Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 170 logements au total.
49,2 % de part de propriétaires à Frayssinet, commune de population comparable à 10 km
Parc mixte à Francoulès: sur 170 logements, 71,8 % sont des résidences principales, 20,0 % secondaires, 8,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Côté cadre local, Francoulès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 321 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Francoulès (76,7 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,5 %).
Croissance modérée du parc de Francoulès entre 2016 et 2022 (+13,3 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Francoulès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Francoulès se trouve perchée à 321 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 122 résidences principales de Francoulès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 170 logements dont 122 résidences principales, 34 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 170 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 150 | 170 |
| Rés. principales | 96 | 109 | 122 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 34 |
| Vacants | 16 | 14 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 logements à l'origine, 170 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 13 | 17 | 47 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 177 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Francoulès (prix au m², ventes DVF, tendance).