01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 137 résidences principales, 30 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 14,2 % |
| Logements vacants | 45 | 21,2 % |
Le graphique détaille la structure des 212 logements: 65 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 45,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,4 % |
| 3 pièces | 23 | 16,8 % |
| 4 pièces | 44 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 46,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 205 | 212 |
| Rés. principales | 154 | 144 | 137 |
| Rés. secondaires | 35 | 32 | 30 |
| Vacants | 16 | 29 | 45 |
À titre de comparaison : 59,6 % de part de propriétaires à Jeu-Maloches, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 19,0 % |
| Électricité | 48 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 56 | 40,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,6 % |
| 1 voiture | 62 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 154 | 12 | 18 |
| 1975 | 194 | 149 | 13 | 32 |
| 1982 | 193 | 151 | 21 | 21 |
| 1990 | 218 | 148 | 23 | 47 |
| 1999 | 202 | 145 | 25 | 32 |
| 2006 | 206 | 158 | 31 | 17 |
| 2011 | 205 | 154 | 35 | 16 |
| 2016 | 205 | 144 | 32 | 29 |
| 2022 | 212 | 137 | 30 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 212, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 27 | 32 | 34 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,0 % |
| Classe D | 28 | 54,9 % |
| Classe E | 10 | 19,6 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 9 | 17,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 55 % des logements et 2 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 30 | 58,8 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 3 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 252 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 21 | 7 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (289 kWh/m²/an); côté appartements, ? (260).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulins-sur-Céphons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moulins-sur-Céphons présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,2 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Moulins-sur-Céphons est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Moulins-sur-Céphons porte la trace d'une construction ancienne: 45,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Moulins-sur-Céphons, le parc fait moins bien que le repère national: D et 284 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.