01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 167 résidences principales, 30 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 12,9 % |
| Logements vacants | 36 | 15,5 % |
Sur les 233 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 10 | 6,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 23 | 13,7 % |
| 4 pièces | 36 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 60,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 231 | 233 |
| Rés. principales | 174 | 163 | 167 |
| Rés. secondaires | 17 | 23 | 30 |
| Vacants | 37 | 45 | 36 |
Mantilly, commune de taille similaire à 17 km, affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 38 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 31,5 % |
| Électricité | 37 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 72 | 42,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 32 % pour fioul et 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,2 % |
| 1 voiture | 78 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 49,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 195 | 5 | 11 |
| 1975 | 208 | 175 | 2 | 31 |
| 1982 | 220 | 183 | 7 | 30 |
| 1990 | 221 | 180 | 10 | 31 |
| 1999 | 215 | 173 | 13 | 29 |
| 2007 | 226 | 178 | 16 | 31 |
| 2012 | 228 | 174 | 17 | 37 |
| 2017 | 231 | 163 | 23 | 45 |
| 2023 | 233 | 167 | 30 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 233 en 2023 (+10 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 33 | 28 | 27 | 27 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 7 | 17,5 % |
| Classe G | 11 | 27,5 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe G (28 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 19 | 47,5 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 349 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 137 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (318 kWh/m²/an); côté appartements, D (207).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lapenty (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 233 logements de Lapenty, 36 sont vacants — soit 15,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
72,6 % des ménages de Lapenty possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Lapenty présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 315 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 45,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,9 % des résidences principales.
Lapenty conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Lapenty: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
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Données du marché immobilier à Lapenty
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lapenty s'établit à 2 171 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lapenty se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Manche.
45,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lapenty Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lapenty
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 171 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 171 € | 2 171 € |
| Prix moyen/m² | 2 014 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 063 € |
| 2022 | 10 | 1 149 € |
| 2023 | 9 | 1 250 € |
| 2024 | 8 | 821 € |
| 2025 | 3 | 2 171 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lapenty
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lapenty (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lapenty: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lapenty
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lapenty
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lapenty
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lapenty: majorité classée G, part de passoires thermiques à 45,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lapenty
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S'installer à Lapenty : cadre de vie et logement
Village rural de 381 habitants sur 14,89 km² (26 hab/km²), Lapenty offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lapenty
Lapenty et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lapenty
Composition du parc immobilier à Lapenty
233 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lapenty: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lapenty
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 166 logements).
- Avant 1919 25,9 % 43 logts
- 1919-1945 19,3 % 32 logts
- 1946-1970 16,3 % 27 logts
- 1971-1990 18,1 % 30 logts
- 1991-2005 15,1 % 25 logts
- 2006-2020 6,0 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lapenty
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lapenty
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lapenty
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 561 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lapenty
Quel est le prix de l'immobilier à Lapenty ?
Le prix médian au m² à Lapenty est de 2 171 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Lapenty se situe-t-elle dans le Manche ?
Lapenty se classe au 100ᵉ rang sur 440 communes du Manche — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lapenty ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lapenty est de 3,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lapenty prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Lapenty est-il énergétiquement dégradé ?
45,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lapenty.
Communes limitrophes de Lapenty
Lapenty est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lapenty se situe dans la moyenne — prix médian 2 171 €/m², dans la ligne de la médiane de la Manche.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 171 €/m² pour 91 m². Le bien médian (91 m² à 197 561 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Avec 12,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lapenty s'interprète dans un contexte plus large — Lapenty est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.