Logement & immobilier

Le logement à Moulins

03000 Allier 19 206 hab.
Fiche complète

On recense 13 114 logements sur le territoire de Moulins, à dominante collective (69,7 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 11,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

13 114Logements au total
71 %Appartements i
32,7 %Propriétaires
3,8 %Rés. secondaires
30 %Logements sociaux i
11,9 %Logements vacants i-18% vs dept · +49% vs France
+1,7 %Évolution 2016–2022
1 457 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 13 114 logements dont 11 060 résidences principales, 496 résidences secondaires et 1 558 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 13 114 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements12 48112 89613 114
Rés. principales10 46311 04711 060
Rés. secondaires308328496
Vacants1 7111 5211 558

À titre de comparaison : 34,5 % de part de propriétaires à Montceau-Les-Mines, à 80 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 32,7 %, locataires 64,5 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 24 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2 002
2 à 4 ans2 798
5 à 9 ans1 933
10 ans ou plus4 327
Total ménages11 060
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 000
Sous-occupation modérée3 359
Sous-occupation accentuée1 959
Suroccupation modérée983
Suroccupation accentuée41
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

13 114Logements en 2022
+33 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 849 à 13 114 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 348 2 723 2 784 2 837 2 746 1 864
Dont vacants > 2 ans 1 121 1 251 1 302 1 324 1 253 1 134

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
198kWh/m²/an en moyenne
8,6 %Passoires (F+G) i
7 323Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
198 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 829 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-41 kWh/m²/an
Consommation vs France-5 kWh/m²/an
Passoires vs département-10,1 pts
Passoires vs France-1,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

38,2 %Taux logements sociaux i
3 848Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,53 €Loyer moyen /m² i
5,4 %Taux de vacance i
36dont PLAI i
105dont PLS i
1 751En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1269
T2758
T31 436
T4687
T5+180

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 13 114 logements de Moulins se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,3 % / 3,8 % / 11,9 %). Typologie urbaine marquée: 71,6 % d'appartements et 28,4 % de maisons. Côté cadre local, Moulins est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 242 m d'altitude, dans un relief de collines.

La structure d'occupation de Moulins penche nettement du côté du locatif (64,5 %). Côté logement social, 26,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 38,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.

19,6 % des logements de Moulins ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Moulins présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,6 %).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 28,8 % des ménages de Moulins ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 242 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Moulins en 2026 ?

Préfecture de l'Allier, Moulins jouit d'un patrimoine historique riche et d'une desserte TGV, mais subit un déclin démographique et un taux de chômage élevé. Ces forces et faiblesses dessinent un marché immobilier contrasté. Notre verdict, basé sur les données DVF 2024, vous guide.

1 385 €/m² prix médian
+1,4 % sur un an
293 transactions 2026

Moulins se situe dans le top 30% des communes les plus attractives de sa catégorie, avec un rendement locatif brut de 7,5% pour les appartements.

Verdict

➤ Investir à Moulins exige de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant un marché local fragile.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé de 7,5%
  • ✓ Prix médian inférieur de 36% à la moyenne nationale
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,9/10)
  • ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 0,5/10)
  • ⚠ Démographie en baisse (-1,8% sur 5 ans)
  • ⚠ Taux de chômage élevé (16,9%)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Moins chère de 36% que la moyenne nationale, avec un prix médian de 1 385 €/m².
  • Supérieure de 25% à la moyenne des petites villes du département, selon les données DVF 2024.
  • Rendement locatif brut de 7,5% pour les appartements, bien supérieur aux grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Moulins

Le marché immobilier de Moulins affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Moulins

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (6,8/10) indique un marché dynamique, orienté vendeur.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
83
Années de revenu pour acheter 70 m²
91
% de résidences secondaires
20
Croissance démographique (5 ans)
47
Densité de population
100
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité très faible (0,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, limitant la liquidité.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
9
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (4,9/10) suggère une demande locative présente mais sans tension excessive.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
20
Croissance démographique (5 ans)
47
Capacité touristique / population
11
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
17
1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Une pression touristique faible (1,8/10) confirme un marché axé sur la résidence principale et la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
20
Capacité touristique / population
11
% de logements vacants
46
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1605,9 — Percentile dept : 83/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 91/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 47/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2134,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 9/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 27,6 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 67,3 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1605,9 — Percentile dept : 17/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 46/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2134,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Moulins : opportunités et risques

Le rendement brut de 7,5% pour les appartements est l'argument d'appel majeur. Il place Moulins parmi les marchés les plus rentables de la région en location annuelle. Cet écart de rentabilité avec les grandes villes compense partiellement le risque lié à la fragilité économique du territoire. Toutefois, le rendement net chute à environ 4,5% après déduction des charges, dont une taxe foncière à 41,7%.

