % 138 logts
- 1946-1970 8,7 % 239 logts
- 1971-1990 26,6 % 732 logts
- 1991-2005 20,6 % 566 logts
- 2006-2020 26,3 % 722 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mornant
371 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mornant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mornant
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
396 546 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mornant
Quel est le prix de l'immobilier à Mornant ?
Le prix médian au m² à Mornant est de 3 741 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 400 000 €.
Comment Mornant se situe-t-elle dans le Rhône ?
Mornant se classe au 57ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mornant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mornant est de 3,6 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mornant prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mornant
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Résumé
Le m² médian à Mornant s'échange à 3 741 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian au m² à Mornant est stable entre 2021 et 2025 (+2,2 %). 330 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mornant — maisons à 3 778 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 3 568 €/m² pour 64 m². Rapporté au revenu médian de Mornant, un logement de 106 m² (400 468 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mornant avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 173 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mornant est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).