01 Le parc de logements
Le parc comprend 792 logements dont 754 résidences principales, 6 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,8 % |
| Logements vacants | 32 | 4,0 % |
Sur les 792 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 122 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 253 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 168 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 121 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 0,8 % |
| 3 pièces | 28 | 3,7 % |
| 4 pièces | 98 | 13,0 % |
| 5 pièces ou plus | 619 | 82,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 82 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 687 | 706 | 792 |
| Rés. principales | 660 | 662 | 754 |
| Rés. secondaires | 3 | 13 | 6 |
| Vacants | 24 | 31 | 32 |
À Damery (20 km, 1 322 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 643 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 285 | 37,8 % |
| Fioul | 96 | 12,7 % |
| Électricité | 281 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 81 | 10,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 474 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,8 % |
| 1 voiture | 249 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 260 | 17 | 6 |
| 1975 | 374 | 332 | 11 | 31 |
| 1982 | 405 | 369 | 6 | 30 |
| 1990 | 509 | 477 | 10 | 22 |
| 1999 | 523 | 508 | 2 | 13 |
| 2006 | 675 | 636 | 8 | 31 |
| 2011 | 687 | 660 | 3 | 24 |
| 2016 | 706 | 662 | 13 | 31 |
| 2022 | 792 | 754 | 6 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 792 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 39 | 34 | 39 | 51 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,9 % |
| Classe B | 8 | 4,2 % |
| Classe C | 63 | 33,3 % |
| Classe D | 56 | 29,6 % |
| Classe E | 24 | 12,7 % |
| Classe F | 18 | 9,5 % |
| Classe G | 7 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 189 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 16,9 % |
| Classe B | 51 | 27,0 % |
| Classe C | 53 | 28,0 % |
| Classe D | 26 | 13,8 % |
| Classe E | 11 | 5,8 % |
| Classe F | 11 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 55 | 8 |
| Classe D | 46 | 10 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gueux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 792 logements à Gueux, dont 95,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Gueux est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans la plaine, à une altitude de 105 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gueux (85,3 %). 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Gueux est plutôt récent: 16,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,2 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,8 %).
Progression modérée du parc: +12,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 105 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.