Investir ici exige une stratégie de sélection drastique. Avec 8,7% du parc classé F ou G, la loi Climat et Résilience impose des travaux de rénovation énergétique à court terme pour maintenir la louabilité. Privilégier les biens déjà rénovés ou disposant d'un bon DPE est impératif. La faible pression touristique (IPTI à 1,8) et le parc de résidences secondaires réduit (3,8%) orientent clairement la stratégie vers la location annuelle classique.

La dynamique démographique négative (-1,8% sur 5 ans) et le faible renouvellement du parc par le neuf (5,3% de logements post-2006) posent une question sur la pérennité de la demande. L'investissement est donc à réserver aux professionnels capables de sélectionner des biens bien situés, près de la gare ou des commerces, pour capter une demande locative stable malgré le contexte.

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Données du marché immobilier à Moulins

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Moulins s'établit à 1 385 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valorisation place la préfecture de l'Allier dans une position intermédiaire au sein des petites villes de la région, nettement en dessous de Riom (2 325 €/m²) mais au-dessus de Montceau-les-Mines (1 010 €/m²). L'écart entre le prix moyen (3 642 €/m²) et le prix médian révèle la présence de quelques biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut, tandis que le cœur du marché reste très accessible.

La répartition des transactions est remarquable : 72% des ventes concernent des appartements. Ce poids du collectif, caractéristique d'une ville-centre historique, structure l'offre et la demande. La surface médiane vendue (53 m²) confirme que le marché est tiré par les petits logements, cibles privilégiées des investisseurs en location. Néanmoins, le taux de vacance de 11,9% et les 8,7% de passoires thermiques indiquent un parc qui nécessite une vigilance accrue sur l'état du bien.

La proximité de la gare TGV Moulins-sur-Allier, à moins d'un kilomètre du centre, est un atout majeur pour l'attractivité résidentielle. Cet équipement, couplé à une très haute densité de services (score ICS de 9/10), soutient la demande locative malgré un contexte économique local difficile marqué par un chômage à 16,9%.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Moulins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Moulins

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 348 €/m² → 1 385 €/m² (+2,7 %), volume annuel actuel 293 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 476 €/m²
Surface médiane 89 m²
Transactions 105
Appartements
Prix médian 1 349 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 188

Indicateurs clés du marché

+1,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,9 %
Rendement locatif apparts ?
6,7 %
Rendement locatif maisons ?
37,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

131 364 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~762 €/mois (20 ans, 3,5 %)
83 638 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~485 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

485 €/mois
Mensualité crédit ?
618 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 133 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,6 ans
Pour une maison ?
4,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,9 - 12,5 €/m²
8,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,7 - 10,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 293 transactions en 2024, le marché moulinois reste actif, bien que le volume ait significativement baissé depuis le pic de 2022 (537 ventes). La répartition est très orientée vers les appartements (188 ventes contre 100 maisons), reflétant le poids du parc collectif dans cette ville-centre. La surface médiane vendue (53 m² pour les appartements, 90 m² pour les maisons) indique un marché tourné vers les petits budgets et les investisseurs. Ce profil, couplé à un taux de vacance de 11,9%, indique un parc locatif important mais parfois dégradé, nécessitant une sélection rigoureuse du bien.

Répartition des ventes

35,8 % de maisons et 64,2 % d'appartements parmi les 293 transactions enregistrées.

Sur 293 transactions enregistrées, 35,8 % portent sur des maisons (1 476 €/m²) et 64,2 % sur des appartements (1 349 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 293 105 188
Prix médian/m² 1 385 € 1 476 € 1 349 €
Prix moyen/m² 1 705 €
Surface médiane – 89 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 365 1 348 €
2022 333 1 387 €
2023 303 1 385 €
2024 255 1 366 €
2025 293 1 385 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Moulins est atone. Seulement 296 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la baisse de 14% par rapport à la période précédente. En 2024, seuls 33 logements neufs sont prévus. Cette faible production, dans un contexte de déclin démographique, limite les risques de sur-offre mais indique également un faible attrait pour les promoteurs. Elle pousse la demande vers l'ancien, où 32,4% du parc est antérieur à 1945, avec les enjeux de rénovation énergétique que cela comporte.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 400 autorisations et 1 180 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.

