01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 713 logements dont 1 346 résidences principales, 91 résidences secondaires et 276 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 346 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 91 | 5,3 % |
| Logements vacants | 276 | 16,1 % |
Sur les 1 713 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 362 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 167 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 219 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 380 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 113 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 101 | 7,5 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,3 % |
| 2 pièces | 104 | 7,7 % |
| 3 pièces | 291 | 21,6 % |
| 4 pièces | 397 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 39,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 735 | 1 761 | 1 713 |
| Rés. principales | 1 393 | 1 375 | 1 346 |
| Rés. secondaires | 103 | 93 | 91 |
| Vacants | 239 | 293 | 276 |
Commune voisine de taille comparable, Villedieu-sur-Indre (17 km) affiche 57,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 965 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 200 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 161 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,7 % de propriétaires occupants, 26,8 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 257 | 19,1 % |
| Fioul | 229 | 17,0 % |
| Électricité | 536 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 308 | 22,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 208 |
| 10 ans ou plus | 844 |
| Total ménages | 1 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 387 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 177 | 13,2 % |
| 1 voiture | 626 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 543 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 250 | 1 095 | 47 | 108 |
| 1975 | 1 318 | 1 149 | 38 | 131 |
| 1982 | 1 440 | 1 214 | 65 | 161 |
| 1990 | 1 490 | 1 242 | 82 | 166 |
| 1999 | 1 523 | 1 298 | 79 | 146 |
| 2006 | 1 674 | 1 366 | 107 | 201 |
| 2011 | 1 735 | 1 393 | 103 | 239 |
| 2016 | 1 761 | 1 375 | 93 | 293 |
| 2022 | 1 713 | 1 346 | 91 | 276 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 250 à 1 713 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 270 | 279 | 267 | 269 | 279 | 230 |
| Dont vacants > 2 ans | 163 | 165 | 172 | 172 | 162 | 172 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 1,2 % |
| Classe C | 170 | 33,3 % |
| Classe D | 166 | 32,5 % |
| Classe E | 85 | 16,6 % |
| Classe F | 55 | 10,8 % |
| Classe G | 28 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 9,6 % |
| Classe B | 222 | 43,4 % |
| Classe C | 114 | 22,3 % |
| Classe D | 63 | 12,3 % |
| Classe E | 20 | 3,9 % |
| Classe F | 32 | 6,3 % |
| Classe G | 11 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 81 | 89 |
| Classe D | 130 | 36 |
| Classe E | 71 | 14 |
| Classe F | 45 | 10 |
| Classe G | 26 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 39 |
| T3 | 72 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Levroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,1 % au millésime INSEE 2022 — 276 logements sur 1 713. Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Levroux est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 12,0 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Levroux: 27,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Levroux, le parc fait moins bien que le repère national: C et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,2 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Le parc de Levroux est stable sur la période 2016-2022 (-2,7 %). Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Levroux est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le décor géographique — à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.