01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 205 résidences principales, 48 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 15,4 % |
| Logements vacants | 58 | 18,6 % |
Parmi les 311 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 3,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,9 % |
| 3 pièces | 41 | 20,0 % |
| 4 pièces | 57 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 49,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 312 | 311 |
| Rés. principales | 223 | 220 | 205 |
| Rés. secondaires | 65 | 49 | 48 |
| Vacants | 23 | 43 | 58 |
En regard, Guilly (à 13 km, 234 hab.) affiche 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 31 | 15,1 % |
| Électricité | 70 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 89 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 34 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 9,3 % |
| 1 voiture | 83 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 50,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 192 | 30 | 17 |
| 1975 | 258 | 192 | 46 | 20 |
| 1982 | 275 | 209 | 40 | 26 |
| 1990 | 285 | 205 | 58 | 22 |
| 1999 | 295 | 215 | 48 | 32 |
| 2006 | 305 | 224 | 55 | 26 |
| 2011 | 311 | 223 | 65 | 23 |
| 2016 | 312 | 220 | 49 | 43 |
| 2022 | 311 | 205 | 48 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 239 logements à l'origine, 311 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 43 | 42 | 42 | 46 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 26 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 7 | 8,1 % |
| Classe D | 37 | 43,0 % |
| Classe E | 16 | 18,6 % |
| Classe F | 8 | 9,3 % |
| Classe G | 15 | 17,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,1 % |
| Classe B | 38 | 44,2 % |
| Classe C | 20 | 23,3 % |
| Classe D | 12 | 14,0 % |
| Classe E | 3 | 3,5 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 359 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 359 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 173 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baudres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,6 % de logements vacants à Baudres (58 unités). Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Baudres se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m.
Selon les données INSEE, 81,0 % des résidences principales de Baudres sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Baudres: 28,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Baudres, le parc fait moins bien que le repère national: D et 274 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,7 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Baudres varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Baudres est une commune du Val de Loire. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.