Vacance longue durée à Moulins

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 864 logements vacants au total
1 134 vacants depuis plus de 2 ans 60,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Moulins (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 244 logements autorisés à à Moulins, dont 6 en 2025 (-16 % vs les 5 années précédentes).

244 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-16 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Moulins

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,9 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 12,5 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,2 €/m²
Haut 10,2 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Moulins

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~1 546 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (89 m²)
~1 831 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,70 % Moyenne dept : 42,06 % -0,36 pt Moyenne France : 43,01 % -1,31 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,87 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,70 % 2021
41,70 % 2022
41,70 % 2023
41,70 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles. À Moulins, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %. Il faut ensuite ajouter les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer), une provision pour travaux (le parc est ancien à 32,4 %) et le risque de vacance (11,9 % des logements sont vacants). Ces prélèvements expliquent l'écart entre le rendement brut des appartements (7,5 %) et le net approximatif (4,5 %). Une marge de sécurité est indispensable.

Performance énergétique du parc à Moulins

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 323 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Moulins: la classe D domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 8,6 % F + G
Conso moyenne 198 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique dominante D (199 kWh/m²/an) place le parc de Moulins dans la moyenne française. Seuls 8,7 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux relativement contenu. Cependant, la loi Climat et Résilience impose l'interdiction de location des logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour un acquéreur, un bien mal classé représente un risque réglementaire et un coût de rénovation à anticiper impérativement.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de petite surface (médiane 53 m²), type T2, bien adaptés à la demande locative majoritaire. Le parc est ancien (32,4 % d'avant 1945) et la classe DPE dominante (199 kWh/m²/an) implique des travaux de rénovation énergétique à anticiper, d'autant que 8,7 % du parc est classé F ou G (passoires). Le neuf est rare, avec seulement 5,3 % de logements construits après 2006.

Quelles zones cibler à Moulins ?

Le centre-bourg historique, avec ses 54 monuments protégés, attire une clientèle spécifique mais les loyers au mètre carré y sont plus élevés. La proximité immédiate de la gare TGV (0,7 km) est un atout majeur pour attirer des locataires travaillant dans des pôles urbains plus importants. Les quartiers périphériques offrent des prix d'acquisition plus bas mais une demande locative parfois moins soutenue.

Calculateur de rendement à Moulins

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Moulins

Le risque principal est la vacance, avec un taux de logements vacants déjà à 11,9 %. La baisse démographique (-1,8 % en 5 ans) pourrait accentuer ce phénomène. La dépendance au tissu économique local, marqué par un taux de chômage élevé, est un facteur de risque sur la solvabilité. Enfin, la future réglementation sur les passoires thermiques (interdiction de location des logements classés G en 2025, F en 2028) concerne 8,7 % du parc.

Cas pratique : un investissement type à Moulins

Pour un appartement de 53 m² (surface médiane déduite du prix total), comptez environ 84 641 € à l'achat. Le loyer moyen de 10 €/m² génère 530 € par mois, soit un rendement brut de 7,5 %. Après déduction de la taxe foncière (env. 50 €/mois) et des charges, le rendement net tombe autour de 4,5 %. Avec un crédit à 3 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 470 €, créant un cash-flow positif minime avant provision.

Erreurs à éviter quand on investit à Moulins

  • Négliger la taxe foncière de 41,7 % dans le calcul de rentabilité.
  • Oublier de provisionner pour la vacance (11,9 % des logements vacants).
  • Investir sans vérifier le DPE, risque réglementaire à partir de 2025.
  • Surestimer les loyers : le marché locatif est modeste (10 €/m² en appartement).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché à Moulins suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active pour les mises en vente et les visites. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle, mais peut être refroidi par l'échéance de la taxe foncière en septembre. L'hiver est plus calme, offrant parfois des opportunités aux acheteurs avec moins de concurrence, mais avec une offre réduite. Aucun afflux touristique majeur ne vient perturber ce calendrier.

Le saviez-vous ?

  • Moulins compte 54 monuments historiques protégés.
  • La gare TGV n'est qu'à 0,7 km du centre-ville.
  • Seulement 3,8 % des logements sont des résidences secondaires.

S'installer à Moulins : cadre de vie et logement

Avec 939 équipements recensés par l'INSEE sur seulement 9 km², Moulins offre un cadre de vie urbain complet et dense. Les habitants bénéficient d'une offre importante en santé (302 équipements), en commerces (213) et en services publics. Cette hyper-centralité, rare pour une ville de moins de 20 000 habitants, compense l'absence de relief et un climat relativement standard (température moyenne de 11,9°C).

