01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 851 logements dont 2 685 résidences principales, 42 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 685 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 1,5 % |
| Logements vacants | 124 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 851 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 95 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 240 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 708 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 641 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 677 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,0 % |
| 2 pièces | 217 | 8,1 % |
| 3 pièces | 346 | 12,9 % |
| 4 pièces | 564 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 530 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 217 | 2 501 | 2 851 |
| Rés. principales | 2 078 | 2 352 | 2 685 |
| Rés. secondaires | 45 | 38 | 42 |
| Vacants | 94 | 111 | 124 |
À Charly (10 km, 4 811 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 038 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 421 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 205 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 777 | 28,9 % |
| Fioul | 216 | 8,0 % |
| Électricité | 1 266 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 68 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 358 | 13,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 535 |
| 5 à 9 ans | 610 |
| 10 ans ou plus | 1 353 |
| Total ménages | 2 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 383 |
| Sous-occupation modérée | 558 |
| Sous-occupation accentuée | 542 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 4,0 % |
| 1 voiture | 1 028 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 550 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 624 | 481 | 116 | 27 |
| 1975 | 791 | 673 | 87 | 31 |
| 1982 | 1 155 | 1 002 | 97 | 56 |
| 1990 | 1 263 | 1 157 | 70 | 36 |
| 1999 | 1 688 | 1 563 | 55 | 70 |
| 2006 | 2 030 | 1 903 | 48 | 79 |
| 2011 | 2 217 | 2 078 | 45 | 94 |
| 2016 | 2 501 | 2 352 | 38 | 111 |
| 2022 | 2 851 | 2 685 | 42 | 124 |
Trajectoire de long terme: 624 logements en 1968, 2 851 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 125 | 126 | 119 | 180 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 21 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3,4 % |
| Classe B | 47 | 6,1 % |
| Classe C | 322 | 41,7 % |
| Classe D | 224 | 29,0 % |
| Classe E | 76 | 9,8 % |
| Classe F | 45 | 5,8 % |
| Classe G | 33 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 773 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 17,5 % |
| Classe B | 223 | 28,8 % |
| Classe C | 255 | 33,0 % |
| Classe D | 93 | 12,0 % |
| Classe E | 35 | 4,5 % |
| Classe F | 23 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2 |
| Classe B | 34 | 13 |
| Classe C | 123 | 199 |
| Classe D | 119 | 105 |
| Classe E | 41 | 35 |
| Classe F | 24 | 21 |
| Classe G | 15 | 18 |
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 78 |
| T3 | 110 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brindas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Brindas totalise 2 851 logements dont 94,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,5 %), complétée par 25,5 % d'appartements. Le cadre local de Brindas est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 297 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Brindas, avec 75,9 % de propriétaires occupants. 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 11,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'26,1 % du parc de Brindas a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (47,2 %).
Croissance modérée du parc de Brindas entre 2016 et 2022 (+14,0 %). La multi-motorisation est la norme à Brindas: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal rhodanien dans lequel s'inscrit Brindas. Brindas est perchée à 297 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.