01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 130 résidences principales, 51 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 63,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 24,9 % |
| Logements vacants | 24 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 205.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 56,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 14 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,8 % |
| 2 pièces | 7 | 5,4 % |
| 3 pièces | 20 | 15,4 % |
| 4 pièces | 26 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 196 | 205 |
| Rés. principales | 125 | 129 | 130 |
| Rés. secondaires | 48 | 59 | 51 |
| Vacants | 21 | 8 | 24 |
Pour référence, Moulins-sur-Céphons (6 km) affiche 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 22,3 % |
| Électricité | 30 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 63 | 48,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,2 % |
| 1 voiture | 53 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 149 | 8 | 19 |
| 1975 | 183 | 140 | 22 | 21 |
| 1982 | 182 | 128 | 30 | 24 |
| 1990 | 197 | 118 | 38 | 41 |
| 1999 | 193 | 127 | 60 | 6 |
| 2006 | 195 | 134 | 47 | 14 |
| 2011 | 194 | 125 | 48 | 21 |
| 2016 | 196 | 129 | 59 | 8 |
| 2022 | 205 | 130 | 51 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 176 à 205 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 28 | 32 | 30 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 2 | 4,8 % |
| Classe D | 18 | 42,9 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 19,0 % |
| Classe G | 9 | 21,4 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,8 % |
| Classe B | 19 | 45,2 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 186 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (284), appartements classés ? (246), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gehée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 205 logements de Gehée se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (63,4 % / 24,9 % / 11,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,7 % du parc. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 142 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Gehée (82,5 % de propriétaires). 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 56,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 283 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Gehée: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en plaine, à 142 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 130 résidences principales de Gehée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.