01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 979 logements dont 1 884 résidences principales, 21 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 884 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,1 % |
| Logements vacants | 75 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 979.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 255 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 61 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 198 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 606 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 412 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 352 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 112 | 5,9 % |
| 3 pièces | 223 | 11,8 % |
| 4 pièces | 373 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 169 | 62,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 697 | 1 800 | 1 979 |
| Rés. principales | 1 602 | 1 719 | 1 884 |
| Rés. secondaires | 21 | 11 | 21 |
| Vacants | 74 | 70 | 75 |
À Communay (7 km, 4 540 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 514 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 262 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 87 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 688 | 36,5 % |
| Fioul | 229 | 12,2 % |
| Électricité | 744 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 185 | 9,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 289 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 1 144 |
| Total ménages | 1 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 319 |
| Sous-occupation accentuée | 555 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 4,3 % |
| 1 voiture | 642 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 161 | 61,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 496 | 32 | 25 |
| 1975 | 824 | 728 | 38 | 58 |
| 1982 | 1 004 | 900 | 43 | 61 |
| 1990 | 1 174 | 1 078 | 32 | 64 |
| 1999 | 1 409 | 1 341 | 26 | 42 |
| 2006 | 1 570 | 1 477 | 27 | 66 |
| 2011 | 1 697 | 1 602 | 21 | 74 |
| 2016 | 1 800 | 1 719 | 11 | 70 |
| 2022 | 1 979 | 1 884 | 21 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 553 logements, le total atteint 1 979 en 2022 (+258 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 114 | 135 | 178 | 150 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 20 | 15 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,5 % |
| Classe B | 29 | 4,8 % |
| Classe C | 208 | 34,8 % |
| Classe D | 187 | 31,3 % |
| Classe E | 109 | 18,2 % |
| Classe F | 32 | 5,4 % |
| Classe G | 24 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 598 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 16,7 % |
| Classe B | 171 | 28,6 % |
| Classe C | 153 | 25,6 % |
| Classe D | 92 | 15,4 % |
| Classe E | 48 | 8,0 % |
| Classe F | 20 | 3,3 % |
| Classe G | 14 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 24 | 5 |
| Classe C | 82 | 126 |
| Classe D | 121 | 66 |
| Classe E | 69 | 40 |
| Classe F | 19 | 13 |
| Classe G | 20 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 32 |
| T3 | 69 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 979 logements à Charly, dont 95,2 % sont des résidences principales. 82,0 % de maisons pour 18,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Charly est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Charly demeure déficitaire avec 6,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Charly mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 18,7 % après 2006. DPE: classe C en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (39,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Charly a augmenté de +9,9 %. La multi-motorisation est la norme à Charly: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône dans lequel s'inscrit Charly. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.