01 Le parc de logements
Le parc comprend 57 logements dont 39 résidences principales, 15 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 26,3 % |
| Logements vacants | 3 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 57 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 48,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 25,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 10,5 % |
| 3 pièces | 11 | 28,9 % |
| 4 pièces | 10 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 34,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 62 | 57 |
| Rés. principales | 36 | 34 | 39 |
| Rés. secondaires | 15 | 21 | 15 |
| Vacants | 7 | 6 | 3 |
En regard, Soucirac (à 16 km, 102 hab.) affiche 41,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 23,7 % |
| Électricité | 10 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 17 | 44,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 26 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,7 % |
| 1 voiture | 15 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 22 | 7 | 13 |
| 1975 | 41 | 17 | 11 | 13 |
| 1982 | 44 | 19 | 25 | 0 |
| 1990 | 45 | 22 | 23 | 0 |
| 1999 | 45 | 25 | 16 | 4 |
| 2006 | 48 | 26 | 17 | 5 |
| 2011 | 58 | 36 | 15 | 7 |
| 2016 | 62 | 34 | 21 | 6 |
| 2022 | 57 | 39 | 15 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 42 logements à l'origine, 57 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (143).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nadillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nadillac compte 57 logements, dont une part significative — 26,3 %, soit 15 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. Nadillac est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m.
Profil fortement patrimonial: 81,6 % des ménages de Nadillac sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Nadillac: 48,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,7 %).
Le parc de Nadillac a reculé de -8,1 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Nadillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (39 résidences principales de Nadillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.