Le cœur historique, avec ses 54 monuments protégés, offre un cachet certain. Cependant, le profil démographique est vieillissant (indice de vieillissement de 218) et la part des moins de 30 ans (34,6%) est inférieure à la moyenne nationale. La ville attire donc davantage les ménages établis et les retraités que les jeunes actifs, ce qui influence le type de biens les plus recherchés : appartements de centre-ville et petites maisons de ville.

Carte du marché immobilier à Moulins

Moulins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Moulins

11,9 °C
Température moyenne ?
796 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Moulins est tempéré avec une moyenne annuelle de 11,9°C et 796 mm de précipitations. Les hivers sont froids sans être extrêmes, et les étés doux. Ce profil convient aux personnes qui apprécient des saisons marquées sans excès. L'ensoleillement est modéré, et l'altitude moyenne de 213 m n'entraîne pas de conditions particulières. C'est un cadre de vie agréable pour qui recherche le rythme des petites villes de l'Allier.

À qui s'adresse Moulins ?

La ville s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles attirés par le prix du mètre carré et la qualité des services scolaires. Les retraités apprécient le calme et le patrimoine. Les actifs travaillant dans des pôles urbains plus grands (Clermont-Ferrand à 1h de TGV) y trouvent une base résidentielle abordable. Les profils recherchant une animation nocturne intense seront en revanche déçus.

Avantages et limites à Moulins

✓ Points forts

  • Prix du m² très accessible (1 599 €).
  • Cadre patrimonial préservé avec 54 monuments.
  • Services et équipements complets (939 au total).
  • Desserte TGV exceptionnelle à moins de 1 km.
  • Environnement paisible, faible risque sismique.

− À prendre en compte

  • Démographie en déclin (-1,8% en 5 ans).
  • Taux de chômage élevé (16,9%).
  • Parc de logements ancien (32,4% d'avant 1945).

Composition du parc immobilier à Moulins

13 114 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (71,0 %) sur un total de 13 114 logements.

84,3 % Résidences principales 11 060 logements
3,8 % Résidences secondaires 496 logements
11,9 % Logements vacants 1 558 logements
32,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

La composition du parc révèle un marché locatif important et quelques fragilités. Seuls 32,7 % des habitants sont propriétaires, et 30 % du parc est constitué de logements sociaux. Le taux de vacance atteint 11,9 %, un niveau élevé qui peut indiquer des tensions sur le pouvoir d'achat ou une inadéquation de l'offre. Les maisons individuelles représentent 29 % du parc. Ce paysage suggère une demande locative solide, mais un marché de l'achat qui reste sélectif, souvent réservé aux biens bien situés et en bon état.

Ancienneté du parc à Moulins

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 041 logements).

  • Avant 1919 19,6 % 2 163 logts
  • 1919-1945 12,8 % 1 409 logts
  • 1946-1970 23,2 % 2 562 logts
  • 1971-1990 33,0 % 3 639 logts
  • 1991-2005 6,2 % 688 logts
  • 2006-2019 5,3 % 582 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Moulins

939 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

213 Commerces
327 Services
302 Santé
49 Sports et loisirs
27 Enseignement
12 Tourisme
9 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Moulins

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Le risque sismique est faible et le niveau de radon aussi. La principale vigilance concerne les risques naturels, avec un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) actif sur l'agglomération. Cinq risques sont recensés, notamment inondation. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Avant tout achat, il est essentiel de consulter le PPR en mairie pour connaître les éventuelles contraintes constructives ou d'assurance, qui peuvent influencer la valeur du bien.

Cas pratique : un achat type à Moulins

Pour une maison familiale de 90 m², comptez environ 146 610 € hors frais de notaire. Cela représente environ 7,4 années du revenu médian local (19 880 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3 %, la mensualité s'élève à environ 740 €. Cette charge absorberait près de 45 % d'un revenu médian mensuel, un effort important qui explique le taux de propriétaires limité à 32,7 %.

Erreurs à éviter quand on achète à Moulins

  • Omettre de consulter le PPRN en mairie pour les risques inondation.
  • Acheter un bien classé F/G sans budget rénovation.
  • Se fier uniquement au prix au m² moyen (1 599 €), très variable.
  • Négliger la faible part de maisons (29 %) dans l'offre.

Points clés à retenir à Moulins

  • Prix médian de 1 385 €/m², en hausse de 4,5 % sur un an.
  • Climat tempéré avec 11,9°C de moyenne et 796 mm de pluie.
  • Le prix au m² varie fortement selon le quartier et l'état.
  • Une maison type coûte environ 146 610 €, un appartement 84 641 €.
  • Taxe foncière élevée : 41,7 % sur le bâti.
  • 54 monuments historiques protégés animent le centre-ville.
  • La proximité de la gare TGV est un atout valorisant.
  • Loyer moyen des appartements : 10 €/m², soit 7,5 % de rendement brut.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Moulins ?

