En 2024, le marché immobilier muretain affiche un prix médian de 2 244 €/m². Cette valeur, issue des données DVF-DGFiP, représente une correction de 6 % sur un an. Sur 315 transactions annuelles, les maisons (141 ventes) se négocient en moyenne 2 386 €/m² et les appartements (174 ventes) 2 201 €/m². Une lecture fine s'impose pour saisir les opportunités de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Muret
La baisse de 6 % des prix à Muret en 2024 s'inscrit dans un contexte national de correction. Le marché est porté par les appartements, majoritaires en volume (55 % des ventes), avec une surface médiane de 54 m². La fourchette interquartile (1 855 – 2 777 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. La dynamique démographique, avec +5,1 % d'habitants en 5 ans, soutient une demande structurellement présente, malgré un taux de chômage local de 13,1 %. La proximité de la gare (0,6 km) reste un atout valorisant.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché muretain a connu une correction de 6 % sur un an, ramenant le prix médian à 2 244 €/m². Cette baisse, dans un contexte national de renchérissement du crédit, rééquilibre une période de forte croissance portée par l'attractivité toulousaine et une démographie positive (+5,5 % en 10 ans). Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens vacants (8,1 % du parc). Pour un vendeur, cela exige un prix de mise en marché réaliste et précis, car la marge de manœuvre se réduit. Le timing actuel est plus favorable à l'achat qu'à la vente sous pression.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Muret
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (53 %), ce qui explique leur poids dans les transactions. Les propriétaires occupants représentent 52,2 % des résidents. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou toulousains en quête d'un accès facilité, attirés par un prix au m² inférieur de 30 % à celui de Blagnac voisine. Le taux de logements vacants (8,1 %) suggère une liquidité moyenne, nécessitant un prix d'appel précis pour vendre.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre en faveur de l'acheteur, la baisse des prix en témoigne. Néanmoins, avec seulement 1,5 % de résidences secondaires et une construction neuve limitée (85 logements autorisés en 2024), l'offre ne risque pas de saturation. La vente d'un bien correctement positionné reste réalisable, d'autant que l'indice de pression touristique (IPTI) est faible, limitant la concurrence d'achats spéculatifs. Une estimation précise est donc cruciale.
Vacance longue durée à Muret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Muret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Muret: 960 logements autorisés sur 5 ans, 62 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 1 116 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance à la hausse de 15 %, confirment l'attractivité résidentielle de Muret au sein de l'agglomération toulousaine. Cette offre neuve, qui représente près de 9 % du parc existant, répond à une demande solide et contribue à moderniser l'habitat. Elle peut exercer une pression concurrentielle sur l'ancien non rénové, incitant les vendeurs à soigner leur prix et l'état de leur bien. À moyen terme, ce volume maîtrisé ne devrait pas générer de sur-offre délétère pour les valeurs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Muret suit le rythme scolaire classique, avec une activité accrue de mars à juin et de septembre à octobre. La période estivale, bien que ralentie, peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Pour les vendeurs, le printemps reste idéal pour présenter un jardin ou une terrasse. Les acheteurs noteront que la taxe foncière, facturée en septembre, peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été pour éviter cette charge.
Le saviez-vous ?
- Muret est desservie par une gare en plein centre-ville, à 600 m de la mairie.
- La commune compte 5 monuments historiques protégés pour 26 000 habitants.
- Le parc de logements est très récent : 1 logement sur 5 a été construit après 2006.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Muret
- Prix médian 2024 à 2 244 €/m², en baisse de 6 % sur un an.
- Écart modéré entre maisons (2 386 €/m²) et appartements (2 201 €/m²).
- Un bien type coûte 224 284 € pour une maison, 118 854 € pour un appart.
- Dynamique démographique positive avec +5,5 % d'habitants en 10 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Muret
Quel est le prix au m² à Muret ?
Le prix médian global à Muret est de 2 244 €/m² en 2024. Les maisons valent en moyenne 2 386 €/m² et les appartements 2 201 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Muret est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6 % sur un an à Muret, reflétant une correction du marché. Le prix médian est passé sous la barre des 2 250 €/m².
Combien de temps pour vendre un bien à Muret ?
Le délai de vente dépend du prix et du type de bien. Avec un taux de vacance de 8,1 %, un bien bien estimé peut trouver preneur dans un délai raisonnable, sans tension excessive.
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