01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 851 logements dont 2 685 résidences principales, 42 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 685 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 1,5 % |
| Logements vacants | 124 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 851 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 95 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 240 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 708 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 641 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 677 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,0 % |
| 2 pièces | 217 | 8,1 % |
| 3 pièces | 346 | 12,9 % |
| 4 pièces | 564 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 530 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 217 | 2 501 | 2 851 |
| Rés. principales | 2 078 | 2 352 | 2 685 |
| Rés. secondaires | 45 | 38 | 42 |
| Vacants | 94 | 111 | 124 |
À Charly (10 km, 4 811 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 038 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 421 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 205 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 777 | 28,9 % |
| Fioul | 216 | 8,0 % |
| Électricité | 1 266 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 68 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 358 | 13,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 535 |
| 5 à 9 ans | 610 |
| 10 ans ou plus | 1 353 |
| Total ménages | 2 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 383 |
| Sous-occupation modérée | 558 |
| Sous-occupation accentuée | 542 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 4,0 % |
| 1 voiture | 1 028 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 550 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 624 | 481 | 116 | 27 |
| 1975 | 791 | 673 | 87 | 31 |
| 1982 | 1 155 | 1 002 | 97 | 56 |
| 1990 | 1 263 | 1 157 | 70 | 36 |
| 1999 | 1 688 | 1 563 | 55 | 70 |
| 2006 | 2 030 | 1 903 | 48 | 79 |
| 2011 | 2 217 | 2 078 | 45 | 94 |
| 2016 | 2 501 | 2 352 | 38 | 111 |
| 2022 | 2 851 | 2 685 | 42 | 124 |
Trajectoire de long terme: 624 logements en 1968, 2 851 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 125 | 126 | 119 | 180 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 21 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3,4 % |
| Classe B | 47 | 6,1 % |
| Classe C | 322 | 41,7 % |
| Classe D | 224 | 29,0 % |
| Classe E | 76 | 9,8 % |
| Classe F | 45 | 5,8 % |
| Classe G | 33 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 773 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 17,5 % |
| Classe B | 223 | 28,8 % |
| Classe C | 255 | 33,0 % |
| Classe D | 93 | 12,0 % |
| Classe E | 35 | 4,5 % |
| Classe F | 23 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2 |
| Classe B | 34 | 13 |
| Classe C | 123 | 199 |
| Classe D | 119 | 105 |
| Classe E | 41 | 35 |
| Classe F | 24 | 21 |
| Classe G | 15 | 18 |
Côté maisons, la dominante est C (185 kWh/m²/an); côté appartements, C (182).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 78 |
| T3 | 110 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brindas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Brindas totalise 2 851 logements dont 94,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,5 %), complétée par 25,5 % d'appartements. Le cadre local de Brindas est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Brindas, avec 75,9 % de propriétaires occupants. 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le constat SRU est sévère pour Brindas: carence avérée, 11,6 % contre 25,0 % requis.
Près d'26,1 % du parc de Brindas a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (47,2 %).
Croissance modérée du parc de Brindas entre 2016 et 2022 (+14,0 %). La multi-motorisation est la norme à Brindas: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal rhodanien dans lequel s'inscrit Brindas. Brindas est perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Brindas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brindas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brindas s'établit à 4 023 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brindas se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brindas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brindas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 62 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 023 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 37 | 25 |
| Prix médian/m² | 4 023 € | 4 303 € | 3 713 € |
| Prix moyen/m² | 4 604 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 3 950 € |
| 2022 | 63 | 4 679 € |
| 2023 | 55 | 4 522 € |
| 2024 | 68 | 4 102 € |
| 2025 | 62 | 4 023 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 326 autorisations pour 736 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Brindas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Brindas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brindas: 263 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (+4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Brindas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brindas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brindas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 773 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brindas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brindas
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S'installer à Brindas : cadre de vie et logement
Brindas compte 6 775 habitants, à 297 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 756 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 253 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brindas
Brindas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brindas
Composition du parc immobilier à Brindas
2 851 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,6 % de maisons, 25,4 % d'appartements sur un total de 2 851 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Brindas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 598 logements).
- Avant 1919 9,2 % 238 logts
- 1919-1945 3,7 % 95 logts
- 1946-1970 9,2 % 240 logts
- 1971-1990 27,3 % 708 logts
- 1991-2005 24,7 % 641 logts
- 2006-2019 26,1 % 677 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Brindas
253 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brindas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brindas
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
426 438 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brindas
Quel est le prix de l'immobilier à Brindas ?
Le prix médian au m² à Brindas est de 4 023 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 456 000 €.
Comment Brindas se situe-t-elle dans le Rhône ?
Brindas se classe au 34ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brindas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brindas est de 3,7 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Brindas prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brindas.
Communes limitrophes de Brindas
Brindas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Brindas est un marché tendu — 4 023 €/m² sur 62 ventes récentes, +18,3 % par rapport au reste du Rhône.
Le prix médian au m² à Brindas est stable entre 2021 et 2025 (+1,8 %). Au total, 353 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (59,7 % des transactions, 4 303 €/m²) et les appartements (40,3 %, 3 713 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (106 m² à 456 118 €) équivaut à 15,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 263 logements autorisés sur 2021-2025, dont 86 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Brindas s'interprète dans un contexte plus large — Brindas est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.