01 Le parc de logements
Le parc comprend 383 logements dont 349 résidences principales, 16 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,2 % |
| Logements vacants | 19 | 5,0 % |
Sur les 383 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 40 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 65 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 85 | 26,2 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,0 % |
| 3 pièces | 34 | 9,7 % |
| 4 pièces | 56 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 71,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 361 | 383 |
| Rés. principales | 292 | 328 | 349 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 16 |
| Vacants | 21 | 18 | 19 |
À titre de comparaison : 72,2 % de part de propriétaires à Vaire, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 55 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 17,2 % |
| Électricité | 79 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 206 | 59,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 23 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,2 % |
| 1 voiture | 118 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 60,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 126 | 11 | 8 |
| 1975 | 146 | 122 | 13 | 11 |
| 1982 | 170 | 141 | 19 | 10 |
| 1990 | 191 | 172 | 12 | 7 |
| 1999 | 235 | 209 | 11 | 15 |
| 2006 | 287 | 256 | 8 | 23 |
| 2011 | 325 | 292 | 12 | 21 |
| 2016 | 361 | 328 | 15 | 18 |
| 2022 | 383 | 349 | 16 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 383 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 27 | 28 | 25 | 29 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 4 | 5,4 % |
| Classe C | 16 | 21,6 % |
| Classe D | 29 | 39,2 % |
| Classe E | 7 | 9,5 % |
| Classe F | 7 | 9,5 % |
| Classe G | 9 | 12,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 28,4 % |
| Classe B | 20 | 27,0 % |
| Classe C | 12 | 16,2 % |
| Classe D | 11 | 14,9 % |
| Classe E | 6 | 8,1 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 437 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 437 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 10 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naisey-les-Granges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
383 logements sont décomptés dans le parc de Naisey-les-Granges au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,2 % du parc se compose de maisons (334 unités). Côté cadre local, Naisey-les-Granges est caractéristique du tissu villageois franc-comtois, à une altitude moyenne de 528 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Naisey-les-Granges combine un noyau ancien (16,3 %) et une couronne plus récente (26,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,1 % à son parc résidentiel. 60,7 % des ménages de Naisey-les-Granges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Naisey-les-Granges est caractéristique du tissu villageois franc-comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 528 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.