Le prix médian de Tournefeuille dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 211 €/m² observés en 2024. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 791 à 3 701 €/m².
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Tournefeuille a augmenté de +5,3 %. Sur l'ensemble de la période, 1 647 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,3 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (64,9 % des transactions, 3 395 €/m²) et les appartements (35,1 %, 2 970 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 105 m² revient à environ 356 475 €, soit 12,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,4 € (appartements) et 12,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Tournefeuille (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Tournefeuille: 1 155 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 231 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (68 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tournefeuille est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Tournefeuille est à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Tournefeuille
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Faut-il investir à Tournefeuille en 2026 ?
Portée par une croissance démographique de +9 % en cinq ans et intégrée à Toulouse Métropole, Tournefeuille cristallise les attraits et les tensions du périurbain toulousain. Son marché immobilier, après des années de forte hausse, montre aujourd'hui des signes d'inflexion. Analysons si cette correction ouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs.
Avec une correction de -7,3 % en 2024, cette commune très attractive de Toulouse Métropole offre un point d'entrée réajusté dans un marché jusqu'alors très tendu.
Verdict
➤ Investissement locatif pertinent à moyen terme, à condition de cibler les appartements et d'accepter une rentabilité nette modeste.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée
- ✓ Rendement locatif correct pour les appartements
- ✓ Parc immobilier récent et économe
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Marché dépendant de la dynamique toulousaine
- ⚠ Correction récente à confirmer
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 211 €/m², Tournefeuille dépasse largement le prix médian national.
- Elle se positionne dans le haut du classement des communes de Haute-Garonne pour le revenu médian.
- Son rendement locatif brut de 5,4 % sur les appartements est supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Tournefeuille
Le marché de Tournefeuille est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Tournefeuille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée (7,5/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, favorisant les vendeurs sur les biens bien positionnés.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée (7,5/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, favorisant les vendeurs sur les biens bien positionnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est soutenue, portée par la proximité de l'aéroport et de l'emploi toulousain.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est soutenue, portée par la proximité de l'aéroport et de l'emploi toulousain.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,4/10) : le marché locatif est quasi exclusivement annuel, sans opportunité saisonnière significative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,4/10) : le marché locatif est quasi exclusivement annuel, sans opportunité saisonnière significative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Tournefeuille : cadre de vie et logement
Tournefeuille, ville de plus de 30 000 habitants intégrée à Toulouse Métropole, séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre résidentiel arboré. Avec un prix médian de 3 211 €/m², l'accession y est plus abordable qu'à Blagnac voisin (3 568 €/m²). La commune, où il pleut 627 mm par an et où la température moyenne est de 14,2°C, attire des profils variés, des jeunes actifs aux familles, grâce à ses 885 équipements et services de proximité.
Tout savoir pour acheter et vivre à TournefeuilleInvestir à Tournefeuille : passer à l'action
L'analyse des données DVF donne le cap, mais la réussite d'un investissement à Tournefeuille se joue sur la sélection précise du bien et du quartier. Une connaissance fine des micro-marchés et des projets d'urbanisation est indispensable pour anticiper les plus-values et les rendements.
Ces données tracent une tendance, mais la valeur réelle d'un bien se négocie au cas par cas.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournefeuille
Quel est le prix au mètre carré à Tournefeuille ?
En 2024, le prix médian global est de 3 211 €/m². Il faut compter 3 395 €/m² pour une maison et 2 970 €/m² pour un appartement, selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Tournefeuille ?
Le marché est en correction (-7,3 % sur un an), ce qui peut représenter un point d'entrée plus favorable qu'en 2022. L'achat se justifie pour un projet de moyen ou long terme, notamment en investissement locatif.
Tournefeuille est-elle plus chère que Blagnac ?
Non, Tournefeuille est environ 11 % moins chère que Blagnac, où le prix médian atteint 3 568 €/m². Elle reste en revanche bien plus chère que Muret ou Rodez.
Quel loyer peut-on espérer à Tournefeuille ?
Le loyer médian est de 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. Un appartement de 57 m² se loue donc environ 765 € par mois.
Quels sont les quartiers recommandés à Tournefeuille ?
Les zones les plus prisées sont généralement celles proches du centre-ville, des parcs et des axes de transport vers Toulouse et l'aéroport. Les quartiers récents bénéficient d'une meilleure performance énergétique (classe DPE dominante C).
Marché immobilier des communes voisines
Tournefeuille affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines de même catégorie comme Muret (-26 %) ou Rodez (-32 %), mais reste plus accessible que Blagnac (+11 %), offrant un effet de levier intéressant pour capter la dynamique toulousaine.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tournefeuille.
Communes limitrophes de Tournefeuille
Tournefeuille est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :