01 Le parc de logements
Le parc comprend 766 logements dont 581 résidences principales, 96 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 581 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 96 | 12,5 % |
| Logements vacants | 89 | 11,6 % |
Parmi les 766 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 150 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 130 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 82 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 39 | 6,7 % |
| 3 pièces | 87 | 15,0 % |
| 4 pièces | 160 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 713 | 738 | 766 |
| Rés. principales | 547 | 560 | 581 |
| Rés. secondaires | 107 | 123 | 96 |
| Vacants | 58 | 55 | 89 |
À titre de comparaison : 58,6 % de part de propriétaires à Lhospitalet, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 98 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 145 | 25,0 % |
| Électricité | 232 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 44 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 159 | 27,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 581 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,3 % |
| 1 voiture | 248 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 199 | 82 | 43 |
| 1975 | 362 | 226 | 76 | 60 |
| 1982 | 470 | 308 | 117 | 45 |
| 1990 | 494 | 354 | 107 | 33 |
| 1999 | 594 | 415 | 129 | 50 |
| 2006 | 652 | 483 | 118 | 51 |
| 2011 | 713 | 547 | 107 | 58 |
| 2016 | 738 | 560 | 123 | 55 |
| 2022 | 766 | 581 | 96 | 89 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 324 à 766, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 88 | 114 | 129 | 102 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 42 | 39 | 50 | 50 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 28 | 20,0 % |
| Classe D | 45 | 32,1 % |
| Classe E | 34 | 24,3 % |
| Classe F | 21 | 15,0 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 140 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 14,3 % |
| Classe B | 52 | 37,1 % |
| Classe C | 36 | 25,7 % |
| Classe D | 15 | 10,7 % |
| Classe E | 8 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 154 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 34 | 11 |
| Classe E | 29 | 5 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellefont-La Rauze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Bellefont-La Rauze compte 766 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,8 %, secondaire 12,5 %, vacant 11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. Pour mémoire, Bellefont-La Rauze est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,5 % des résidences principales de Bellefont-La Rauze sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (20,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,9 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bellefont-La Rauze: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bellefont-La Rauze est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Topographie et environnement: à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.