À Moulins, plusieurs facteurs font varier le prix au m² bien au-delà de la moyenne de 1 385 €. L'état général et la performance énergétique (DPE) sont devenus primordiaux. La proximité immédiate de la gare TGV (0,7 km) ou du centre historique (54 monuments) peut justifier une surcote. À l'inverse, un logement situé dans une copropriété fragile ou nécessitant d'importants travaux verra sa valeur baisser. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont clés. L'existence de 213 commerces et de 22 écoles crée aussi des micro-marchés plus demandés.

Estimation indicative d'une maison à Moulins

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

123 265 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop élevé entraîne une vacance commerciale prolongée dans un marché où 11,9 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, sous-estimer votre bien signifie une perte sèche. Une expertise locale fine intègre des paramètres clés comme la taxe foncière (41,7 %), la part de passoires thermiques (8,7 %) et l'évolution démographique, pour positionner votre bien au plus près de la demande réelle. Cela garantit une vente dans des délais maîtrisés.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un estimateur automatique se base sur des moyennes, mais ne sait pas que la valeur d'une rue peut changer selon son exposition aux risques inondation ou la qualité de sa copropriété. Un professionnel local connaît ces nuances. Il intègre l'état réel du bien, l'évolution récente de la demande dans tel quartier, et la valeur ajoutée d'une rénovation. Son estimation sert aussi de base de négociation crédible face aux acheteurs. Dans un marché où 11,9 % des logements sont vacants, cette expertise est cruciale pour vendre au juste prix et dans des délais raisonnables.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Comparer son bien à la moyenne sans ajuster selon l'état et la localisation.
  • Oublier de valoriser un DPE performant, un atout croissant.
  • Ne pas tenir compte du taux de vacance local (11,9 %) pour le délai de vente.
  • Vendre sans professionnel dans un marché aux micro-marchés complexes.

Investir à Moulins : passer à l'action

Les chiffres indiquent un potentiel locatif réel, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des rues et du parc. Notre réseau de professionnels locaux identifie les biens à fort rendement et négocie les prix justes, transformant cette analyse en acquisition réussie.

Les données posent un diagnostic, mais l'opportunité réelle se niche dans la sélection du bien et la négociation.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulins

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Moulins ?

    Le prix médian d'un appartement à Moulins est de 1 349 €/m² en 2024, ce qui représente environ 84 640 € pour un deux-pièces de 53 m², surface médiane vendue.

    Moulins est-elle une ville chère pour acheter ?

    Non, Moulins est 36% moins chère que la moyenne nationale. En région Auvergne-Rhône-Alpes, elle est moins chère que Riom ou Cournon-d'Auvergne, mais plus chère que Montceau-les-Mines.

    Quel rendement puis-je espérer en investissant à Moulins ?

    Le rendement locatif brut pour un appartement est de 7,5%, l'un des plus élevés de la région. Après charges et taxes, le rendement net est d'environ 4,5%.

    Quels sont les risques à investir à Moulins ?

    Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 16,9%), la baisse de la population et la part non négligeable de logements énergivores (8,7% de passoires).

    Faut-il privilégier un appartement ou une maison à Moulins ?

    Privilégiez les appartements pour l'investissement locatif (rendement de 7,5%). Le marché des maisons est moins liquide (seulement 105 ventes en 2024) et le rendement brut est plus faible (6,1%).

    Marché immobilier des communes voisines

    Moulins affiche un prix médian inférieur de 25% à celui de Riom, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier intéressant.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moulins.

    Communes limitrophes de Moulins

    Moulins est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 385 €/m² Prix médian à Moulins
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Moulins est une commune accessible — 1 385 €/m² en médiane, +3,5 % par rapport à la moyenne de l'Allier (1 338 €/m²).

    Marché en palier: +2,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 1 549 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 476 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 1 349 €/m² (62 m²). Un bien type de 89 m² revient à environ 131 364 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 244 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Moulins s'interprète dans un contexte plus large — Moulins est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 242 m d'altitude, dans un relief de collines.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Moulins

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    Yzeure 03400 12 897 hab. 1,7 km Avermes 03000 4 074 hab. 3,1 km Neuvy 03000 1 475 hab. 3,3 km Bressolles 03000 1 143 hab. 4,1 km