En 2024, le prix médian du mètre carré à Moulins s'établit à 1 599 €, en hausse de 4,5 % sur un an selon les données DVF/DGFiP. Sur les 12 derniers mois, 360 transactions ont été enregistrées dans cette sous-préfecture de l'Allier, indiquant une activité soutenue. La fourchette de prix révèle une dispersion importante, de 1 124 € à 2 716 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Moulins
Le marché de Moulins affiche une dynamique positive avec une progression des prix de 4,5 % sur un an, supérieure à l'inflation. Les appartements, avec 260 ventes, dominent le volume total (72 % des transactions) et affichent un prix médian très proche du global à 1 597 €/m². Les maisons, moins nombreuses (100 ventes), se négocient à 1 629 €/m². Le taux de vacance des logements, à 11,9 %, est un indicateur de liquidité à surveiller, car il peut allonger les délais de vente.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 4,5 % sur un an des prix à Moulins contraste avec le déclin démographique (-1,8 % sur cinq ans). Cette tension peut s'expliquer par une offre limitée de biens attractifs (proche gare TGV, bien rénovés) face à une demande stable. Le marché semble à deux vitesses : les biens de qualité se vendent bien, tandis que les passoires thermiques ou mal situés stagnent. Pour un acheteur, c'est le moment de chercher la perle rare mais en étant très exigeant sur l'état. Pour un vendeur, il faut valoriser les atouts concrets pour justifier son prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Moulins
Le parc de logements est composé à 29 % de maisons. Seulement 32,7 % des Moulinois sont propriétaires, un taux bas qui suggère une demande locative importante et une part significative d'achats par des investisseurs. Les primo-accédants et les investisseurs locatifs sont les profils d'acheteurs dominants, attirés par des prix inférieurs à ceux de Riom (2 325 €/m²) ou de Cournon-d'Auvergne.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs du fait de la hausse des prix. Cependant, le volume de logements vacants (11,9 %) et la baisse démographique (-1,8 % en 5 ans) constituent des vents contraires. La vente d'un bien en état correct est facilitée par la présence d'une gare TGV à moins d'un kilomètre, un atout pour les acheteurs extérieurs. La faible construction neuve (33 logements autorisés en 2024) limite l'offre.
Dernières ventes enregistrées à Moulins
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Moulins
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Moulins
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Moulins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moulins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve est atone à Moulins, avec seulement 296 logements autorisés sur cinq ans et une tendance à la baisse de 14 %. Ce faible volume (33 logements en 2024) indique une prudence des promoteurs, probablement liée à la démographie déclinante. Cela signifie que l'offre neuve ne viendra pas concurrencer massivement l'ancien à court terme, pouvant soutenir les prix des biens récents. Cependant, cela indique aussi une attractivité résidentielle limitée pour les nouveaux habitants, un facteur à intégrer dans une perspective de revente à moyen terme.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Moulins suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active pour les mises en vente et les visites. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle, mais peut être refroidi par l'échéance de la taxe foncière en septembre. L'hiver est plus calme, offrant parfois des opportunités aux acheteurs avec moins de concurrence, mais avec une offre réduite. Aucun afflux touristique majeur ne vient perturber ce calendrier.
Le saviez-vous ?
- Moulins compte 54 monuments historiques protégés.
- La gare TGV n'est qu'à 0,7 km du centre-ville.
- Seulement 3,8 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Moulins
- Prix médian de 1 599 €/m², en hausse de 4,5 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 146 610 €, un appartement 84 641 €.
- Loyer moyen des appartements : 10 €/m², soit 7,5 % de rendement brut.
- Seulement 8,7 % du parc est classé passoire thermique (F/G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Moulins
Quel est le prix au m² à Moulins ?
En 2024, le prix médian global à Moulins est de 1 599 €/m², selon les données DVF. Les maisons sont à 1 629 €/m² et les appartements à 1 597 €/m².
Le prix immobilier à Moulins est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 4,5 % sur un an. Cette progression est significative dans un contexte de ralentissement national, portée par un marché local actif (360 transactions).
Combien de temps pour vendre un bien à Moulins ?
Le délai dépend de l'état et du prix. Avec 11,9 % de logements vacants, la concurrence peut être présente. Un bien bien positionné et correctement estimé trouve preneur dans des délais raisonnables.
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